서울특별시

금천구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 7.0억 ↑+18.4% 60% 84만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
시흥동 5.1억 ↑+6.3% 57% 62만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일
가산동 2.9억 ↓-40.7% 85% 54만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 10.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 현재 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 42건
전월 대비 -2%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 62.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 25 / 16 / 1건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
5.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금천롯데캐슬골드파크1차 84.4623㎡
10.8억 ▼ -9,000만
4층 · 2016년 준공
11.28
독산주공14단지 59.22㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -8,500만
1층 · 1990년 준공
11.28
두산 59.84㎡
6억 ▼ -1,200만
13층 · 1998년 준공
11.28
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
7.3억 ▼ -5,500만
16층 · 2004년 준공
11.28
벽산 84.99㎡
5.1억 ▲ +200만
19층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 58건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
188건 75%
갱신 계약 전체 250건 중
58건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 136건 (54%) 월세·반전세 114건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
57만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 58건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6.9억
23층 · 2014년 준공
11.30
두산 59.84㎡
갱신
전세 3.1억
8층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,480만
11.30
벽산 59.94㎡
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공
11.30
남서울힐스테이트 84.677㎡
신규
전세 5.8억
6층 · 2014년 준공
11.29
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
7층 · 2014년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,100만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
진도1차 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
11.30
무지개 85.29㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1980년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
삼익 84.69㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 100만
18층 · 1998년 준공
11.30
와이즈플레이스 14.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
20층 · 2012년 준공
11.30
독산주공14단지 59.22㎡
신규
보증 1.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.51℃
평균 최고기온
14.88℃
평균 최저기온
6.89℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.45 12.80 0.0099 0.0347
11.25 23.55 14.15 0.0139 0.0336
11.26 11.50 5.84 0.0259 0.0139
11.27 9.29 6.29 0.0221 0.0204
11.28 18.32 12.05 0.0190 0.0235
11.29 30.86 19.04 0.0126 0.0312
11.30 22.96 14.40 0.0073 0.0406
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0319 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금천구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0319 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 58건 중 23건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm