서울특별시

양천구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.0억 ↓-3.4% 50% 133만원 3일
매매
중간가 16.0억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.4억
거래량 198건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신정동 11.8억 ↑+2.4% 49% 81만원 4일
매매
중간가 11.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.4억
거래량 293건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 207건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.78㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↑+5.8% 56% 70만원 4일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.6억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.32㎍
평균 기온 0.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 현재 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 137건
전월 대비 -11%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.9억
최저 1.3억 최고 38.5억
전세가율 50.5%
매매 137건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 137건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 47 / 61 / 29건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 38.5억
11.9억
매매가 밴드 1.3억 ~ 38.5억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신월6차보람 59.232㎡
5.0억 ▼ -3,500만
1층 · 2005년 준공
12.31
목동신시가지1 51.48㎡
재건축연한
14.7억 ▼ -5,300만
6층 · 1985년 준공
12.31
대원칸타빌 84.97㎡
12.6억 ▼ -2,000만
6층 · 2001년 준공
12.30
목동경동미르웰 14.02㎡
1.3억 ▼ -400만
7층 · 2017년 준공
12.30
목동신시가지6 115.19㎡
재건축연한
26.5억 ▲ +3,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 137건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 978건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 383건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 383건 중 190건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 978건 중
556건 57%
갱신 계약 전체 978건 중
383건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 978건
전세 569건 (58%) 월세·반전세 409건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
375건
중형 ~85㎡
392건
대형 85㎡↑
211건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.9억
갱신
74만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

49.6%
갱신 383건 중 190건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

409건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세409건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
현대 84.14㎡
신규
전세 6억
11층 · 1995년 준공
12.31
금호어울림 102.13㎡
갱신
전세 6.5억
9층 · 2004년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,000만
12.31
신월시영 50.67㎡
신규
전세 1.9억
3층 · 1988년 준공
12.31
목동신시가지14 83.89㎡
신규
전세 7.2억
13층 · 1987년 준공
12.31
대성유니드 84.3㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동신시가지13 98.63㎡
신규
보증 5억 / 월 90만
11층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 99.26㎡
신규
보증 6억 / 월 60만
4층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지13 151.76㎡
갱신
보증 7억 / 월 50만
10층 · 1987년 준공
12.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신
보증 3억 / 월 57만
6층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
12.31
목동신시가지11 51.48㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.22℃
평균 최고기온
5.37℃
평균 최저기온
-2.42℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.10 21.96 0.0125 0.0401
12.26 66.10 35.89 0.0231 0.0203
12.27 30.41 14.59 0.0260 0.0174
12.28 30.47 14.57 0.0257 0.0156
12.29 24.71 15.07 0.0184 0.0285
12.30 53.03 31.79 0.0196 0.0332
12.31 51.81 19.83 0.0260 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.04 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

양천구 · 2024-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 383건 중 190건(49.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm