서울특별시 강남구

삼성동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 56.4억 (1위) 19.6% 28건
청담동 40.7억 (2위) 45.7% 7건
대치동 34.6억 (3위) 44.2% 26건
도곡동 27.1억 (4위) 43.6% 34건
일원동 23.9억 (5위) 37.6% 10건
개포동 23.2억 (6위) 40.2% 17건
삼성동 현재 22.9억 (7위) 43.3% 9건
역삼동 19.9억 (8위) 53.6% 17건
논현동 19.9억 (9위) 57.1% 11건
수서동 17.2억 (10위) 42.3% 11건
자곡동 14.0억 (11위) 39.4% 9건
세곡동 12.9억 (12위) 43.5% 5건
율현동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.9억
최저 3.2억 최고 39억
전세가율 43.3%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 39억
22.9억
매매가 밴드 3.2억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
신고가
28.8억 ▲ +8,000만
11층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.28
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
3.2억 ▼ -9,200만
11층 · 2004년 준공
12.27
현대힐스테이트2단지 40.763㎡
14.9억
9층 · 2008년 준공
12.26
청구아파트 84.99㎡
재건축연한
22.9억 ▲ +7,000만
7층 · 1992년 준공
12.12
시티(B동) 157.63㎡
재건축연한 신고가
29.1억 ▲ +3.1억
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +3.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

삼성동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 40건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
65건 61%
갱신 계약 전체 106건 중
40건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 43건 (41%) 월세·반전세 63건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
250만원
보증금 2.3억
갱신
150만원
보증금 5.3억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세321만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
래미안라클래시 71.95㎡
신규
전세 16.4억
23층 · 2021년 준공
12.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.349㎡
신규
전세 13.5억
11층 · 2008년 준공
12.29
현대힐스테이트2단지 40.586㎡
신규
전세 7억
8층 · 2008년 준공
12.28
풍림(1차) 59.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
15층 · 1998년 준공
종전 5.5억 → ▲ +4,875만
12.27
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
갱신 상한초과인상
전세 13.2억
17층 · 2008년 준공
종전 11억 → ▲ +2.2억

최근 반전세 계약

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12.31
LG선릉에클라트(B) 36.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
10층 · 2004년 준공
12.30
삼성동힐스테이트 1단지 31.402㎡
신규
보증 0.4억 / 월 225만
11층 · 2008년 준공
12.30
현대힐스테이트2단지 84.236㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
2층 · 2008년 준공
12.29
삼성동롯데아파트 59.4㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 260만
10층 · 2000년 준공
12.28
롯데캐슬프레미어 144.113㎡
갱신
보증 9억 / 월 350만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.42℃
평균 최고기온
5.18℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.75 20.71 0.0130 0.0334
12.26 62.13 33.00 0.0240 0.0178
12.27 27.95 13.18 0.0255 0.0145
12.28 26.13 13.46 0.0260 0.0105
12.29 23.67 13.38 0.0167 0.0233
12.30 49.33 28.42 0.0203 0.0266
12.31 49.29 19.63 0.0255 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 40.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0187 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

삼성동 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

삼성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 10.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm