서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25억 7,310만 ↓-1.8%	38%	155만원	3일
매매 중간가 25억 7,310만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 3,878만 거래량 252건 월세 평균 월세 155만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	신천동	22억 4,275만 ↓-6.4%	35%	262만원	0일
매매 중간가 22억 4,275만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 9억 8,954만 거래량 132건 월세 평균 월세 262만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	방이동	16억 9,336만 ↑+11.8%	43%	152만원	0일
매매 중간가 16억 9,336만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 3,149만 거래량 86건 월세 평균 월세 152만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	송파동	16억 1,114만 ↑+21.7%	42%	117만원	0일
매매 중간가 16억 1,114만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 8,048만 거래량 42건 월세 평균 월세 117만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	문정동	12억 9,964만 ↑+4.2%	43%	99만원	-
매매 중간가 12억 9,964만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 4,548만 거래량 81건 월세 평균 월세 99만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	가락동	12억 7,679만 ↑+10.6%	42%	126만원	0일
매매 중간가 12억 7,679만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 8,113만 거래량 225건 월세 평균 월세 126만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	장지동	12억 6,258만 ↓-5.1%	48%	60만원	-
매매 중간가 12억 6,258만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 8,447만 거래량 135건 월세 평균 월세 60만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	오금동	12억 3,200만 ↓-7.6%	49%	105만원	3일
매매 중간가 12억 3,200만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 3,381만 거래량 52건 월세 평균 월세 105만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	거여동	11억 9,756만 ↑+5.1%	51%	98만원	-
매매 중간가 11억 9,756만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 9,853만 거래량 90건 월세 평균 월세 98만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	풍납동	11억 4,431만 ↑+13.3%	55%	105만원	4일
매매 중간가 11억 4,431만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,489만 거래량 61건 월세 평균 월세 105만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	마천동	8억 8,750만 ↓-0.0%	55%	61만원	-
매매 중간가 8억 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 3,036만 거래량 13건 월세 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	석촌동	7억 1,850만 ↓-51.8%	97%	128만원	0일
매매 중간가 7억 1,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 5억 7,775만 거래량 12건 월세 평균 월세 128만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 3,945만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구 현재	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 264건

전월 대비 -4%

상승 비율 58%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 38건

매매 중간가 14억 8,562만

최저 1억 8,700만 최고 42억 4,000만

전세가율 45.6%

매매 264건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 264건

상승 52건 · 하락 38건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 74 / 115 / 75건

매매 가격

14억 8,562만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,700만 42억 4,000만

14억 8,562만

매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 42억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,035만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 264건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 38

거래 264건 중 직전 거래와 비교 가능 99건
갱신 증액률 +4.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 706건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 706건 중 339건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,984건

신규 계약 1,185건60%

갱신 계약 706건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,183건 (60%) 월세 801건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

628건

중형 ~85㎡

1,011건

대형 85㎡↑

345건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 2억

갱신

140만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

48.0%

갱신 706건 중 339건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

월세 현황

801건

전체의 40%

평균 월세150만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

파크리오 121.63㎡

신규

전세 13억 1,000만

19층 · 2008년 준공

12.31

파크리오 59.95㎡

신규

전세 8억 5,000만

19층 · 2008년 준공

12.31

래미안송파파인탑 87.05㎡

전세 9억 2,500만

17층 · 2012년 준공

12.31

건영1 84.39㎡

전세 4억 5,500만

9층 · 1996년 준공

12.31

레이크팰리스 116.19㎡

신규

전세 14억

16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

미성맨션 116.94㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

11층 · 1985년 준공

12.31

더샵스타리버 145.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 4억 / 월 430만

10층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -90만

12.31

잠실엘스 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 296만

15층 · 2008년 준공

월세 ▲ +16만

12.31

엘에스타워 15.64㎡

신규

보증 1,000만 / 월 79만

11층 · 2016년 준공

12.31

리센츠 27.68㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

2층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.24℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-2.39℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.97

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.53	21.88	0.0120	0.0352
12.26	62.84	32.21	0.0217	0.0218
12.27	31.66	13.91	0.0245	0.0187
12.28	29.89	14.08	0.0266	0.0136
12.29	26.65	15.53	0.0139	0.0284
12.30	51.69	30.16	0.0191	0.0305
12.31	54.54	20.97	0.0249	0.0193

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 46.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0170 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0264 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

송파구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.6% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 58% · 전세가율 45.6%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.6%
매매 중간가 14억 8,562만 · 전세 중간가 6억 1,035만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 706건 중 339건(48.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 264건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 58% (상승 52건 / 하락 38건)
매매 중간가 14억 8,562만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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