서울특별시 노원구

중계동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 현재 7.2억 (1위) 55.0% 45건
월계동 6.1억 (2위) 49.7% 43건
하계동 6.0억 (3위) 52.9% 26건
상계동 5.7억 (4위) 53.8% 63건
공릉동 5.5억 (5위) 63.4% 38건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 45건
전월 대비 -14%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.2억
최저 3.3억 최고 14.8억
전세가율 55.0%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 29 / 12 / 4건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 14.8억
7.2억
매매가 밴드 3.3억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경남 114.57㎡
재건축연한
9억 ▼ -6,000만
2층 · 1989년 준공
12.31
주공6 44.1㎡
재건축연한
5억
11층 · 1993년 준공
12.28
상아 51.29㎡
재건축연한
5억 ▲ +1억
3층 · 1989년 준공
12.24
주공8 49.72㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -700만
8층 · 1993년 준공
12.24
양지마을(대림)2 114.81㎡
10.2억 ▼ -1,500만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.0% — 높은 인상 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 130건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
201건 58%
갱신 계약 전체 344건 중
130건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 220건 (64%) 월세·반전세 124건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 130건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
중계그린1단지 49.5㎡
신규
전세 2.2억
3층 · 1990년 준공
12.31
중앙하이츠 84.71㎡
신규
전세 4.3억
3층 · 1998년 준공
12.31
동진신안 101.99㎡
갱신·청구권
전세 7.6억
3층 · 1993년 준공
종전 7.4억 → ▲ +2,000만
12.31
중앙하이츠아쿠아 84.4675㎡
신규
전세 6억
4층 · 2008년 준공
12.31
중앙하이츠아쿠아 84.4675㎡
신규
전세 6억
4층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
신안 59.97㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 100만
11층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2.5억 / 월세 ▲ +100만
12.31
주공2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
12.31
중계무지개 49.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 84만
12층 · 1991년 준공
12.31
주공4 59.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1991년 준공
12.30
양지대림2(임대) 29.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 5만
18층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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12.28
주공7 44.1㎡
신규
월 270만
15층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.88℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-7.05℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.38 27.71 0.0105 0.0406
12.26 70.17 37.42 0.0284 0.0145
12.27 33.04 16.42 0.0265 0.0169
12.28 32.38 16.88 0.0276 0.0125
12.29 28.75 18.67 0.0113 0.0338
12.30 55.45 35.32 0.0138 0.0372
12.31 57.63 25.00 0.0258 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.41 / 44.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

중계동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 130건 중 54건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm