서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 56.8%입니다. 매매 중간가 8.7억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.4%이며, 갱신 278건 중 154건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 209건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 8.7억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.3억 ↓-12.7%	53%	167만원	3일
매매 중간가 12.3억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	현저동	11.7억 ↑+40.2%	59%	82만원	2일
매매 중간가 11.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	충정로3가	10.7억 ↑+29.9%	-	72만원	3일
매매 중간가 10.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	남가좌동	10.5억 ↑+2.7%	56%	89만원	2일
매매 중간가 10.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	천연동	8.6억 ↑+10.9%	64%	150만원	3일
매매 중간가 8.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	홍제동	8.3억 ↑+3.7%	59%	81만원	2일
매매 중간가 8.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	홍은동	7.7억 ↓-0.1%	52%	88만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.9억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	연희동	7.7억 ↑+19.0%	55%	122만원	2일
매매 중간가 7.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	북가좌동	7.2억 ↓-9.6%	45%	80만원	2일
매매 중간가 7.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	대현동	5.1억 ↑+10.7%	70%	101만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	창천동	2.1억 ↑+18.5%	-	96만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 0일
	합동	-	-	220만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.77℃ 한파 0일
	냉천동	-	-	160만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	대신동	-	-	53만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.97㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	영천동	-	-	117만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구 현재	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 209건

전월 대비 +55%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.7억

최저 1.7억 최고 18.9억

전세가율 56.8%

매매 209건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 209건

상승 25건 · 하락 30건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 145 / 53 / 11건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 18.9억

8.7억

매매가 밴드 1.7억 ~ 18.9억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

56.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.9억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 209건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 731건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.4% — 높은 인상 갱신 278건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 278건 중 154건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 731건 중

408건 56%

갱신 계약 전체 731건 중

278건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 731건

전세 405건 (55%) 월세·반전세 326건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

389건

중형 ~85㎡

313건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

76만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

55.4%

갱신 278건 중 154건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

326건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세326건

순월세0건

평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31

독립문삼호 114.63㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 1995년 준공

종전 5억 → ▲ +1억

12.31

DMC금호리첸시아 84.9901㎡

신규

전세 6.9억

20층 · 2024년 준공

12.31

DMC센트럴아이파크 59.8㎡

신규

전세 5.8억

15층 · 2018년 준공

12.31

힐스테이트홍은포레스트 84.53㎡

갱신·청구권

전세 4.7억

6층 · 2023년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2,250만

12.31

태영으뜸(데시앙) 46.99㎡

신규

전세 3.2억

6층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

연희자이엘라 13.642㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

5층 · 2014년 준공

12.31

홍제삼성래미안 32.76㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

8층 · 2001년 준공

12.31

에스케이뷰 59.956㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

6층 · 2008년 준공

12.31

파라타워 15.792㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 105만

6층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

12.31

연희웨스트팰리스 13.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.47℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.47℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-3.96℃

극최고기온

13.60℃

극최저기온

-8.90℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.14 m/s

최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.64

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.49	23.70	0.0113	0.0364
12.26	63.88	34.85	0.0237	0.0190
12.27	29.97	14.97	0.0247	0.0181
12.28	30.21	15.57	0.0252	0.0141
12.29	24.92	15.06	0.0150	0.0262
12.30	52.30	32.85	0.0152	0.0333
12.31	52.06	21.64	0.0244	0.0191

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 44.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

서대문구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.7억 · 전세 중간가 4.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 278건 중 154건(55.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 209건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 8.7억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문