서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 48.4%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 722건 중 212건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 159건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	21.8억 ↓-29.7%	-	200만원	10일
매매 중간가 21.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	용강동	21.2억 ↑+8.2%	44%	127만원	10일
매매 중간가 21.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	염리동	16.8억 ↑+15.4%	43%	107만원	10일
매매 중간가 16.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	현석동	16.7억 ↑+19.3%	42%	125만원	10일
매매 중간가 16.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	아현동	15.9억 ↑+18.1%	44%	127만원	6일
매매 중간가 15.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	상수동	15.9억 ↓-24.5%	39%	116만원	10일
매매 중간가 15.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	공덕동	15.3억 ↑+33.9%	46%	135만원	6일
매매 중간가 15.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일
	연남동	12.8억	-	83만원	10일
매매 중간가 12.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	대흥동	12.4억 ↑+46.8%	35%	166만원	10일
매매 중간가 12.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	신수동	12.3억 ↑+5.0%	55%	134만원	10일
매매 중간가 12.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	도화동	12.2억 ↑+17.9%	48%	128만원	6일
매매 중간가 12.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.4억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	신공덕동	11.8억 ↓-6.5%	47%	134만원	6일
매매 중간가 11.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 -2.04℃ 한파 2일
	상암동	11.7억 ↑+14.1%	54%	141만원	7일
매매 중간가 11.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	창전동	11.3억 ↓-5.1%	-	121만원	10일
매매 중간가 11.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	토정동	10.8억	44%	-	10일
매매 중간가 10.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	서교동	9.5억 ↑+115.3%	88%	104만원	7일
매매 중간가 9.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 10.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	마포동	9.4억	53%	-	10일
매매 중간가 9.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	중동	9.1억 ↑+27.7%	55%	118만원	7일
매매 중간가 9.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	망원동	9.1억 ↓-8.0%	58%	107만원	7일
매매 중간가 9.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	성산동	8.9억 ↑+2.8%	37%	93만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 4.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	노고산동	2.7억	90%	77만원	10일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	구수동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	신정동	-	-	80만원	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	당인동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	동교동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 32.54㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일
	합정동	-	-	303만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 303만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -0.71℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구 현재	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 159건

전월 대비 +31%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.5억

최저 1.8억 최고 27.9억

전세가율 48.4%

매매 159건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 159건

상승 17건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 73 / 69 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 27.9억

12.5억

매매가 밴드 1.8억 ~ 27.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

48.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 159건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,320건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 722건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 722건 중 212건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,320건 중

542건 41%

갱신 계약 전체 1,320건 중

722건 55%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,320건

전세 515건 (39%) 월세·반전세 805건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

902건

중형 ~85㎡

342건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.6억

갱신

27만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 722건 중 212건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

805건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세792건

순월세13건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

더클래시 43.27㎡

갱신

전세 6.4억

7층 · 2022년 준공

01.31

상암월드컵파크5단지 84.67㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

13층 · 2005년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

01.31

래미안밤섬리베뉴Ⅰ 41.42㎡

갱신

전세 0.8억

3층 · 2014년 준공

종전 0.8억 → ▲ +385만

01.31

마포래미안푸르지오1단지 41.9838㎡

갱신

전세 0.7억

15층 · 2014년 준공

종전 0.7억 → ▲ +333만

01.31

마포현대 84.87㎡

신규

전세 5.9억

9층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

더클래시 84.94㎡

갱신·청구권

보증 3.3억 / 월 140만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +85만

01.31

예미원 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

7층 · 1970년 준공

01.31

상암월드컵파크9단지 84.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 275만

12층 · 2010년 준공

01.31

래미안밤섬리베뉴Ⅰ 59.99㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 120만

7층 · 2014년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

마포현대 72.49㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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01.30

DMCVILLE 117.02㎡

신규

월 482만

3층 · 2006년 준공

01.30

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

4층 · 2006년 준공

01.24

DMCVILLE 117.02㎡

신규

월 482만

4층 · 2006년 준공

01.16

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

7층 · 2006년 준공

01.15

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 235만

4층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.01℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.01℃

평균 최고기온

2.71℃

평균 최저기온

-4.30℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.22 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.08

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.47	14.72	0.0206	0.0274
01.26	12.07	6.75	0.0303	0.0164
01.27	45.43	16.88	0.0268	0.0146
01.28	27.80	20.38	0.0302	0.0113
01.29	28.65	20.85	0.0293	0.0124
01.30	22.70	13.86	0.0237	0.0205
01.31	32.61	24.08	0.0066	0.0410

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.14 / 113.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0315 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

마포구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 722건 중 212건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 12.5억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

마포구

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