서울특별시 강서구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 56.6%입니다. 매매 중간가 7.3억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 350건 중 165건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 170건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 7.3억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

강서구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	9.8억 ↓-13.4%	48%	73만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.4억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	염창동	9.1억 ↑+6.7%	55%	81만원	7일
매매 중간가 9.1억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	내발산동	8.8억 ↓-4.0%	59%	80만원	7일
매매 중간가 8.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	가양동	8.7억 ↑+0.2%	46%	72만원	5일
매매 중간가 8.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.4억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	등촌동	7.0억 ↓-2.4%	56%	88만원	5일
매매 중간가 7.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	방화동	6.2억 ↑+5.9%	64%	78만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	화곡동	5.0억 ↓-10.5%	60%	62만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.69㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	공항동	-	-	105만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 33.27㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.03㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.16㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구 현재	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 170건

전월 대비 +19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.3억

최저 1.1억 최고 16.5억

전세가율 56.6%

매매 170건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 170건

상승 17건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 94 / 61 / 15건

매매 가격

7.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.5억

7.3억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 170건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,068건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 350건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 350건 중 165건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,068건 중

653건 61%

갱신 계약 전체 1,068건 중

350건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,068건

전세 656건 (61%) 월세·반전세 412건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

695건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

69만원

보증금 0.5억

갱신

49만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.1%

갱신 350건 중 165건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

412건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세411건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

마곡엠벨리(14단지) 84.88㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.5억

9층 · 2014년 준공

종전 4억 → ▲ +3.5억

01.31

우장산숲아이파크 59.9969㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.4억

4층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1.4억

01.31

마곡수명산파크6단지 84.53㎡

전세 5.2억

6층 · 2007년 준공

01.31

가양2단지(성지) 39.6㎡

신규

전세 2.3억

1층 · 1992년 준공

01.31

마곡엠밸리7단지 114.86㎡

갱신·청구권

전세 7.9억

2층 · 2014년 준공

종전 7.5억 → ▲ +3,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

센터스퀘어등촌 39㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 71만

12층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

라인씨티 14.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 56만

11층 · 2014년 준공

01.31

아임2030등촌역 15.17㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 39만

14층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

01.31

강변 39.6㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 1992년 준공

01.31

우장산힐스테이트 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.20

양지샤인빌 13.76㎡

신규

월 60만

9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.24℃

평균 최고기온

3.83℃

평균 최저기온

-3.94℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-11.90℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	32.42	17.93	0.0197	0.0265
01.26	12.33	6.06	0.0305	0.0165
01.27	45.47	15.77	0.0308	0.0111
01.28	27.97	19.26	0.0331	0.0079
01.29	27.25	18.72	0.0328	0.0081
01.30	18.33	10.97	0.0300	0.0122
01.31	32.59	22.92	0.0095	0.0344

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.55 / 92.39 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

강서구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 350건 중 165건(47.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 7.3억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

강서구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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