서울특별시

강북구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 4,157만 ↓-13.1% 60% 89만원 2일
매매
중간가 6억 4,157만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,855만
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.69㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 3일
우이동 5억 8,500만 ↑+30.7% 68% 120만원 4일
매매
중간가 5억 8,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.38㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일
번동 4억 4,564만 ↓-4.7% 60% 69만원 2일
매매
중간가 4억 4,564만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,668만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 3일
수유동 3억 7,779만 ↑+18.7% 70% 76만원 4일
매매
중간가 3억 7,779만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,347만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.38㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 754만 (1위) 39.2% 595건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,099만 (3위) 43.6% 521건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.3% 708건
마포구 12억 5,317만 (6위) 51.3% 346건
광진구 12억 2,964만 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.8% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.7% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,194만 (15위) 60.6% 236건
강서구 7억 2,872만 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.7% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.8% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.3% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.5% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 61.0% 59건
강북구 현재 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 90건
전월 대비 +84%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,747만
최저 1억 1,800만 최고 9억 5,000만
전세가율 61.3%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 90건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 48 / 36 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,747만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 9억 5,000만
5억 4,747만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,274만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
에스케이북한산시티 84.76㎡
7억 1,900만 ▲ +3,900만
17층 · 2004년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 6,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
6억 6,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
삼각산아이원 84.705㎡
거래취소
6억 6,000만
1층 · 2003년 준공
02.27
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 7,000만 ▲ +6,250만
14층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 89건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
185건 63%
갱신 계약 전체 292건 중
89건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 155건 (53%) 월세·반전세 137건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
98건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
76만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

56.2%
갱신 89건 중 50건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

137건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세136건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼각산아이원 84.705㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
6층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
02.28
쌍용 59.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
9층 · 1997년 준공
02.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2004년 준공
02.28
에스케이북한산시티 84.71㎡
갱신
전세 3억 5,100만
4층 · 2004년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,600만
02.28
신원 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
7층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
에스케이북한산시티 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
02.28
벽산라이브파크 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
18층 · 2004년 준공
02.28
수유역하이씨티 12.19㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 37만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2014년 준공
02.28
에피소드수유838 17.3897㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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02.08
주공1단지 79.07㎡
갱신
월 40만
2층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
3.94℃
평균 최저기온
-6.83℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.20 17.40 0.0373 0.0136
02.23 31.83 16.54 0.0388 0.0104
02.24 30.38 16.01 0.0299 0.0210
02.25 32.50 18.36 0.0241 0.0301
02.26 65.76 32.28 0.0361 0.0220
02.27 38.66 13.99 0.0196 0.0395
02.28 51.40 32.67 0.0148 0.0506
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 49.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

강북구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,747만 · 전세 중간가 3억 3,274만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 89건 중 50건(56.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,747만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm