서울특별시 강서구

방화동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,857만 (1위) 47.7% 11건
내발산동 9억 1,857만 (2위) 55.6% 16건
가양동 8억 6,708만 (3위) 51.8% 22건
염창동 8억 5,556만 (4위) 57.6% 19건
등촌동 7억 1,972만 (5위) 52.7% 21건
방화동 현재 5억 8,504만 (6위) 61.5% 25건
화곡동 5억 5,790만 (7위) 67.0% 28건
공항동 4억 7,200만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 +56%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,504만
최저 2억 9,900만 최고 8억 5,350만
전세가율 61.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,504만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,900만 8억 5,350만
5억 8,504만
매매가 밴드 2억 9,900만 ~ 8억 5,350만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 453만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
방화그린 39.76㎡
거래취소 재건축연한
4억 2,000만
12층 · 1993년 준공
12.31
방화그린 39.76㎡
재건축연한
4억 2,000만 ▲ +1,500만
12층 · 1993년 준공
12.29
동성 64.65㎡
재건축연한
6억 4,500만 ▼ -2,500만
10층 · 1993년 준공
12.28
방화5 39.6㎡
재건축연한
4억 4,800만 ▲ +1,800만
5층 · 1994년 준공
12.28
방화그린 33.6㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -6,600만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
76건 75%
갱신 계약 전체 101건 중
22건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 49건 (49%) 월세·반전세 52건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
42만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 22건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동부센트레빌 77.68㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 2003년 준공
12.30
방화5 49.77㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
9층 · 1994년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
12.30
장미 59.04㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 1994년 준공
12.29
방화그린 49.77㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1993년 준공
12.29
방신서광 113.3376㎡
신규
전세 4억 3,900만
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
갱신
보증 9,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
12.30
마곡우촌아파트 22.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
3층 · 2022년 준공
12.29
마곡서광(치현마을) 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
10층 · 1998년 준공
12.29
한미(286-1) 47.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 1988년 준공
12.28
방화5 33.18㎡
갱신
보증 3,500만 / 월 45만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.13 19.79 0.0107 0.0393
12.26 59.54 29.46 0.0197 0.0266
12.27 29.00 12.46 0.0219 0.0251
12.28 28.38 13.29 0.0239 0.0185
12.29 25.21 13.75 0.0144 0.0305
12.30 49.21 27.13 0.0161 0.0383
12.31 48.67 18.04 0.0229 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

방화동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,504만 · 전세 중간가 4억 453만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 11건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,504만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm