서울특별시 강서구

가양동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 2,857만 (1위) 47.7% 11건
내발산동 9억 1,857만 (2위) 55.6% 16건
가양동 현재 8억 6,708만 (3위) 51.8% 22건
염창동 8억 5,556만 (4위) 57.6% 19건
등촌동 7억 1,972만 (5위) 52.7% 21건
방화동 5억 8,504만 (6위) 61.5% 25건
화곡동 5억 5,790만 (7위) 67.0% 28건
공항동 4억 7,200만 (8위) - 1건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 22건
전월 대비 +47%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 6,708만
최저 5억 2,000만 최고 13억 4,000만
전세가율 51.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +47%
소형 / 중형 / 대형 14 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 13억 4,000만
8억 6,708만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 13억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

51.8% 일반적 수준
51.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1992년 준공
12.30
빛고을우방 84.9㎡
신고가
8억 9,000만 ▲ +3,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.30
한보구암마을 84.39㎡
7억 7,500만 ▼ -2,000만
17층 · 1999년 준공
12.30
가양2단지(성지) 49.56㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1992년 준공
12.30
강서한강월드메르디앙 84.9㎡
9억 1,700만 ▼ -4,300만
8층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 47건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
91건 61%
갱신 계약 전체 148건 중
47건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 95건 (64%) 월세·반전세 53건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
45만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 47건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 1993년 준공
12.30
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1992년 준공
12.28
중앙하이츠 119.85㎡
신규
전세 6억 4,000만
8층 · 1999년 준공
12.28
대림경동아파트 131.4㎡
갱신
전세 5억 2,000만
4층 · 1993년 준공
종전 4억 9,600만 → ▲ +2,400만
12.28
일신건영휴먼빌 84.95㎡
신규
전세 4억 9,500만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
빛고을우방 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
2층 · 1999년 준공
12.30
강나루2현대 84.84㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
16층 · 2001년 준공
월세 ▲ +33만
12.28
강변 34.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
15층 · 1992년 준공
12.28
강변 39.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1992년 준공
12.28
디아이빌101동 83.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 6,000만 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.91℃
평균 최고기온
5.52℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.13 19.79 0.0107 0.0393
12.26 59.54 29.46 0.0197 0.0266
12.27 29.00 12.46 0.0219 0.0251
12.28 28.38 13.29 0.0239 0.0185
12.29 25.21 13.75 0.0144 0.0305
12.30 49.21 27.13 0.0161 0.0383
12.31 48.67 18.04 0.0229 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 33.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가양동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,708만 · 전세 중간가 4억 4,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 21건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +47%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm