서울특별시

동대문구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청량리동 10.2억 ↑+54.8% 44% 87만원 1일
매매
중간가 10.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
전농동 7.8억 ↓-14.6% 53% 104만원 1일
매매
중간가 7.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
신설동 7.5억 ↑+5.5% - 109만원 2일
매매
중간가 7.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
용두동 7.4억 ↓-23.2% 64% 130만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
답십리동 7.0억 ↑+1.1% 60% 73만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.4억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
휘경동 6.7억 ↓-7.1% 62% 79만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.3억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
장안동 5.9억 ↑+1.6% 68% 85만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.3억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
이문동 5.5억 ↓-11.3% 59% 95만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 166건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
제기동 5.4억 ↑+7.3% 62% 86만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일
회기동 4.2억 ↓-1.0% 77% 81만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 4.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.50㎍
평균 기온 1.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 현재 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 140건
전월 대비 -29%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1.0억 최고 15.5억
전세가율 61.3%
매매 140건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 140건
상승 19건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 74 / 53 / 13건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 15.5억
6.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
답십리한화 84.86㎡
신고가
9.2억 ▲ +2,500만
13층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
12.31
래미안 허브리츠 59.98㎡
10.6억 ▲ +800만
10층 · 2011년 준공
12.31
두산 59.96㎡
6.7억 ▼ -2,600만
12층 · 2000년 준공
12.31
래미안엘리니티 84.99㎡
14.6억 ▼ -9,500만
8층 · 2022년 준공
12.31
현대썬앤빌청계 23.52㎡
2.3억 ▼ -1,000만
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 140건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,013건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 227건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 227건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,013건 중
735건 73%
갱신 계약 전체 1,013건 중
227건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,013건
전세 496건 (49%) 월세·반전세 517건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
640건
중형 ~85㎡
319건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.8억
갱신
23만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 227건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

517건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세516건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
보광타워 24.27㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2019년 준공
12.31
래미안라그란데 59.95㎡
신규
전세 4.8억
20층 · 2025년 준공
12.31
답십리파크자이 49.54㎡
갱신
전세 4.3억
17층 · 2019년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,045만
12.31
보광타워 24.27㎡
신규
전세 2.2억
8층 · 2019년 준공
12.31
장안평월드메르디앙2차 84.85㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
래미안라그란데 55.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
9층 · 2025년 준공
12.31
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
14층 · 2021년 준공
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
보증 2.2억 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
12.31
래미안라그란데 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
13층 · 2025년 준공
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2.2억 / 월 12만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.21
효자워너빌 84.64㎡
신규
월 50만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.72 21.00 0.0108 0.0386
12.26 61.21 30.90 0.0237 0.0203
12.27 29.24 12.08 0.0246 0.0199
12.28 28.09 12.47 0.0266 0.0151
12.29 25.09 13.03 0.0136 0.0300
12.30 50.69 29.56 0.0125 0.0404
12.31 51.46 18.67 0.0248 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.49 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동대문구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 227건 중 92건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 140건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm