서울특별시

영등포구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
영등포구 행정동 (34개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여의도동 27.5억 ↑+5.3% 30% 186만원 0일
매매
중간가 27.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 8.8억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 186만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
문래동3가 14.2억 ↑+13.9% 52% 122만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동8가 13.4억 ↑+20.1% - 99만원 0일
매매
중간가 13.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동7가 13.3억 ↑+25.7% 55% 135만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
당산동5가 12.4억 ↓-14.9% 58% 137만원 1일
매매
중간가 12.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
당산동4가 11.9억 ↑+6.9% 54% 106만원 1일
매매
중간가 11.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
문래동5가 11.3억 ↑+29.0% 71% 153만원 1일
매매
중간가 11.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
영등포동 9.6억 ↑+22.6% 48% 101만원 0일
매매
중간가 9.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 4.9억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
신길동 9.3억 ↓-3.7% 50% 92만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.6억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.68℃
한파 0일
양평동3가 9.2억 ↑+0.8% 57% 143만원 1일
매매
중간가 9.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 143만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
양평동1가 9.0억 ↑+45.7% 55% 97만원 1일
매매
중간가 9.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
문래동2가 8.8억 ↑+35.4% - 50만원 0일
매매
중간가 8.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
양평동5가 8.3억 ↑+4.6% 59% 80만원 1일
매매
중간가 8.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
당산동1가 8.3억 ↓-5.9% 63% 69만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
문래동6가 8.0억 ↑+13.7% 49% 49만원 1일
매매
중간가 8.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
당산동3가 8.0억 ↓-13.5% 68% 68만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 5.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
당산동2가 7.9억 ↓-8.9% 58% 88만원 1일
매매
중간가 7.9억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 322건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
문래동4가 7.8억 ↓-4.7% 60% 130만원 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.3억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
도림동 7.7억 ↓-3.3% 53% 93만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
양평동6가 7.4억 ↑+1.7% - - 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
대림동 7.1억 ↑+2.8% 65% 109만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.6억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일
당산동 7.0억 ↓-32.9% 54% 60만원 1일
매매
중간가 7.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
양평동2가 6.0억 ↓-17.4% - 103만원 1일
매매
중간가 6.0억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
양평동4가 5.2억 ↓-41.8% 64% 62만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동1가 2.2억 ↓-31.1% 63% 29만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동4가 - - 47만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동5가 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
양평동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
영등포동3가 - - 65만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
영등포동2가 - - 71만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
당산동6가 - - 69만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일
양화동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
문래동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 10.90℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 현재 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 175건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.8억
최저 1.0억 최고 48.8억
전세가율 53.4%
매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 175건
상승 17건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 78 / 69 / 28건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 48.8억
10.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 48.8억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
당산한양 73.87㎡
거래취소 재건축연한
10.3억
10층 · 1986년 준공
11.30
9억 ▼ -3,000만
12층 · 1998년 준공
11.30
11.4억 ▲ +1.1억
6층 · 1994년 준공
11.30
당산한양 73.87㎡
재건축연한 신고가
10.3억 ▲ +500만
10층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
당산한양 73.87㎡
거래취소 재건축연한
10.3억
10층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,203건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 547건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 547건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,203건
607건 50%
갱신 계약 전체 1,203건
547건 45%
전세 · 월세 시장 구조 1,203건
전세 510건 (42%) 월세·반전세 693건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
767건
중형 ~85㎡
314건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
71만원
보증금 1.1억
갱신
25만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 547건117건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

693건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세692건
순월세1건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
전세 6.5억
9층 · 2005년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1억
11.30
전세 7.6억
23층 · 2021년 준공
11.30
전세 6.9억
3층 · 2010년 준공
11.30
전세 6.9억
3층 · 2010년 준공
11.30
전세 3억
7층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
보증 4.5억 / 월 180만
9층 · 1974년 준공
11.30
보증 1.4억 / 월 140만
9층 · 2006년 준공
11.30
보증 2억 / 월 260만
4층 · 1999년 준공
11.30
보증 7억 / 월 78만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +18만
11.30
보증 3억 / 월 145만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.08
월 180만
15층 · 2012년 준공
월 평균기온 10.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.35
평균 최고기온
14.86
평균 최저기온
6.75
극최고기온
25.20
극최저기온
-4.40
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.10 10.73 0.0144 0.0299
11.25 24.36 13.31 0.0131 0.0330
11.26 10.92 4.76 0.0243 0.0153
11.27 9.90 5.80 0.0221 0.0200
11.28 17.96 11.54 0.0199 0.0220
11.29 30.28 16.91 0.0125 0.0301
11.30 25.36 15.40 0.0074 0.0379
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.03 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0304 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

영등포구 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 547건 중 117건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm