서울특별시

중랑구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6.6억 ↓-3.0% 68% 73만원 1일
매매
중간가 6.6억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 10.38℃
한파 0일
묵동 6.2억 ↓-19.7% 67% 65만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
상봉동 5.8억 ↑+6.5% 65% 61만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
신내동 5.6억 ↓-0.8% 66% 82만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.38㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일
중화동 5.3억 ↓-18.0% 57% 100만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.33㎍
평균 기온 10.38℃
한파 0일
망우동 4.4억 ↓-31.8% 88% 52만원 0일
매매
중간가 4.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 3.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.87㎍
평균 기온 7.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 현재 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 88건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 12.5억
전세가율 66.7%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 88건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 42 / 41 / 5건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.5억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동성3 84.08㎡
6억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공
11.28
진로아파트 101.86㎡
재건축연한
6.8억 ▼ -1.6억
9층 · 1995년 준공
11.28
면목한신 35.3㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +150만
2층 · 1987년 준공
11.28
금호어울림(580) 84.93㎡
6억 ▼ -5,500만
3층 · 2006년 준공
11.27
쌍용더플래티넘용마산 84.9731㎡
10.2억 ▼ -5,000만
4층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 464건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 105건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 105건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 464건 중
343건 74%
갱신 계약 전체 464건 중
105건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 464건
전세 206건 (44%) 월세·반전세 258건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
337건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
29만원
보증금 0.4억
갱신
21만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.8%
갱신 105건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

258건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세257건
순월세1건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
건영2차아파트 84.96㎡
신규
전세 4.8억
18층 · 1996년 준공
11.30
동성아파트 129.37㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 1997년 준공
11.30
신내6대주 59.76㎡
전세 3.4억
4층 · 1996년 준공
11.30
용마산하늘채 84.7961㎡
신규
전세 6.4억
6층 · 2015년 준공
11.30
한신아파트상가동유치원동(103~109) 59.76㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
11.30
세방 59.94㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 20만
3층 · 2000년 준공
월세 ▲ +20만
11.30
동성7 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
11.30
신내9진흥 33.18㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 1996년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
신영 14.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.15
신영 14.43㎡
신규
월 40만
5층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.16℃
평균 최고기온
15.08℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.02 9.08 0.0181 0.0191
11.25 21.64 12.14 0.0183 0.0222
11.26 10.35 4.62 0.0282 0.0121
11.27 11.08 6.88 0.0237 0.0160
11.28 17.09 11.61 0.0217 0.0168
11.29 31.06 16.72 0.0104 0.0256
11.30 25.28 15.87 0.0082 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중랑구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 105건 중 26건(24.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm