서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	58억 233만 ↑+18.6%	20%	228만원	1일
매매 중간가 58억 233만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 20% 중간 보증금 10억 7,533만 거래량 49건 월세 평균 월세 228만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 10.47℃ 한파 0일
	대치동	34억 8,042만 ↑+15.3%	43%	205만원	0일
매매 중간가 34억 8,042만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 7,554만 거래량 130건 월세 평균 월세 205만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	도곡동	24억 6,868만 ↑+4.3%	45%	237만원	1일
매매 중간가 24억 6,868만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 126만 거래량 102건 월세 평균 월세 237만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	청담동	24억 5,045만 ↓-34.8%	49%	354만원	1일
매매 중간가 24억 5,045만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 16억 9,900만 거래량 19건 월세 평균 월세 354만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 10.47℃ 한파 0일
	개포동	23억 8,242만 ↑+5.7%	36%	196만원	0일
매매 중간가 23억 8,242만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 8,031만 거래량 175건 월세 평균 월세 196만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	일원동	22억 8,500만 ↓-0.4%	37%	126만원	0일
매매 중간가 22억 8,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 7,649만 거래량 81건 월세 평균 월세 126만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	삼성동	19억 8,213만 ↓-13.9%	45%	257만원	1일
매매 중간가 19억 8,213만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 6,335만 거래량 36건 월세 평균 월세 257만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 10.47℃ 한파 0일
	신사동	17억 7,333만	41%	245만원	2일
매매 중간가 17억 7,333만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 4억 9,150만 거래량 2건 월세 평균 월세 245만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.47℃ 한파 0일
	역삼동	17억 6,031만 ↓-16.3%	56%	209만원	2일
매매 중간가 17억 6,031만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 9억 660만 거래량 95건 월세 평균 월세 209만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	수서동	14억 1,392만 ↓-21.1%	44%	140만원	0일
매매 중간가 14억 1,392만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 3,703만 거래량 59건 월세 평균 월세 140만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	논현동	14억 260만 ↑+19.7%	45%	154만원	2일
매매 중간가 14억 260만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 2,885만 거래량 16건 월세 평균 월세 154만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	자곡동	13억 2,625만 ↓-16.7%	39%	98만원	1일
매매 중간가 13억 2,625만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 5억 8,188만 거래량 36건 월세 평균 월세 98만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	세곡동	11억 9,875만 ↓-15.7%	49%	103만원	1일
매매 중간가 11억 9,875만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 4,781만 거래량 24건 월세 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	율현동	-	-	163만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 4,650만 거래량 2건 월세 평균 월세 163만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.44㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 5,421만 (1위)	40.6%	240건
서초구	23억 564만 (2위)	46.0%	184건
용산구	19억 5,626만 (3위)	47.9%	73건
성동구	15억 7,545만 (4위)	48.8%	146건
송파구	14억 7,800만 (5위)	46.9%	275건
광진구	13억 3,852만 (6위)	49.5%	71건
마포구	12억 3,008만 (7위)	53.8%	150건
양천구	12억 1,162만 (8위)	53.2%	153건
영등포구	10억 9,274만 (9위)	53.4%	176건
동작구	10억 8,401만 (10위)	53.1%	130건
중구	10억 8,090만 (11위)	64.3%	49건
종로구	10억 7,852만 (12위)	58.2%	36건
강동구	9억 3,386만 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8억 7,744만 (14위)	59.6%	135건
강서구	7억 7,903만 (15위)	56.5%	156건
성북구	7억 6,386만 (16위)	61.2%	144건
동대문구	6억 7,772만 (17위)	59.6%	165건
관악구	6억 6,131만 (18위)	62.1%	88건
구로구	6억 4,836만 (19위)	58.8%	125건
은평구	6억 4,295만 (20위)	62.2%	123건
노원구	5억 9,328만 (21위)	57.3%	270건
중랑구	5억 8,228만 (22위)	66.8%	88건
도봉구	5억 4,661만 (23위)	60.5%	79건
강북구	5억 3,931만 (24위)	59.9%	47건
금천구	5억 3,646만 (25위)	62.8%	41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 240건

전월 대비 -17%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 23건

매매 중간가 26억 5,421만

최저 1억 5,000만 최고 89억

전세가율 40.6%

매매 240건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 240건

상승 31건 · 하락 23건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 74 / 84 / 82건

매매 가격

26억 5,421만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,000만 89억

26억 5,421만

매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 89억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

40.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 8,625만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 240건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 23

거래 240건 중 직전 거래와 비교 가능 59건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 567건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 567건 중 260건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,617건

신규 계약 1,005건62%

갱신 계약 567건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 826건 (51%) 월세 791건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

598건

중형 ~85㎡

621건

대형 85㎡↑

398건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

194만원

보증금 2억 2,144만

갱신

158만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

45.9%

갱신 567건 중 260건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

791건

전체의 49%

평균 월세211만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

개포우성3차 161㎡

갱신

전세 8억 4,000만

4층 · 1984년 준공

11.30

신현대12차 170.38㎡

갱신

전세 13억

1층 · 1982년 준공

종전 15억 → ▼ -2억

11.30

한보미도맨션1 84.48㎡

전세 9억 4,500만

10층 · 1983년 준공

11.30

삼익 60㎡

전세 5억 5,000만

13층 · 1992년 준공

11.30

신현대12차 155.52㎡

갱신

전세 17억

2층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

디에이치아너힐즈 59.8732㎡

보증 8억 / 월 140만

4층 · 2019년 준공

11.30

개포한신 82.3㎡

보증 1억 / 월 80만

3층 · 1984년 준공

11.30

개포주공7단지 73.26㎡

보증 4억 5,000만 / 월 20만

5층 · 1983년 준공

11.30

대치현대 59.82㎡

보증 5억 / 월 140만

10층 · 1999년 준공

11.30

개포주공6단지 83.21㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 160만

9층 · 1983년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.44℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.44℃

평균 최고기온

15.40℃

평균 최저기온

6.35℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.72

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.86	11.04	0.0139	0.0249
11.25	24.55	13.66	0.0137	0.0278
11.26	12.39	6.32	0.0226	0.0150
11.27	12.02	6.94	0.0208	0.0188
11.28	18.76	12.26	0.0181	0.0203
11.29	32.09	18.86	0.0118	0.0284
11.30	24.86	15.72	0.0087	0.0312

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 47.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0168 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0266 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 3,931만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5억 9,328만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,661만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,228만	1일	환경 양호
5위	은평구	6억 4,295만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

강남구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.6% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 40.6%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.6%
매매 중간가 26억 5,421만 · 전세 중간가 9억 8,625만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 567건 중 260건(45.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 240건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 57% (상승 31건 / 하락 23건)
매매 중간가 26억 5,421만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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