서울특별시 노원구

월계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 7.6억 (1위) 58.5% 24건
중계동 6.9억 (2위) 59.5% 52건
월계동 현재 5.8억 (3위) 50.3% 56건
상계동 5.4억 (4위) 55.6% 82건
공릉동 5.0억 (5위) 63.4% 68건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 56건
전월 대비 -2%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 2.9억 최고 10억
전세가율 50.3%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 7건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 40 / 14 / 2건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 10억
5.8억
매매가 밴드 2.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

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11.30
삼호4 59.49㎡
재건축연한
6.6억 ▼ -1,400만
11층 · 1987년 준공
11.30
사슴3 49.5㎡
재건축연한
4.5억 ▼ -1,000만
5층 · 1995년 준공
11.29
한일2 84.846㎡
신고가
7억 ▲ +2.0억
10층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2.0억
11.29
현대 59.95㎡
6.5억 ▼ -2,000만
6층 · 2000년 준공
11.28
동원베네스트 59.854㎡
5.4억 ▼ -6,000만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 49건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
126건 67%
갱신 계약 전체 189건 중
49건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 104건 (55%) 월세·반전세 85건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
53만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 49건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

85건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
미성 50.14㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 1986년 준공
11.30
삼호4 50.18㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1987년 준공
11.30
삼호3 59.22㎡
신규
전세 3억
10층 · 1986년 준공
11.30
한진한화그랑빌 59.94㎡
전세 3.6억
5층 · 2002년 준공
11.30
청백3 59.4㎡
신규
전세 2억
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동신 71.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1983년 준공
11.30
미륭 51.48㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
9층 · 1986년 준공
11.30
미성 50.14㎡
보증 0.2억 / 월 100만
10층 · 1986년 준공
11.30
초안2 39.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 1997년 준공
11.30
동신 106.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.38 10.79 0.0110 0.0310
11.25 28.04 13.75 0.0099 0.0379
11.26 13.21 5.33 0.0209 0.0219
11.27 10.95 6.24 0.0195 0.0234
11.28 18.67 11.54 0.0183 0.0252
11.29 30.42 15.83 0.0069 0.0374
11.30 26.71 15.38 0.0077 0.0357
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 30.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0155 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0336 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

월계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0336 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 49건 중 24건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm