서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 45.6%입니다. 매매 중간가 14.9억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 718건 중 344건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 265건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 14.9억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.7억 ↓-1.8%	38%	154만원	3일
매매 중간가 25.7억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.4억 거래량 259건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 199건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	신천동	22.4억 ↓-6.4%	35%	261만원	0일
매매 중간가 22.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 10.1억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 261만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.41℃ 한파 0일
	방이동	16.9억 ↑+11.8%	43%	152만원	0일
매매 중간가 16.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.3억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	송파동	16.1억 ↑+21.7%	42%	120만원	0일
매매 중간가 16.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	문정동	13.0억 ↑+4.2%	43%	114만원	-
매매 중간가 13.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.5억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	가락동	12.8억 ↑+10.6%	42%	127만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.8억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	장지동	12.6억 ↓-5.1%	48%	60만원	-
매매 중간가 12.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.8억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	오금동	12.3억 ↓-7.6%	49%	105만원	3일
매매 중간가 12.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.36㎍ 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	거여동	12.0억 ↑+5.1%	51%	100만원	-
매매 중간가 12.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	풍납동	11.4억 ↑+13.3%	55%	105만원	4일
매매 중간가 11.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 1.06℃ 한파 0일
	마천동	8.9억 ↓-0.0%	55%	61만원	-
매매 중간가 8.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 1.09℃ 한파 0일
	석촌동	7.2억 ↓-51.8%	97%	138만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 5.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	80만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.05㎍ 평균 기온 1.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구 현재	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 265건

전월 대비 -4%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 14.9억

최저 1.9억 최고 42.4억

전세가율 45.6%

매매 265건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 265건

상승 50건 · 하락 41건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 74 / 116 / 75건

매매 가격

14.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 42.4억

14.9억

매매가 밴드 1.9억 ~ 42.4억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.6% — 안전 구간 매매 265건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,069건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 718건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 718건 중 344건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,069건 중

1,253건 61%

갱신 계약 전체 2,069건 중

718건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,069건

전세 1,239건 (60%) 월세·반전세 830건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

657건

중형 ~85㎡

1,052건

대형 85㎡↑

360건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 2억

갱신

140만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

47.9%

갱신 718건 중 344건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

830건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세829건

순월세1건

평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

파크리오 121.63㎡

신규

전세 13.1억

19층 · 2008년 준공

12.31

파크리오 59.95㎡

신규

전세 8.5억

19층 · 2008년 준공

12.31

건영1 84.39㎡

전세 4.6억

9층 · 1996년 준공

12.31

래미안송파파인탑 87.05㎡

전세 9.3억

17층 · 2012년 준공

12.31

레이크팰리스 116.19㎡

신규

전세 14억

16층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

미성맨션 116.94㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

11층 · 1985년 준공

12.31

더샵스타리버 145.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 4억 / 월 430만

10층 · 2006년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -90만

12.31

잠실엘스 59.96㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 296만

15층 · 2008년 준공

월세 ▲ +16만

12.31

엘에스타워 15.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 79만

11층 · 2016년 준공

12.31

리센츠 27.68㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.05

트리지움 84.95㎡

갱신

월 400만

4층 · 2007년 준공

종전 360만 → ▲ +40만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.24℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-2.39℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	33.53	21.88	0.0120	0.0352
12.26	62.84	32.21	0.0217	0.0218
12.27	31.66	13.91	0.0245	0.0187
12.28	29.89	14.08	0.0266	0.0136
12.29	26.65	15.53	0.0139	0.0284
12.30	51.69	30.16	0.0191	0.0305
12.31	54.54	20.97	0.0249	0.0193

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 46.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0264 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

송파구 · 2024-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.52 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 718건 중 344건(47.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 265건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 14.9억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 12월

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