서울특별시 동작구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	16억 5,350만 ↑+4.9%	52%	248만원	0일
매매 중간가 16억 5,350만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 3,275만 거래량 7건 월세 평균 월세 248만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	흑석동	15억 9,925만 ↑+4.0%	45%	157만원	0일
매매 중간가 15억 9,925만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 1,998만 거래량 69건 월세 평균 월세 157만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	본동	11억 9,688만 ↑+12.7%	53%	77만원	0일
매매 중간가 11억 9,688만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 8,649만 거래량 22건 월세 평균 월세 77만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 10.81℃ 한파 0일
	상도동	10억 7,815만 ↓-5.6%	53%	104만원	0일
매매 중간가 10억 7,815만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,792만 거래량 142건 월세 평균 월세 104만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	신대방동	9억 7,078만 ↓-0.4%	68%	124만원	0일
매매 중간가 9억 7,078만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5억 4,300만 거래량 40건 월세 평균 월세 124만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	사당동	9억 4,435만 ↓-9.9%	54%	97만원	0일
매매 중간가 9억 4,435만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 8,416만 거래량 98건 월세 평균 월세 97만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	대방동	9억 1,917만 ↓-13.1%	58%	99만원	0일
매매 중간가 9억 1,917만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 1,000만 거래량 30건 월세 평균 월세 99만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	노량진동	8억 8,125만 ↓-13.5%	48%	79만원	0일
매매 중간가 8억 8,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4억 8,396만 거래량 27건 월세 평균 월세 79만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	49만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9,200만 거래량 2건 월세 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,421만 (1위)	40.6%	240건
서초구	23억 564만 (2위)	46.0%	184건
용산구	19억 5,626만 (3위)	47.9%	73건
성동구	15억 7,545만 (4위)	48.8%	146건
송파구	14억 7,800만 (5위)	46.9%	275건
광진구	13억 3,852만 (6위)	49.5%	71건
마포구	12억 3,008만 (7위)	53.8%	150건
양천구	12억 1,162만 (8위)	53.2%	153건
영등포구	10억 9,274만 (9위)	53.4%	176건
동작구 현재	10억 8,401만 (10위)	53.1%	130건
중구	10억 8,090만 (11위)	64.3%	49건
종로구	10억 7,852만 (12위)	58.2%	36건
강동구	9억 3,386만 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8억 7,744만 (14위)	59.6%	135건
강서구	7억 7,903만 (15위)	56.5%	156건
성북구	7억 6,386만 (16위)	61.2%	144건
동대문구	6억 7,772만 (17위)	59.6%	165건
관악구	6억 6,131만 (18위)	62.1%	88건
구로구	6억 4,836만 (19위)	58.8%	125건
은평구	6억 4,295만 (20위)	62.2%	123건
노원구	5억 9,328만 (21위)	57.3%	270건
중랑구	5억 8,228만 (22위)	66.8%	88건
도봉구	5억 4,661만 (23위)	60.5%	79건
강북구	5억 3,931만 (24위)	59.9%	47건
금천구	5억 3,646만 (25위)	62.8%	41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 130건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 15건

매매 중간가 10억 8,401만

최저 1억 4,500만 최고 34억 7,000만

전세가율 53.1%

매매 130건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 130건

상승 15건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 43 / 66 / 21건

매매 가격

10억 8,401만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 4,500만 34억 7,000만

10억 8,401만

매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 34억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

53.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 8,383만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 130건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 15

거래 130건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 206건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 206건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 698건

신규 계약 458건66%

갱신 계약 206건30%

전세 · 월세 시장 구조

전세 437건 (63%) 월세 261건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

293건

중형 ~85㎡

336건

대형 85㎡↑

69건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억 9,420만

갱신

100만원

보증금 2억 8,941만

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 206건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

261건

전체의 37%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 6억

2층 · 2024년 준공

11.30

삼성래미안 114.9855㎡

신규

전세 6억 8,000만

3층 · 2004년 준공

11.30

신동아 46.75㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 1993년 준공

11.30

이수역리가 84.9604㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,000만

1층 · 2013년 준공

11.30

사당우성3 84.66㎡

신규

전세 6억 1,000만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

두산위브트레지움 84.422㎡

신규

보증 5억 / 월 140만

6층 · 2011년 준공

11.30

아크로리버하임 59.9154㎡

갱신·청구권

보증 4억 1,000만 / 월 145만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

주공2 59.97㎡

보증 2억 / 월 95만

6층 · 1995년 준공

11.30

사당자이 59.89㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

2층 · 1999년 준공

11.30

극동(105) 119.5㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.72℃

평균 최고기온

14.99℃

평균 최저기온

5.47℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.97

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.69	12.06	0.0121	0.0313
11.25	25.65	13.92	0.0129	0.0326
11.26	12.77	5.49	0.0237	0.0168
11.27	10.71	6.04	0.0214	0.0202
11.28	18.08	11.14	0.0187	0.0221
11.29	32.61	18.16	0.0118	0.0304
11.30	24.74	13.97	0.0076	0.0366

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 38.36 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0178 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 3,931만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5억 9,328만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,661만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,228만	1일	환경 양호
5위	은평구	6억 4,295만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

동작구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.1% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1%
매매 중간가 10억 8,401만 · 전세 중간가 5억 8,383만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 206건 중 99건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% (상승 15건 / 하락 15건)
매매 중간가 10억 8,401만

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

동작구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

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