서울특별시 강서구

화곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,857만 (1위) 47.7% 11건
내발산동 9억 1,857만 (2위) 55.6% 16건
가양동 8억 6,708만 (3위) 51.8% 22건
염창동 8억 5,556만 (4위) 57.6% 19건
등촌동 7억 1,972만 (5위) 52.7% 21건
방화동 5억 8,504만 (6위) 61.5% 25건
화곡동 현재 5억 5,790만 (7위) 67.0% 28건
공항동 4억 7,200만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 28건
전월 대비 -24%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 5,790만
최저 8,900만 최고 14억 7,000만
전세가율 67.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 11 / 14 / 3건

매매 가격

5억 5,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 14억 7,000만
5억 5,790만
매매가 밴드 8,900만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,762만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
14억 7,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2008년 준공
12.31
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
거래취소
14억 7,000만
14층 · 2008년 준공
12.31
화곡동성재 73.32㎡
거래취소
3억 8,000만
3층 · 2004년 준공
12.30
한백아파트 60.42㎡
3억 3,500만
5층 · 2003년 준공
12.30
남광아파트 35.33㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 242건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 96건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 242건 중
142건 59%
갱신 계약 전체 242건 중
96건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 242건
전세 116건 (48%) 월세·반전세 126건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
146건
중형 ~85㎡
66건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1억 5,000만
갱신
38만원
보증금 1억 4,700만

갱신요구권 사용률

36.5%
갱신 96건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

126건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
강서힐스테이트 59.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
15층 · 2015년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
12.31
화곡푸르지오 129.204㎡
전세 7억
12층 · 2002년 준공
12.31
우장산아이파크,이편한세상 59.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2008년 준공
12.31
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,300만
18층 · 2015년 준공
종전 5억 6,500만 → ▲ +2,800만
12.31
우장산숲아이파크 59.9877㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
6층 · 2022년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

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12.30
강서동도센트리움 14.677㎡
신규
보증 150만 / 월 65만
2층 · 2012년 준공
12.30
리치아파트 20.89㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 20만
7층 · 2018년 준공
12.30
우장산숲아이파크 74.9982㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
5층 · 2022년 준공
12.30
우공아파트 26.36㎡
갱신
보증 1억 500만 / 월 22만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
리치아파트 20.89㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 20만
7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.33 22.96 0.0130 0.0392
12.26 68.83 36.00 0.0250 0.0185
12.27 33.71 15.13 0.0273 0.0163
12.28 33.63 15.75 0.0258 0.0151
12.29 27.21 15.13 0.0197 0.0270
12.30 56.71 32.29 0.0201 0.0319
12.31 53.96 21.25 0.0265 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.32 / 39.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0257 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

화곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,790만 · 전세 중간가 3억 1,762만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0257 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 96건 중 35건(36.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm