서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 7.0억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.1%이며, 갱신 216건 중 89건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 144건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 7.0억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이문동	8.6억 ↑+55.8%	52%	72만원	5일
매매 중간가 8.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.3억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.63㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	전농동	8.2억 ↑+4.0%	60%	83만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	답십리동	7.6억 ↑+7.9%	60%	93만원	7일
매매 중간가 7.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	용두동	7.4억 ↑+1.1%	63%	137만원	7일
매매 중간가 7.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.0억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	청량리동	7.3억 ↓-28.8%	44%	86만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	휘경동	7.2억 ↑+6.3%	55%	68만원	8일
매매 중간가 7.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.33㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	장안동	5.8억 ↓-1.4%	66%	88만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	제기동	5.8억 ↑+8.2%	64%	72만원	7일
매매 중간가 5.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.8억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	회기동	4.1억 ↓-1.4%	56%	85만원	7일
매매 중간가 4.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	신설동	-	-	81만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.64㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구 현재	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 144건

전월 대비 +3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.0억

최저 0.9억 최고 17.4억

전세가율 59.3%

매매 144건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 144건

상승 19건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 86 / 51 / 7건

매매 가격

7.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 17.4억

7.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.4억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 144건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,125건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 216건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 216건 중 89건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,125건 중

869건 77%

갱신 계약 전체 1,125건 중

216건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,125건

전세 499건 (44%) 월세·반전세 626건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

736건

중형 ~85㎡

326건

대형 85㎡↑

63건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.8억

갱신

38만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 216건 중 89건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

626건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세625건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안라그란데 59.95㎡

신규

전세 5억

12층 · 2025년 준공

01.31

장안평월드메르디앙2차 84.5㎡

신규

전세 5억

7층 · 2007년 준공

01.31

두산위브 114.96㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

5층 · 2007년 준공

01.31

신설동역자이르네 45.943㎡

신규

전세 5억

17층 · 2024년 준공

01.31

래미안라그란데 84.97㎡

신규

전세 5억

6층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 400만

25층 · 2023년 준공

01.31

래미안라그란데 44.03㎡

신규

보증 0.7억 / 월 10만

3층 · 2025년 준공

01.31

전농SK 59.34㎡

신규

보증 1.5억 / 월 90만

10층 · 2000년 준공

01.31

답십리파크자이 59.91㎡

갱신

보증 4.4억 / 월 40만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▲ +2만

01.31

(57-30) 15.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.24

동아 59.88㎡

신규

월 200만

21층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.24℃

평균 최고기온

3.71℃

평균 최저기온

-3.78℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.40

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.45	13.91	0.0186	0.0284
01.26	11.77	5.91	0.0281	0.0179
01.27	43.05	18.12	0.0287	0.0138
01.28	33.34	21.85	0.0325	0.0104
01.29	29.70	21.11	0.0331	0.0107
01.30	21.05	13.37	0.0265	0.0196
01.31	32.99	23.40	0.0084	0.0365

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 104.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0303 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

동대문구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.57 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 216건 중 89건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 144건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 7.0억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문