서울특별시

노원구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.2억 ↑+3.6% 55% 93만원 5일
매매
중간가 7.2억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.5억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 0일
월계동 6.1억 ↑+5.7% 50% 71만원 3일
매매
중간가 6.1억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.3억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 0일
하계동 6.0억 ↓-21.6% 53% 75만원 5일
매매
중간가 6.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.1억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 0일
상계동 5.7억 ↑+5.5% 54% 65만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.2억
거래량 358건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 262건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.41㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
공릉동 5.5억 ↑+10.5% 63% 60만원 3일
매매
중간가 5.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.7억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -0.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 현재 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 215건
전월 대비 -24%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.8억 최고 14.8억
전세가율 54.8%
매매 215건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 215건
상승 27건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 141 / 54 / 20건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.8억
6.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
상계주공10(저층) 54.54㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2,000만
5층 · 1988년 준공
12.31
벽산 59.9㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -800만
15층 · 1989년 준공
12.31
한진한화그랑빌 84.97㎡
9억 ▲ +5,000만
19층 · 2002년 준공
12.31
벽산 57.71㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,700만
5층 · 1988년 준공
12.31
상계주공1(고층) 32.39㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -1,700만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 215건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,511건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 463건 중 178건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,511건 중
963건 64%
갱신 계약 전체 1,511건 중
463건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,511건
전세 880건 (58%) 월세·반전세 631건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,074건
중형 ~85㎡
346건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.4%
갱신 463건 중 178건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

631건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세627건
순월세4건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
벽산 46.8㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1989년 준공
12.31
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
전세 1.3억
3층 · 1988년 준공
12.31
대림 93.13㎡
신규
전세 3억
2층 · 1988년 준공
12.31
중앙하이츠아쿠아 84.4675㎡
신규
전세 6억
4층 · 2008년 준공
12.31
동진신안 101.99㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
3층 · 1993년 준공
종전 7.4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
삼익아파트 59.89㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.31
소담빌 14.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
두산힐스빌아파트 60.0㎡
보증 3억 / 월 30만
2층 · 2000년 준공
12.31
삼익아파트 59.89㎡
보증 2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
12.31
중계무지개 49.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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12.30
상계주공9(고층) 45.55㎡
신규
월 50만
10층 · 1988년 준공
12.28
주공7 44.1㎡
신규
월 270만
15층 · 1993년 준공
12.26
청백4 49.77㎡
신규
월 100만
15층 · 1998년 준공
12.10
상계주공16(고층) 58.01㎡
갱신
월 61만
14층 · 1988년 준공
종전 40만 → ▲ +21만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
5.79℃
평균 최저기온
-6.07℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.67 24.94 0.0102 0.0403
12.26 65.96 33.94 0.0266 0.0194
12.27 32.38 14.69 0.0252 0.0217
12.28 31.11 14.57 0.0279 0.0164
12.29 28.11 16.25 0.0107 0.0346
12.30 53.11 31.64 0.0136 0.0388
12.31 55.01 21.52 0.0263 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0284 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

노원구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 178건(38.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 215건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm