서울특별시

양천구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 371만 ↓-3.4% 50% 131만원 3일
매매
중간가 16억 371만
거래량 54건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7억 3,333만
거래량 193건
월세
평균 월세 131만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신정동 11억 7,889만 ↑+2.4% 49% 81만원 4일
매매
중간가 11억 7,889만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 4,175만
거래량 287건
월세
평균 월세 81만원
거래량 204건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신월동 6억 1,293만 ↑+5.8% 56% 70만원 4일
매매
중간가 6억 1,293만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 6,306만
거래량 77건
월세
평균 월세 70만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.5% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.5% 50건
송파구 14억 8,562만 (4위) 45.6% 264건
성동구 14억 2,685만 (5위) 48.0% 137건
마포구 12억 2,573만 (6위) 50.6% 118건
양천구 현재 11억 9,188만 (7위) 50.4% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 52.0% 160건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.5% 155건
광진구 11억 582만 (10위) 54.0% 71건
강동구 9억 4,925만 (11위) 51.5% 205건
종로구 9억 3,811만 (12위) 53.7% 17건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.5% 59건
서대문구 8억 6,885만 (14위) 56.8% 187건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.8% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.5% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 139건
관악구 6억 5,198만 (18위) 62.8% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.8% 116건
은평구 6억 1,456만 (20위) 63.9% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 61.9% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.9% 215건
금천구 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5억 4,824만 (25위) 59.8% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건
전월 대비 -11%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 11억 9,188만
최저 1억 2,500만 최고 38억 5,000만
전세가율 50.4%
매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 137건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 47 / 61 / 29건

매매 가격

11억 9,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 38억 5,000만
11억 9,188만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 38억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,664만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신월6차보람 59.232㎡
4억 9,500만 ▼ -3,500만
1층 · 2005년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.04)
12.31
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한
14억 7,200만 ▼ -5,300만
6층 · 1985년 준공
직전 15억 2,500만 (2024.11)
12.31
대원칸타빌 84.97㎡
12억 6,000만 ▼ -2,000만
6층 · 2001년 준공
직전 12억 8,000만 (2024.07)
12.30
목동경동미르웰 14.02㎡
1억 2,500만 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
직전 1억 2,900만 (2024.12)
12.30
목동신시가지6 115.19㎡
재건축연한
26억 5,000만 ▲ +3,000만
5층 · 1986년 준공
직전 26억 2,000만 (2024.11)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 379건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 379건 중 188건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 957건
신규 계약 540건56%
갱신 계약 379건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 557건 (58%) 월세 400건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
371건
중형 ~85㎡
385건
대형 85㎡↑
201건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 9,006만
갱신
73만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 379건 중 188건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건

월세 현황

400건
전체의 42%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
목동신시가지14 83.89㎡
신규
전세 7억 2,000만
13층 · 1987년 준공
12.31
금호어울림 102.13㎡
갱신
전세 6억 5,000만
9층 · 2004년 준공
종전 6억 3,000만 → ▲ +2,000만
12.31
신월시영 50.67㎡
신규
전세 1억 9,170만
3층 · 1988년 준공
12.31
현대 84.14㎡
신규
전세 6억
11층 · 1995년 준공
12.31
대성유니드 84.3㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
목동신시가지13 98.63㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 99.26㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 151.76㎡
갱신
보증 7억 / 월 50만
10층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 57만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
5층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.10 21.96 0.0125 0.0401
12.26 66.10 35.89 0.0231 0.0203
12.27 30.41 14.59 0.0260 0.0174
12.28 30.47 14.57 0.0257 0.0156
12.29 24.71 15.07 0.0184 0.0285
12.30 53.03 31.79 0.0196 0.0332
12.31 51.81 19.83 0.0260 0.0193
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 44.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

양천구 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 11억 9,188만 · 전세 중간가 5억 6,664만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 379건 중 188건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 11억 9,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm