서울특별시

강북구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 3,835만 ↓-0.8% 60% 95만원 6일
매매
중간가 7억 3,835만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,351만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.81㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 2일
번동 4억 6,757만 ↓-3.5% 34% 63만원 5일
매매
중간가 4억 6,757만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 2억 9,519만
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 26.63㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 2일
우이동 4억 4,750만 ↑+7.8% 73% - 6일
매매
중간가 4억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3억 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.83㎍
평균 기온 -1.79℃
한파 3일
수유동 3억 1,825만 ↑+26.4% 62% 65만원 6일
매매
중간가 3억 1,825만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,395만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 28.83㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,759만 (3위) 45.0% 209건
송파구 13억 6,839만 (4위) 46.0% 321건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,263만 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.0% 186건
양천구 11억 9,845만 (8위) 50.1% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.1% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 70건
성북구 7억 4,557만 (15위) 60.9% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.4% 81건
관악구 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,849만 (21위) 62.0% 136건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 5억 5,545만 (23위) 60.6% 36건
강북구 현재 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5억 2,874만 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 49건
전월 대비 +14%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,375만
최저 8,300만 최고 11억 2,500만
전세가율 59.1%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 8건

매매 가격

5억 4,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 11억 2,500만
5억 4,375만
매매가 밴드 8,300만 ~ 11억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,489만

최신 매매 거래

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01.31
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
11억 2,500만 ▲ +1억 4,000만
17층 · 2010년 준공
01.31
수유역하이씨티 12.19㎡
8,300만
8층 · 2014년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
거래취소
5억 9,500만
16층 · 2004년 준공
01.27
벽산라이브파크 114.68㎡
6억 9,300만 ▼ -3,200만
12층 · 2004년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,500만 ▼ -2,500만
16층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 322건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 54건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 322건 중
265건 82%
갱신 계약 전체 322건 중
54건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 322건
전세 120건 (37%) 월세·반전세 202건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 503만
갱신
55만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

40.7%
갱신 54건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세201건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
전세 3억 8,000만
6층 · 2004년 준공
01.31
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
신규
전세 5억 2,000만
10층 · 2010년 준공
01.31
수유역하이씨티 12.01㎡
신규
전세 8,500만
12층 · 2014년 준공
01.25
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4억 8,300만
2층 · 2017년 준공
01.25
대우 59.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
벽산라이브파크 60㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
5층 · 2004년 준공
01.31
아츠스테이수유점 16.93㎡
신규
보증 469만 / 월 29만
10층 · 2013년 준공
01.30
스카이캐슬 15.03㎡
신규
보증 6,000만 / 월 60만
10층 · 2021년 준공
01.30
선경타워 13.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
8층 · 2023년 준공
01.27
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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01.14
수유삼호 74.48㎡
신규
월 40만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.71℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.71℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-5.99℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.96 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.28
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.34 13.33 0.0212 0.0251
01.26 10.81 6.35 0.0266 0.0197
01.27 45.53 16.93 0.0310 0.0120
01.28 38.14 22.25 0.0359 0.0082
01.29 30.24 21.44 0.0363 0.0088
01.30 18.83 13.09 0.0302 0.0164
01.31 31.24 23.28 0.0105 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.09 / 94.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

강북구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,375만 · 전세 중간가 3억 5,489만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 54건 중 22건(40.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,375만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm