서울특별시 영등포구

당산동4가

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27억 4,685만 (1위) 30.0% 18건
문래동3가 14억 2,167만 (2위) 52.0% 5건
영등포동8가 13억 3,500만 (3위) - 2건
영등포동7가 13억 2,750만 (4위) 55.3% 9건
당산동5가 12억 3,613만 (5위) 58.2% 15건
당산동4가 현재 11억 9,458만 (6위) 54.4% 14건
문래동5가 11억 3,000만 (7위) 70.8% 1건
영등포동 9억 6,250만 (8위) 48.5% 4건
신길동 9억 2,983만 (9위) 50.5% 38건
양평동3가 9억 1,500만 (10위) 57.2% 10건
양평동1가 8억 9,833만 (11위) 55.0% 4건
문래동2가 8억 8,000만 (12위) - 1건
양평동5가 8억 3,275만 (13위) 58.9% 3건
당산동1가 8억 3,175만 (14위) 63.1% 3건
문래동6가 8억 410만 (15위) 48.8% 7건
당산동3가 7억 9,840만 (16위) 67.5% 7건
당산동2가 7억 8,575만 (17위) 58.4% 7건
문래동4가 7억 8,000만 (18위) 59.6% 1건
도림동 7억 7,125만 (19위) 52.8% 3건
양평동6가 7억 4,000만 (20위) - 1건
대림동 7억 1,431만 (21위) 65.2% 10건
당산동 6억 9,500만 (22위) 54.4% 5건
양평동2가 5억 9,900만 (23위) - 1건
양평동4가 5억 2,350만 (24위) 64.0% 2건
영등포동1가 2억 2,150만 (25위) 62.5% 4건
영등포동4가 - (26위) - -
영등포동5가 - (27위) - -
영등포동6가 - (28위) - -
양평동 - (29위) - -
영등포동3가 - (30위) - -
영등포동2가 - (31위) - -
당산동6가 - (32위) - -
양화동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 9,458만
최저 9억 9,900만 최고 15억
전세가율 54.4%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 9,458만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,900만 15억
11억 9,458만
매매가 밴드 9억 9,900만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,295만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
당산현대5차 59.75㎡
11억 500만 ▼ -2,000만
6층 · 2000년 준공
11.30
당산현대5차 59.37㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +2,300만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
11.30
당산현대3차 84.5㎡
재건축연한 신고가
12억 5,000만 ▲ +1억 1,500만
14층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
11.28
당산삼성2차 59.76㎡
신고가
9억 9,900만 ▲ +5,900만
23층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만
11.25
당산현대5차 59.75㎡
11억 2,500만 ▲ +800만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
22건 61%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 27건 (75%) 월세·반전세 9건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 6,500만
갱신
78만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 25%
반전세9건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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11.30
당산삼성2차 59.76㎡
신규
전세 5억
5층 · 1997년 준공
11.29
당산삼성2차 84.93㎡
신규
전세 6억 7,000만
6층 · 1997년 준공
11.27
당산롯데캐슬프레스티지 84.99㎡
신규
전세 9억
4층 · 2017년 준공
11.27
삼익플라주 84.48㎡
신규
전세 5억
9층 · 2013년 준공
11.27
당산현대3차 59.26㎡
신규
전세 4억 8,000만
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
당산반도유보라팰리스 124.62㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 78만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +18만
11.29
당산현대5차 114.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 4,300만 / 월 30만
9층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +4,300만
11.29
현대2 82.16㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1986년 준공
11.23
당산현대5차 84.69㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 158만
23층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
11.20
당산반도유보라팰리스 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
11층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.90℃
평균 최고기온
15.29℃
평균 최저기온
7.48℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.63 10.46 0.0173 0.0259
11.25 23.95 14.62 0.0129 0.0306
11.26 11.25 4.63 0.0258 0.0127
11.27 10.21 5.50 0.0246 0.0162
11.28 17.75 11.46 0.0224 0.0178
11.29 29.75 16.75 0.0136 0.0271
11.30 25.13 16.46 0.0088 0.0328
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.20 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

당산동4가 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 9,458만 · 전세 중간가 6억 4,295만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 9,458만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm