서울특별시 노원구

중계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.6억 (1위) 58.5% 24건
중계동 현재 6.9억 (2위) 59.5% 52건
월계동 5.8억 (3위) 50.3% 56건
상계동 5.4억 (4위) 55.6% 82건
공릉동 5.0억 (5위) 63.4% 68건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 52건
전월 대비 +18%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.9억
최저 1.7억 최고 13.5억
전세가율 59.5%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 33 / 9 / 10건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 13.5억
6.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
금호타운(583) 59.52㎡
5.3억
12층 · 1997년 준공
11.29
주공8 49.72㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -100만
12층 · 1993년 준공
11.29
중계3우성 84.87㎡
신고가
9.2억 ▲ +4,500만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
11.29
중계그린1단지 39.91㎡
재건축연한
4.0억 ▲ +3,900만
5층 · 1990년 준공
11.28
라이프 115.65㎡
재건축연한
10억 ▼ -3억
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

중계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 315건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 90건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 315건 중
213건 68%
갱신 계약 전체 315건 중
90건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 315건
전세 189건 (60%) 월세·반전세 126건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
204건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
63만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 90건 중 42건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

126건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세126건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
건영3 84.9㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
5층 · 1995년 준공
종전 6.5억 → ▲ +2,000만
11.30
주공5 38.64㎡
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
11.30
주공5 38.64㎡
전세 1.8억
3층 · 1992년 준공
11.30
화인상가 83.19㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 1994년 준공
11.30
롯데우성 115.26㎡
신규
전세 9억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신안 59.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
9층 · 1999년 준공
11.30
건영3 84.9㎡
보증 5억 / 월 100만
5층 · 1995년 준공
11.30
중계무지개 49.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공
11.30
중계무지개 39.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 1991년 준공
11.30
중계무지개 49.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
7층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.61 13.08 0.0143 0.0270
11.25 24.83 14.29 0.0175 0.0262
11.26 10.92 4.58 0.0288 0.0104
11.27 9.79 5.96 0.0266 0.0132
11.28 18.91 13.00 0.0221 0.0168
11.29 32.71 18.50 0.0114 0.0278
11.30 26.21 16.17 0.0109 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

중계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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중계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 42건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm