서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 53.2%입니다. 매매 중간가 10.8억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 209건 중 101건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 10.8억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	동작동	16.5억 ↑+4.9%	52%	248만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 248만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	흑석동	16.0억 ↑+4.0%	46%	154만원	0일
매매 중간가 16.0억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 7.2억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일
	본동	12.0억 ↑+12.7%	53%	80만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.8억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 10.81℃ 한파 0일
	상도동	10.8억 ↓-5.6%	53%	104만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	신대방동	9.7억 ↓-0.4%	68%	124만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	사당동	9.4억 ↓-9.9%	54%	97만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.8억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 8.92℃ 한파 0일
	대방동	9.2억 ↓-13.1%	59%	99만원	0일
매매 중간가 9.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 9.22℃ 한파 0일
	노량진동	8.8억 ↓-13.5%	47%	79만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 10.68℃ 한파 0일
	상도1동	-	-	51만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 9.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구 현재	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 130건

전월 대비 -20%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.8억

최저 1.5억 최고 34.7억

전세가율 53.2%

매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 130건

상승 14건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 43 / 66 / 21건

매매 가격

10.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 34.7억

10.8억

매매가 밴드 1.5억 ~ 34.7억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

53.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 130건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 741건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 209건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 209건 중 101건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 741건 중

496건 67%

갱신 계약 전체 741건 중

209건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 741건

전세 472건 (64%) 월세·반전세 269건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

315건

중형 ~85㎡

353건

대형 85㎡↑

73건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

79만원

보증금 1.9억

갱신

100만원

보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 209건 중 101건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세269건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

사당우성3 84.66㎡

신규

전세 6.1억

8층 · 1993년 준공

11.30

상도푸르지오클라베뉴 74.9953㎡

신규

전세 6억

2층 · 2024년 준공

11.30

삼성래미안 114.9855㎡

신규

전세 6.8억

3층 · 2004년 준공

11.30

이수역리가 84.9604㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

1층 · 2013년 준공

11.30

e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡

신규

전세 9억

23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

아크로리버하임 59.9154㎡

갱신·청구권

보증 4.1억 / 월 145만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +15만

11.30

두산위브트레지움 84.422㎡

신규

보증 5억 / 월 140만

6층 · 2011년 준공

11.30

사당자이 59.89㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

2층 · 1999년 준공

11.30

주공2 59.97㎡

보증 2억 / 월 95만

6층 · 1995년 준공

11.30

극동(105) 119.5㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.72℃

평균 최고기온

14.99℃

평균 최저기온

5.47℃

극최고기온

25.90℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	20.69	12.06	0.0121	0.0313
11.25	25.65	13.92	0.0129	0.0326
11.26	12.77	5.49	0.0237	0.0168
11.27	10.71	6.04	0.0214	0.0202
11.28	18.08	11.14	0.0187	0.0221
11.29	32.61	18.16	0.0118	0.0304
11.30	24.74	13.97	0.0076	0.0366

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 38.36 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0302 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

동작구 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 209건 중 101건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 10.8억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

동작구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

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