서울특별시

강남구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 56.4억 ↓-2.8% 20% 265만원 3일
매매
중간가 56.4억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 10.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 265만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.71㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
청담동 40.7억 ↑+66.0% 46% 445만원 3일
매매
중간가 40.7억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 12.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 445만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
대치동 34.6억 ↓-0.7% 44% 200만원 0일
매매
중간가 34.6억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 12.2억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
도곡동 27.1억 ↑+9.8% 44% 205만원 3일
매매
중간가 27.1억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 12.1억
거래량 116건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.02㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
일원동 23.9억 ↑+4.6% 38% 128만원 0일
매매
중간가 23.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.6억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
개포동 23.2억 ↓-2.7% 40% 164만원 0일
매매
중간가 23.2억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 9.5억
거래량 245건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 1.40℃
한파 0일
삼성동 22.9억 ↑+15.7% 43% 388만원 3일
매매
중간가 22.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 10.7억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 388만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일
역삼동 19.9억 ↑+13.3% 54% 217만원 5일
매매
중간가 19.9억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 9.4억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 217만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 1.25℃
한파 0일
논현동 19.9억 ↑+42.1% 57% 252만원 5일
매매
중간가 19.9억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 9.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 252만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 1.25℃
한파 0일
수서동 17.2억 ↑+22.0% 42% 125만원 0일
매매
중간가 17.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.05㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
자곡동 14.0억 ↑+5.9% 39% 139만원 2일
매매
중간가 14.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.9억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
세곡동 12.9억 ↑+7.6% 44% 66만원 2일
매매
중간가 12.9억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.9억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
율현동 - - 41만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.87㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
신사동 - - 220만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 1.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 184건
전월 대비 -24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 29.0억
최저 1.9억 최고 138억
전세가율 41.2%
매매 184건 기반 갭 큼

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 184건
상승 17건 · 하락 16건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 42 / 57 / 85건

매매 가격

29.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 138억
29.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 138억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

41.2% 갭 큼
41.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동부센트레빌 84.9875㎡
17.9억
5층 · 2003년 준공
12.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
22억 ▲ +2,000만
9층 · 2006년 준공
12.31
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신고가
28.8억 ▲ +8,000만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.31
디에이치아너힐즈 94.8407㎡
신고가
40.3억 ▲ +1.3억
31층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억
12.31
강남자곡아이파크 59.96㎡
13.5억 ▼ -2,500만
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.2% — 안전 구간 매매 184건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,082건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 793건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 793건 중 423건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,082건 중
1,211건 58%
갱신 계약 전체 2,082건 중
793건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,082건
전세 1,102건 (53%) 월세·반전세 980건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
775건
중형 ~85㎡
804건
대형 85㎡↑
503건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
155만원
보증금 2억
갱신
154만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 793건 중 423건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

980건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세979건
순월세1건
평균 월세193만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상록수 74.54㎡
갱신
전세 6.5억
1층 · 1993년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
12.31
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
전세 10.0억
9층 · 2023년 준공
종전 9.5억 → ▲ +4,750만
12.31
도곡렉슬 59.9937㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.2억
15층 · 2006년 준공
종전 7.2억 → ▲ +2억
12.31
삼성 84.97㎡
전세 8.2억
4층 · 1997년 준공
12.31
삼성 84.97㎡
신규
전세 9.5억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
거평프리젠 39.035㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
4층 · 1996년 준공
12.31
역삼푸르지오 59.8848㎡
보증 3억 / 월 237만
15층 · 2006년 준공
12.31
래미안 개포 루체하임 59.99㎡
보증 7억 / 월 160만
6층 · 2018년 준공
12.31
현대까르띠에710 171.944㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
7층 · 2001년 준공
12.31
강남자곡아이파크 74.97㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.29
휴먼스타빌 35.905㎡
신규
월 270만
14층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.29℃
평균 최고기온
5.24℃
평균 최저기온
-2.27℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.53
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.18 19.54 0.0126 0.0342
12.26 69.22 32.90 0.0204 0.0216
12.27 33.30 12.35 0.0228 0.0184
12.28 32.25 13.16 0.0238 0.0140
12.29 27.57 14.02 0.0149 0.0259
12.30 56.13 30.58 0.0186 0.0296
12.31 58.51 19.53 0.0221 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.59 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

강남구 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.0억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 793건 중 423건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 29.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm