서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12억 2,921만 ↓-12.7%	53%	167만원	3일
매매 중간가 12억 2,921만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 3,489만 거래량 52건 월세 평균 월세 167만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	현저동	11억 6,500만 ↑+40.2%	59%	82만원	2일
매매 중간가 11억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 150만 거래량 10건 월세 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	충정로3가	10억 7,350만 ↑+29.9%	-	87만원	3일
매매 중간가 10억 7,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,500만 거래량 4건 월세 평균 월세 87만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 5,060만 ↑+2.7%	56%	91만원	2일
매매 중간가 10억 5,060만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 8,946만 거래량 89건 월세 평균 월세 91만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	천연동	8억 6,475만 ↑+10.9%	64%	150만원	3일
매매 중간가 8억 6,475만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5억 500만 거래량 10건 월세 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	홍제동	8억 3,078만 ↑+3.7%	59%	81만원	2일
매매 중간가 8억 3,078만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,314만 거래량 85건 월세 평균 월세 81만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	홍은동	7억 7,356만 ↓-0.1%	52%	90만원	2일
매매 중간가 7억 7,356만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 8,368만 거래량 72건 월세 평균 월세 90만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	연희동	7억 6,869만 ↑+19.0%	55%	122만원	2일
매매 중간가 7억 6,869만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 16만 거래량 13건 월세 평균 월세 122만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 1,625만 ↓-9.6%	45%	83만원	2일
매매 중간가 7억 1,625만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4억 9,456만 거래량 24건 월세 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	대현동	5억 833만 ↑+10.7%	70%	101만원	4일
매매 중간가 5억 833만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,346만 거래량 14건 월세 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	창천동	2억 1,065만 ↑+18.0%	-	96만원	4일
매매 중간가 2억 1,065만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 0일
	합동	-	-	220만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 1,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 220만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	160만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,878만 거래량 9건 월세 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	영천동	-	-	117만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 1,125만 거래량 8건 월세 평균 월세 117만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구 현재	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 187건

전월 대비 +39%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 25건

매매 중간가 8억 6,885만

최저 1억 6,800만 최고 18억 8,500만

전세가율 56.8%

매매 187건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 187건

상승 19건 · 하락 25건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 123 / 53 / 11건

매매 가격

8억 6,885만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,800만 18억 8,500만

8억 6,885만

매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 18억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 8,451만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 187건 기반
최근 거래 방향 상승 19 / 하락 25

거래 187건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 +5.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 270건 기반
갱신요구권 사용률 55%

갱신 270건 중 148건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 711건

신규 계약 396건56%

갱신 계약 270건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 394건 (55%) 월세 317건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

379건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

78만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

54.8%

갱신 270건 중 148건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

317건

전체의 45%

평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

독립문삼호 114.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 1995년 준공

종전 5억 → ▲ +1억

12.31

DMC금호리첸시아 84.9901㎡

신규

전세 6억 9,000만

20층 · 2024년 준공

12.31

힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,250만

6층 · 2023년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

12.31

DMC센트럴아이파크 59.8㎡

신규

전세 5억 8,000만

15층 · 2018년 준공

12.31

태영으뜸(데시앙) 46.99㎡

신규

전세 3억 2,000만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

홍제삼성래미안 32.76㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

8층 · 2001년 준공

12.31

에스케이뷰 59.956㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

6층 · 2008년 준공

12.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

5층 · 2014년 준공

12.31

파라타워 15.792㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 105만

6층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

연희웨스트팰리스 13.12㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.47℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-3.96℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.14 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.64

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.49	23.70	0.0113	0.0364
12.26	63.88	34.85	0.0237	0.0190
12.27	29.97	14.97	0.0247	0.0181
12.28	30.21	15.57	0.0252	0.0141
12.29	24.92	15.06	0.0150	0.0262
12.30	52.30	32.85	0.0152	0.0333
12.31	52.06	21.64	0.0244	0.0191

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 44.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0243 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

서대문구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.8% · 갱신 증액률 +5.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 56.8%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8%
매매 중간가 8억 6,885만 · 전세 중간가 4억 8,451만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 270건 중 148건(54.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 43% (상승 19건 / 하락 25건)
매매 중간가 8억 6,885만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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