서울특별시

강남구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 58.0억 ↑+18.6% 20% 221만원 1일
매매
중간가 58.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 20%
중간 보증금 10.8억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 221만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.63㎍
평균 기온 10.47℃
한파 0일
대치동 34.8억 ↑+15.3% 43% 202만원 0일
매매
중간가 34.8억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 11.8억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 202만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 9.98℃
한파 0일
도곡동 24.7억 ↑+4.3% 46% 239만원 1일
매매
중간가 24.7억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 10.0억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 239만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.51㎍
평균 기온 9.98℃
한파 0일
청담동 24.5억 ↓-34.8% 49% 354만원 1일
매매
중간가 24.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 17.0억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 354만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 10.47℃
한파 0일
개포동 23.8억 ↑+5.7% 36% 196만원 0일
매매
중간가 23.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8.8억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 196만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 9.98℃
한파 0일
일원동 22.9억 ↓-0.4% 37% 125만원 0일
매매
중간가 22.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.8억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 9.98℃
한파 0일
삼성동 19.8억 ↓-13.9% 45% 257만원 1일
매매
중간가 19.8억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.6억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 257만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 10.47℃
한파 0일
신사동 17.7억 41% 245만원 2일
매매
중간가 17.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 4.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 245만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 10.47℃
한파 0일
역삼동 17.6억 ↓-16.3% 56% 209만원 2일
매매
중간가 17.6억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 9.1억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 10.46℃
한파 0일
수서동 14.1억 ↓-21.1% 44% 140만원 0일
매매
중간가 14.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8.4억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.71㎍
평균 기온 10.84℃
한파 0일
논현동 14.0억 ↑+19.7% 45% 146만원 2일
매매
중간가 14.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 7.3억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 146만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.10㎍
평균 기온 10.46℃
한파 0일
자곡동 13.3억 ↓-16.7% 39% 104만원 1일
매매
중간가 13.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 5.8억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 10.84℃
한파 0일
세곡동 12.0억 ↓-15.7% 49% 103만원 1일
매매
중간가 12.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.5억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 10.84℃
한파 0일
율현동 - - 163만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 10.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 241건
전월 대비 -16%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.5억
최저 1.5억 최고 89억
전세가율 40.6%
매매 241건 기반 갭 큼

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 241건
상승 31건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 75 / 84 / 82건

매매 가격

26.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 89억
26.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 89억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 145.83㎡
신고가
52억 ▲ +4.4억
26층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
11.30
청담자이 49.593㎡
신고가
22억 ▲ +2.1억
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2억
11.30
삼익대청아파트 39.53㎡
재건축연한
12.1억 ▲ +500만
4층 · 1992년 준공
11.30
삼성동힐스테이트 1단지 84.236㎡
28억 ▲ +4.3억
4층 · 2008년 준공
11.30
신현대11차 183.41㎡
재건축연한
84억 ▼ -2억
13층 · 1983년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 241건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,685건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 574건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 574건 중 264건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,685건 중
1,065건 63%
갱신 계약 전체 1,685건 중
574건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,685건
전세 868건 (52%) 월세·반전세 817건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
624건
중형 ~85㎡
649건
대형 85㎡↑
412건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
190만원
보증금 2.2억
갱신
158만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

46.0%
갱신 574건 중 264건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

817건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세817건
순월세0건
평균 월세210만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
개포우성3차 161.0㎡
갱신
전세 8.4억
4층 · 1984년 준공
11.30
신현대12차 170.38㎡
갱신
전세 13억
1층 · 1982년 준공
종전 15억 → ▼ -2억
11.30
한보미도맨션1 84.48㎡
전세 9.5억
10층 · 1983년 준공
11.30
삼익 60.0㎡
전세 5.5억
13층 · 1992년 준공
11.30
신현대12차 155.52㎡
갱신
전세 17억
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
디에이치아너힐즈 59.8732㎡
보증 8억 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
11.30
개포한신 82.3㎡
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1984년 준공
11.30
개포주공7단지 73.26㎡
보증 4.5억 / 월 20만
5층 · 1983년 준공
11.30
대치현대 59.82㎡
보증 5억 / 월 140만
10층 · 1999년 준공
11.30
수서 39.98㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.44℃
평균 최고기온
15.40℃
평균 최저기온
6.35℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.72
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.86 11.04 0.0139 0.0249
11.25 24.55 13.66 0.0137 0.0278
11.26 12.39 6.32 0.0226 0.0150
11.27 12.02 6.94 0.0208 0.0188
11.28 18.76 12.26 0.0181 0.0203
11.29 32.09 18.86 0.0118 0.0284
11.30 24.86 15.72 0.0087 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 47.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

강남구 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.5억 · 전세 중간가 9.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 574건 중 264건(46.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 241건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm