서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 62.0%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 365건 중 260건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.6℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진관동	8.7억 ↑+2.4%	57%	73만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	증산동	7.6억 ↓-18.2%	65%	93만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	수색동	7.1억 ↓-14.3%	68%	93만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.7억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.84㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	응암동	7.0억 ↑+2.1%	58%	94만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	녹번동	6.8억 ↓-20.5%	59%	96만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	불광동	6.1억 ↓-14.6%	65%	72만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일
	신사동	5.4억 ↓-3.0%	67%	56만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	역촌동	4.9억 ↓-26.0%	-	54만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	구산동	4.6억 ↓-0.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	갈현동	4.1억 ↓-43.3%	82%	82만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 3.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 8.01℃ 한파 0일
	대조동	3.0억 ↓-19.7%	79%	63만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 7.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구 현재	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 124건

전월 대비 -1%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.4억

최저 0.9억 최고 16.4억

전세가율 62.0%

매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 124건

상승 11건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 70 / 42 / 12건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 16.4억

6.4억

매매가 밴드 0.9억 ~ 16.4억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 921건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 365건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 365건 중 260건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 921건 중

531건 58%

갱신 계약 전체 921건 중

365건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 921건

전세 315건 (34%) 월세·반전세 606건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

685건

중형 ~85㎡

202건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

46만원

보증금 0.6억

갱신

22만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

71.2%

갱신 365건 중 260건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

606건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세606건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.51㎡

전세 5.1억

5층 · 2009년 준공

11.30

힐스테이트녹번 59.9㎡

전세 6억

7층 · 2019년 준공

11.30

갈현동현대 59.25㎡

전세 3.2억

13층 · 1997년 준공

11.30

은평뉴타운솔하임 45.034㎡

전세 4억

6층 · 2017년 준공

11.30

경인에버빌(285-18) 29.47㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

뉴캐슬 16.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

12층 · 2013년 준공

11.30

DMC우방 59.91㎡

보증 3억 / 월 50만

16층 · 2000년 준공

11.30

DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡

보증 2.5억 / 월 130만

11층 · 2021년 준공

11.30

래미안베라힐즈 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 130만

14층 · 2019년 준공

11.30

DMCSKVIEW 59.9865㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.94 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.10℃

평균 최고기온

14.57℃

평균 최저기온

2.96℃

극최고기온

24.40℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.94 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.96

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.17	11.54	0.0154	0.0197
11.25	21.59	11.56	0.0196	0.0185
11.26	9.63	4.15	0.0271	0.0089
11.27	8.70	5.49	0.0242	0.0119
11.28	16.38	11.26	0.0224	0.0133
11.29	28.55	16.66	0.0126	0.0212
11.30	26.46	16.96	0.0078	0.0257

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 37.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0199 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0194 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

은평구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 365건 중 260건(71.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.4억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 11월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2024년 11월

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