서울특별시 영등포구

여의도동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 현재 27억 4,685만 (1위) 30.0% 18건
문래동3가 14억 2,167만 (2위) 52.0% 5건
영등포동8가 13억 3,500만 (3위) - 2건
영등포동7가 13억 2,750만 (4위) 55.3% 9건
당산동5가 12억 3,613만 (5위) 58.2% 15건
당산동4가 11억 9,458만 (6위) 54.4% 14건
문래동5가 11억 3,000만 (7위) 70.8% 1건
영등포동 9억 6,250만 (8위) 48.5% 4건
신길동 9억 2,983만 (9위) 50.5% 38건
양평동3가 9억 1,500만 (10위) 57.2% 10건
양평동1가 8억 9,833만 (11위) 55.0% 4건
문래동2가 8억 8,000만 (12위) - 1건
양평동5가 8억 3,275만 (13위) 58.9% 3건
당산동1가 8억 3,175만 (14위) 63.1% 3건
문래동6가 8억 410만 (15위) 48.8% 7건
당산동3가 7억 9,840만 (16위) 67.5% 7건
당산동2가 7억 8,575만 (17위) 58.4% 7건
문래동4가 7억 8,000만 (18위) 59.6% 1건
도림동 7억 7,125만 (19위) 52.8% 3건
양평동6가 7억 4,000만 (20위) - 1건
대림동 7억 1,431만 (21위) 65.2% 10건
당산동 6억 9,500만 (22위) 54.4% 5건
양평동2가 5억 9,900만 (23위) - 1건
양평동4가 5억 2,350만 (24위) 64.0% 2건
영등포동1가 2억 2,150만 (25위) 62.5% 4건
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
영등포동2가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 27억 4,685만
최저 16억 3,000만 최고 48억 8,200만
전세가율 30.0%
매매 18건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

27억 4,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 3,000만 48억 8,200만
27억 4,685만
매매가 밴드 16억 3,000만 ~ 48억 8,200만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

30.0% 갭 큼
30.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 8,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
롯데캐슬아이비 137.09㎡
20억 9,000만 ▼ -1억 1,000만
10층 · 2005년 준공
11.25
장미 194.98㎡
재건축연한 신고가
36억 4,000만 ▲ +5억 4,000만
13층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +5억 4,000만
11.25
브라이튼여의도 113.9657㎡
48억 8,200만
29층 · 2023년 준공
11.20
브라이튼여의도 101.9509㎡
39억 5,500만
22층 · 2023년 준공
11.15
진주 48.26㎡
재건축연한 신고가
16억 3,000만 ▲ +1억 500만
7층 · 1977년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

여의도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 30.0% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
49건 56%
갱신 계약 전체 87건 중
33건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 50건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
260만원
보증금 1억
갱신
108만원
보증금 4억 1,250만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (30.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
진주 63.83㎡
신규
전세 3억 7,800만
4층 · 1977년 준공
11.30
한양 105.72㎡
신규
전세 6억
9층 · 1975년 준공
11.29
대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡
전세 15억 3,000만
7층 · 2002년 준공
11.29
대우트럼프월드Ⅰ 178.5㎡
신규
전세 15억 3,000만
7층 · 2002년 준공
11.29
공작 126.02㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼익 122.78㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 180만
9층 · 1974년 준공
11.29
시범 118.12㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
1층 · 1971년 준공
11.29
진주 94.31㎡
갱신·청구권
보증 3억 1,500만 / 월 126만
9층 · 1977년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +6만
11.29
여의도자이 148.94㎡
갱신
보증 15억 / 월 26만
12층 · 2008년 준공
11.28
화랑 104.5㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 100만
7층 · 1977년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.90℃
평균 최고기온
15.29℃
평균 최저기온
7.48℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.54 9.67 0.0144 0.0293
11.25 24.43 12.62 0.0108 0.0346
11.26 11.38 5.42 0.0192 0.0212
11.27 10.33 5.88 0.0184 0.0246
11.28 17.67 10.96 0.0175 0.0248
11.29 30.04 16.04 0.0114 0.0317
11.30 25.71 13.54 0.0067 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.16 / 34.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

여의도동 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

여의도동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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여의도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 30.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27억 4,685만 · 전세 중간가 8억 8,260만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 27억 4,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm