서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 49.6%입니다. 매매 중간가 13.4억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 115건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 13.4억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.0℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15.7억 ↑+4.2%	46%	119만원	0일
매매 중간가 15.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.3억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 9.86℃ 한파 0일
	자양동	14.6억 ↑+10.4%	48%	158만원	0일
매매 중간가 14.6억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.05㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	구의동	12.3억 ↑+1.9%	57%	166만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.8억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	군자동	9.3억	-	112만원	0일
매매 중간가 9.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	화양동	5.6억 ↑+70.3%	-	38만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	중곡동	1.6억 ↓-69.3%	-	81만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구 현재	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 71건

전월 대비 +3%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 13.4억

최저 1.4억 최고 33억

전세가율 49.6%

매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 71건

상승 8건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 26 / 34 / 11건

매매 가격

13.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 33억

13.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 33억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

49.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 369건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 115건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 115건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 369건 중

254건 69%

갱신 계약 전체 369건 중

115건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 369건

전세 219건 (59%) 월세·반전세 150건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

90만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

43.5%

갱신 115건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

150건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세148건

순월세2건

평균 월세133만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

광장현대9단지 59.97㎡

신규

전세 6.2억

7층 · 1999년 준공

11.30

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5억

24층 · 1997년 준공

11.30

우성2 51.57㎡

갱신

전세 4.5억

12층 · 1989년 준공

11.30

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5억

24층 · 1997년 준공

11.30

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5억

24층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

로얄동아 59.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3.2억 / 월 36만

9층 · 1999년 준공

보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +36만

11.30

래미안파크스위트 84.98㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 36만

10층 · 2018년 준공

월세 ▲ +16만

11.30

자양강변I-Park 84.95㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 112만

4층 · 2006년 준공

월세 ▲ +12만

11.30

우방리버파크 84.99㎡

신규

보증 2.5억 / 월 200만

4층 · 2003년 준공

11.30

한화꿈에그린 138.68㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 280만

6층 · 2006년 준공

월세 ▼ -40만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.13

이튼타워리버3차 122.69㎡

갱신

월 280만

15층 · 2007년 준공

종전 214만 → ▲ +66만

11.05

한양 157.87㎡

신규

월 350만

6층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.19℃

평균 최고기온

15.13℃

평균 최저기온

6.12℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-2.80℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	13.96	8.08	0.0210	0.0201
11.25	19.98	11.57	0.0188	0.0239
11.26	9.77	4.26	0.0274	0.0127
11.27	8.63	5.11	0.0257	0.0152
11.28	14.88	10.54	0.0244	0.0162
11.29	29.44	16.15	0.0137	0.0275
11.30	22.50	13.94	0.0098	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 34.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

광진구 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 115건 중 50건(43.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 13.4억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 11월

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종합 진단 2024년 11월

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