서울특별시

금천구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
금천구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 7,346만 ↑+2.1% 61% 103만원 1일
매매
중간가 6억 7,346만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 7,297만
거래량 52건
월세
평균 월세 103만원
거래량 98건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
시흥동 5억 3,377만 ↑+6.5% 60% 63만원 5일
매매
중간가 5억 3,377만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 6,518만
거래량 61건
월세
평균 월세 63만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
가산동 3억 4,825만 ↓-1.4% 69% 59만원 1일
매매
중간가 3억 4,825만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 4,849만
거래량 12건
월세
평균 월세 59만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 현재 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +64%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 5억 8,211만
최저 1억 800만 최고 11억 3,700만
전세가율 60.8%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 23 / 26 / 10건

매매 가격

5억 8,211만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 11억 3,700만
5억 8,211만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 11억 3,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,391만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
SM엘루이 84.97㎡
6억 1,700만
13층 · 2012년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8억 8,700만 ▼ -6,300만
12층 · 2018년 준공
직전 9억 5,000만 (2024.08)
02.28
남서울힐스테이트 84.697㎡
9억 1,200만 ▲ +500만
6층 · 2014년 준공
직전 9억 700만 (2025.01)
02.27
남서울건영아파트 77.02㎡
재건축연한
5억 8,000만
4층 · 1982년 준공
02.26
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8억 9,000만 ▲ +1,200만
38층 · 2018년 준공
직전 8억 7,800만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 116건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 116건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 301건
신규 계약 171건57%
갱신 계약 116건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 125건 (42%) 월세 176건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
190건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 2억 2,286만

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 116건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

176건
전체의 58%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
(139-14) 13.92㎡
신규
전세 1억 6,485만
17층 · 2021년 준공
02.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 4억
9층 · 2002년 준공
02.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
전세 2억
9층 · 2003년 준공
02.28
두산 101.67㎡
신규
전세 4억 8,500만
9층 · 1998년 준공
02.28
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
13층 · 2002년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2억 2,902만 / 월 75만
21층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 52만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
두산 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 1998년 준공
02.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1억 7,828만 / 월 41만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.69
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.92 17.19 0.0342 0.0167
02.23 31.06 15.42 0.0363 0.0132
02.24 32.11 16.28 0.0258 0.0282
02.25 30.42 14.23 0.0227 0.0332
02.26 65.59 32.34 0.0280 0.0310
02.27 40.07 13.50 0.0175 0.0480
02.28 49.97 26.69 0.0130 0.0586
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 50.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금천구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 8,211만 · 전세 중간가 3억 1,391만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 30건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 5억 8,211만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm