서울특별시 강서구

내발산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,857만 (1위) 47.7% 11건
내발산동 현재 9억 1,857만 (2위) 55.6% 16건
가양동 8억 6,708만 (3위) 51.8% 22건
염창동 8억 5,556만 (4위) 57.6% 19건
등촌동 7억 1,972만 (5위) 52.7% 21건
방화동 5억 8,504만 (6위) 61.5% 25건
화곡동 5억 5,790만 (7위) 67.0% 28건
공항동 4억 7,200만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 16건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,857만
최저 5억 8,000만 최고 17억 1,000만
전세가율 55.6%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 4건

매매 가격

9억 1,857만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 17억 1,000만
9억 1,857만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 17억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
거래취소
10억 7,500만
5층 · 2007년 준공
12.31
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
10억 7,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2007년 준공
12.28
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
8억 3,000만 ▼ -200만
9층 · 2008년 준공
12.24
마곡수명산파크7단지 84.82㎡
신고가
8억 3,700만 ▲ +200만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.23
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
신고가
8억 6,700만 ▲ +200만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
80건 68%
갱신 계약 전체 118건 중
34건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 63건 (53%) 월세·반전세 55건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 7,331만
갱신
70만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2005년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.30
마곡수명산파크5단지 59.84㎡
신규
전세 5억 1,000만
4층 · 2008년 준공
12.28
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 900만
10층 · 2008년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,900만
12.28
마곡수명산파크2단지 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 3,000만
4층 · 2007년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +1억 6,000만
12.28
마곡수명산파크5단지 59.87㎡
전세 4억 900만
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
롯데1차 95.549㎡
갱신
보증 1억 / 월 155만
11층 · 2002년 준공
월세 ▲ +30만
12.29
우장산힐스테이트 59.98㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
6층 · 2005년 준공
12.29
보람 84.03㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 2001년 준공
12.29
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
3층 · 2007년 준공
12.29
보람 84.03㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.33 22.96 0.0130 0.0392
12.26 68.83 36.00 0.0250 0.0185
12.27 33.71 15.13 0.0273 0.0163
12.28 33.63 15.75 0.0258 0.0151
12.29 27.21 15.13 0.0197 0.0270
12.30 56.71 32.29 0.0201 0.0319
12.31 53.96 21.25 0.0265 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

내발산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,857만 · 전세 중간가 5억 1,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,857만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm