서울특별시 노원구

하계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하계동 현재 7.6억 (1위) 58.5% 24건
중계동 6.9억 (2위) 59.5% 52건
월계동 5.8억 (3위) 50.3% 56건
상계동 5.4억 (4위) 55.6% 82건
공릉동 5.0억 (5위) 63.4% 68건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 3억 최고 13.1억
전세가율 58.5%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 3건

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 13.1억
7.6억
매매가 밴드 3억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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11.29
학여울청구 113.51㎡
9.0억 ▼ -1,100만
15층 · 1999년 준공
11.27
장미(시영6) 49.5㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +2,000만
9층 · 1989년 준공
11.27
한신1 27.0㎡
재건축연한
3억
10층 · 1988년 준공
11.27
극동 70.56㎡
재건축연한
6.5억 ▲ +5,200만
11층 · 1988년 준공
11.26
벽산 70.56㎡
재건축연한
6.6억 ▲ +300만
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 137건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 40건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 137건 중
88건 64%
갱신 계약 전체 137건 중
40건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 137건
전세 86건 (63%) 월세·반전세 51건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 40건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
하계1청구 84.6㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 1997년 준공
11.30
학여울청구 113.51㎡
갱신
전세 5.7억
13층 · 1999년 준공
종전 5.4억 → ▲ +2,700만
11.30
하계2현대 84.896㎡
신규
전세 6억
14층 · 1997년 준공
11.30
하계1청구 84.6㎡
신규
전세 5.3억
2층 · 1997년 준공
11.30
학여울청구 84.77㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한신1 35.28㎡
보증 1.4억 / 월 4만
8층 · 1988년 준공
11.30
장미(시영6) 59.22㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 56만
6층 · 1989년 준공
월세 ▲ +6만
11.30
극동 55.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
6층 · 1988년 준공
11.30
장미(시영6) 59.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1989년 준공
11.30
건영 53.14㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
9층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.94℃
평균 최고기온
15.18℃
평균 최저기온
1.61℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.82 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.61 13.08 0.0143 0.0270
11.25 24.83 14.29 0.0175 0.0262
11.26 10.92 4.58 0.0288 0.0104
11.27 9.79 5.96 0.0266 0.0132
11.28 18.91 13.00 0.0221 0.0168
11.29 32.71 18.50 0.0114 0.0278
11.30 26.21 16.17 0.0109 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0205 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

하계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 40건 중 16건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm