서울특별시

금천구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.7억 ↑+2.1% 61% 103만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
시흥동 5.3억 ↑+6.5% 60% 63만원 5일
매매
중간가 5.3억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.27㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
가산동 3.5억 ↓-1.4% 69% 59만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 현재 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 59건
전월 대비 +64%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 11.4억
전세가율 61.0%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 8건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 23 / 26 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.4억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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02.28
SM엘루이 84.97㎡
6.2억
13층 · 2012년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
8.9억 ▼ -6,300만
12층 · 2018년 준공
02.28
남서울힐스테이트 84.697㎡
9.1억 ▲ +500만
6층 · 2014년 준공
02.27
남서울건영아파트 77.02㎡
재건축연한
5.8억
4층 · 1982년 준공
02.26
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
8.9억 ▲ +1,200만
38층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 118건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
185건 58%
갱신 계약 전체 317건 중
118건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 134건 (42%) 월세·반전세 183건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
199건
중형 ~85㎡
100건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
54만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 118건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
(139-14) 13.92㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2021년 준공
02.28
금천현대 84.83㎡
신규
전세 4억
9층 · 2002년 준공
02.28
산호시티빌 41.58㎡
신규
전세 2억
9층 · 2003년 준공
02.28
두산 101.67㎡
신규
전세 4.9억
9층 · 1998년 준공
02.28
금천현대 59.82㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2002년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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02.28
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
갱신
보증 2.3억 / 월 75만
21층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 52만
5층 · 2021년 준공
월세 ▲ +1만
02.28
두산 84.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 1998년 준공
02.28
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
6층 · 2018년 준공
02.28
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 41만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +228만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.74℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-4.25℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.69
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.92 17.19 0.0342 0.0167
02.23 31.06 15.42 0.0363 0.0132
02.24 32.11 16.28 0.0258 0.0282
02.25 30.42 14.23 0.0227 0.0332
02.26 65.59 32.34 0.0280 0.0310
02.27 40.07 13.50 0.0175 0.0480
02.28 49.97 26.69 0.0130 0.0586
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.11 / 50.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

금천구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 31건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm