서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	11억 2,857만 ↓-15.6%	48%	88만원	0일
매매 중간가 11억 2,857만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 4,585만 거래량 98건 월세 평균 월세 88만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	내발산동	9억 1,857만 ↑+10.4%	55%	89만원	4일
매매 중간가 9억 1,857만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 456만 거래량 59건 월세 평균 월세 89만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	가양동	8억 6,708만 ↑+9.4%	52%	86만원	0일
매매 중간가 8억 6,708만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,606만 거래량 90건 월세 평균 월세 86만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	염창동	8억 5,556만 ↑+6.4%	58%	92만원	3일
매매 중간가 8억 5,556만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 1,232만 거래량 76건 월세 평균 월세 92만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	등촌동	7억 1,972만 ↓-7.3%	53%	72만원	0일
매매 중간가 7억 1,972만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 1,984만 거래량 65건 월세 평균 월세 72만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	방화동	5억 8,504만 ↓-7.6%	61%	78만원	0일
매매 중간가 5억 8,504만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 399만 거래량 45건 월세 평균 월세 78만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	화곡동	5억 5,790만 ↓-7.3%	67%	50만원	4일
매매 중간가 5억 5,790만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 1,752만 거래량 114건 월세 평균 월세 50만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	공항동	4억 7,200만 ↑+40.9%	-	-	0일
매매 중간가 4억 7,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 5,600만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.32㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.45㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.28㎍ 평균 기온 0.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구 현재	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 143건

전월 대비 -8%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건

매매 중간가 7억 5,099만

최저 8,900만 최고 17억 5,000만

전세가율 55.8%

매매 143건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 143건

상승 13건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 73 / 61 / 9건

매매 가격

7억 5,099만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,900만 17억 5,000만

7억 5,099만

매매가 밴드 8,900만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 4,310만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 143건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14

거래 143건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 348건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 348건 중 134건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,004건

신규 계약 618건62%

갱신 계약 348건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 549건 (55%) 월세 455건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

610건

중형 ~85㎡

320건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

60만원

보증금 7,331만

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 348건 중 134건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

455건

전체의 45%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

강서힐스테이트 59.99㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,150만

15층 · 2015년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

12.31

강서힐스테이트 84.99㎡

갱신·청구권

전세 5억 9,300만

18층 · 2015년 준공

종전 5억 6,500만 → ▲ +2,800만

12.31

우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡

신규

전세 6억 5,000만

13층 · 2008년 준공

12.31

화곡푸르지오 129.204㎡

전세 7억

12층 · 2002년 준공

12.31

태영 84.93㎡

갱신

전세 4억 1,000만

1층 · 1999년 준공

종전 3억 9,500만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

등촌7,8단지주공아파트 26.37㎡

갱신

보증 2,099만 / 월 16만

1층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +61만

12.31

빛고을우방 84.9㎡

신규

보증 1억 / 월 155만

2층 · 1999년 준공

12.30

마곡우촌아파트 22.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

3층 · 2022년 준공

12.30

롯데1차 95.549㎡

갱신

보증 1억 / 월 155만

11층 · 2002년 준공

월세 ▲ +30만

12.30

강나루2현대 84.84㎡

갱신

보증 2억 / 월 120만

16층 · 2001년 준공

월세 ▲ +33만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.22℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 40일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.45 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.22℃

평균 최고기온

5.37℃

평균 최저기온

-2.42℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-7.70℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.45 m/s

최대 일강수량 3.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.83

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.43	20.84	0.0128	0.0365
12.26	64.77	32.12	0.0247	0.0176
12.27	30.07	12.58	0.0261	0.0166
12.28	29.66	12.71	0.0265	0.0131
12.29	25.49	14.41	0.0155	0.0294
12.30	53.67	30.18	0.0190	0.0326
12.31	51.75	17.83	0.0260	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 39.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0186 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0247 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

강서구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.8% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 55.8%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.8%
매매 중간가 7억 5,099만 · 전세 중간가 4억 4,310만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.48 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 348건 중 134건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
매매 중간가 7억 5,099만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 12월

이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

실거주 관점

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