서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9억 7,792만 ↓-13.4%	48%	73만원	5일
매매 중간가 9억 7,792만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 4,320만 거래량 146건 월세 평균 월세 73만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	염창동	9억 1,286만 ↑+6.7%	56%	81만원	7일
매매 중간가 9억 1,286만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 8,230만 거래량 51건 월세 평균 월세 81만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	내발산동	8억 8,225만 ↓-4.0%	58%	81만원	7일
매매 중간가 8억 8,225만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,709만 거래량 61건 월세 평균 월세 81만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	가양동	8억 6,872만 ↑+0.2%	46%	72만원	5일
매매 중간가 8억 6,872만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 4,449만 거래량 102건 월세 평균 월세 72만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	등촌동	7억 246만 ↓-2.4%	56%	88만원	5일
매매 중간가 7억 246만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 3,494만 거래량 76건 월세 평균 월세 88만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	방화동	6억 1,929만 ↑+5.9%	64%	78만원	5일
매매 중간가 6억 1,929만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,638만 거래량 80건 월세 평균 월세 78만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	화곡동	4억 9,919만 ↓-10.5%	60%	61만원	7일
매매 중간가 4억 9,919만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 909만 거래량 99건 월세 평균 월세 61만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	공항동	-	-	105만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,438만 거래량 3건 월세 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구 현재	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 170건

전월 대비 +19%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 16건

매매 중간가 7억 3,047만

최저 1억 1,200만 최고 16억 5,000만

전세가율 56.3%

매매 170건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 170건

상승 16건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 94 / 61 / 15건

매매 가격

7억 3,047만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,200만 16억 5,000만

7억 3,047만

매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,866만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 170건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 16

거래 170건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +5.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 340건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 340건 중 160건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,014건

신규 계약 612건60%

갱신 계약 340건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 618건 (61%) 월세 396건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

665건

중형 ~85㎡

288건

대형 85㎡↑

61건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

50만원

보증금 1억 250만

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 340건 중 160건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환18건

월세 현황

396건

전체의 39%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 5,000만

9층 · 2014년 준공

종전 4억 → ▲ +3억 5,000만

01.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

전세 2억 3,000만

1층 · 1992년 준공

01.31

마곡수명산파크6단지 84.53㎡

전세 5억 2,000만

6층 · 2007년 준공

01.31

우장산숲아이파크 59.9969㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억 3,500만

4층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1억 3,500만

01.31

마곡엠밸리7단지 114.86㎡

갱신·청구권

전세 7억 8,750만

2층 · 2014년 준공

종전 7억 5,000만 → ▲ +3,750만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

센터스퀘어등촌 39.0㎡

갱신

보증 8,470만 / 월 71만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

라인씨티 14.91㎡

신규

보증 1,500만 / 월 56만

11층 · 2014년 준공

01.31

강변 39.6㎡

신규

보증 1,500만 / 월 100만

10층 · 1992년 준공

01.31

아임2030등촌역 15.17㎡

갱신

보증 6,200만 / 월 39만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

11층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.24℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-3.94℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.92

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.42	17.93	0.0197	0.0265
01.26	12.33	6.06	0.0305	0.0165
01.27	45.47	15.77	0.0308	0.0111
01.28	27.97	19.26	0.0331	0.0079
01.29	27.25	18.72	0.0328	0.0081
01.30	18.33	10.97	0.0300	0.0122
01.31	32.59	22.92	0.0095	0.0344

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 92.39 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0192 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

강서구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.3% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.3%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3%
매매 중간가 7억 3,047만 · 전세 중간가 4억 1,866만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 340건 중 160건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 50% (상승 16건 / 하락 16건)
매매 중간가 7억 3,047만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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임차 관점

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