서울특별시 동대문구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 61.7%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 244건 중 104건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 248건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

동대문구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	9.7억 ↑+33.2%	25%	115만원	3일
매매 중간가 9.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 3.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	전농동	9.1억 ↑+11.2%	54%	111만원	3일
매매 중간가 9.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	이문동	8.2억 ↓-4.9%	55%	75만원	2일
매매 중간가 8.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.2억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	용두동	7.9억 ↑+6.8%	58%	119만원	3일
매매 중간가 7.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	신설동	7.7억	-	113만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	답십리동	7.3억 ↓-3.7%	63%	99만원	3일
매매 중간가 7.3억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.3억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	제기동	6.8억 ↑+17.0%	64%	106만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	장안동	6.4억 ↑+9.9%	63%	79만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	휘경동	5.9억 ↓-17.1%	72%	70만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.1억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	회기동	4.9억 ↑+19.4%	71%	78만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구 현재	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 248건

전월 대비 +72%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 1.1억 최고 16.7억

전세가율 61.7%

매매 248건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 248건

상승 47건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 111 / 98 / 39건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 16.7억

7.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 248건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,207건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 244건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 244건 중 104건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,207건 중

906건 75%

갱신 계약 전체 1,207건 중

244건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,207건

전세 638건 (53%) 월세·반전세 569건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

740건

중형 ~85㎡

419건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

73만원

보증금 1.0억

갱신

54만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 244건 중 104건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

569건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세566건

순월세3건

평균 월세87만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

전농우성 59.78㎡

신규

전세 4억

6층 · 1992년 준공

02.28

래미안라그란데 59.95㎡

신규

전세 4.8억

3층 · 2025년 준공

02.28

장안평월드메르디앙2차 84.85㎡

신규

전세 5억

8층 · 2007년 준공

02.28

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

신규

전세 8.3억

52층 · 2023년 준공

02.28

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡

신규

전세 8.5억

28층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

민족통일MJ캠퍼스경희대2차 19.83㎡

신규

보증 0.3억 / 월 115만

10층 · 2021년 준공

02.28

민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

7층 · 2021년 준공

02.28

휘경동일하이빌 110.56㎡

신규

보증 4.7억 / 월 40만

3층 · 2005년 준공

02.28

청계푸르지오시티 18.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 68만

10층 · 2015년 준공

02.28

KYTOWER 19.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 76만

9층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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02.23

아코모회기바이홈즈 11.56㎡

신규

월 180만

9층 · 2024년 준공

02.14

청계한신휴플러스 59.74㎡

신규

월 550만

6층 · 2010년 준공

02.14

동답한신 35.45㎡

신규

월 35만

7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.82℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-4.73℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.12	18.07	0.0329	0.0172
02.23	31.86	16.19	0.0350	0.0131
02.24	30.52	16.05	0.0271	0.0237
02.25	31.28	17.26	0.0224	0.0320
02.26	62.76	31.91	0.0301	0.0270
02.27	38.70	14.38	0.0166	0.0435
02.28	51.64	32.31	0.0126	0.0544

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 53.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0262 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

동대문구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 244건 중 104건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 전세 계약

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

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