서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량리동	9억 6,733만 ↑+33.2%	25%	115만원	3일
매매 중간가 9억 6,733만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 3억 9,438만 거래량 6건 월세 평균 월세 115만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	전농동	9억 675만 ↑+11.2%	53%	111만원	3일
매매 중간가 9억 675만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 5,544만 거래량 53건 월세 평균 월세 111만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	이문동	8억 1,988만 ↓-4.9%	55%	75만원	2일
매매 중간가 8억 1,988만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 2,187만 거래량 242건 월세 평균 월세 75만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	용두동	7억 9,372만 ↑+6.8%	58%	121만원	3일
매매 중간가 7억 9,372만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 573만 거래량 42건 월세 평균 월세 121만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	신설동	7억 7,000만	-	112만원	3일
매매 중간가 7억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 16건 월세 평균 월세 112만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	답십리동	7억 2,738만 ↓-3.7%	63%	99만원	3일
매매 중간가 7억 2,738만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 3,504만 거래량 119건 월세 평균 월세 99만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	제기동	6억 7,746만 ↑+17.0%	63%	103만원	3일
매매 중간가 6억 7,746만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 3,442만 거래량 13건 월세 평균 월세 103만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	장안동	6억 3,801만 ↑+9.9%	63%	77만원	3일
매매 중간가 6억 3,801만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 7만 거래량 51건 월세 평균 월세 77만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	휘경동	5억 9,427만 ↓-17.1%	71%	71만원	2일
매매 중간가 5억 9,427만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 1,142만 거래량 42건 월세 평균 월세 71만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	회기동	4억 8,875만 ↑+19.4%	71%	78만원	3일
매매 중간가 4억 8,875만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 4,078만 거래량 11건 월세 평균 월세 78만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구 현재	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 248건

전월 대비 +72%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 43건

매매 중간가 7억 1,493만

최저 1억 1,000만 최고 16억 7,000만

전세가율 61.5%

매매 248건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 248건

상승 43건 · 하락 43건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 111 / 98 / 39건

매매 가격

7억 1,493만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 16억 7,000만

7억 1,493만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 16억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,870만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 248건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 43

거래 248건 중 직전 거래와 비교 가능 90건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 240건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 240건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,147건

신규 계약 851건74%

갱신 계약 240건21%

전세 · 월세 시장 구조

전세 595건 (52%) 월세 552건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

706건

중형 ~85㎡

393건

대형 85㎡↑

48건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

72만원

보증금 9,600만

갱신

54만원

보증금 1억 3,300만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 240건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

552건

전체의 48%

평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

전농우성 59.78㎡

신규

전세 4억

6층 · 1992년 준공

02.28

래미안라그란데 59.95㎡

신규

전세 4억 8,000만

3층 · 2025년 준공

02.28

장안평월드메르디앙2차 84.85㎡

신규

전세 5억

8층 · 2007년 준공

02.28

청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡

신규

전세 8억 3,000만

52층 · 2023년 준공

02.28

청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡

신규

전세 8억 5,000만

28층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.28

민족통일MJ캠퍼스경희대2차 19.83㎡

신규

보증 3,000만 / 월 115만

10층 · 2021년 준공

02.28

민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

7층 · 2021년 준공

02.28

휘경동일하이빌 110.56㎡

신규

보증 4억 7,000만 / 월 40만

3층 · 2005년 준공

02.28

청계푸르지오시티 18.92㎡

신규

보증 1,000만 / 월 68만

10층 · 2015년 준공

02.28

KYTOWER 19.93㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 76만

9층 · 2017년 준공

월세 ▲ +3만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.82℃

평균 최고기온

3.66℃

평균 최저기온

-4.73℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.12	18.07	0.0329	0.0172
02.23	31.86	16.19	0.0350	0.0131
02.24	30.52	16.05	0.0271	0.0237
02.25	31.28	17.26	0.0224	0.0320
02.26	62.76	31.91	0.0301	0.0270
02.27	38.70	14.38	0.0166	0.0435
02.28	51.64	32.31	0.0126	0.0544

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 53.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0242 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0262 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

동대문구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.5%
매매 중간가 7억 1,493만 · 전세 중간가 4억 2,870만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 240건 중 103건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 248건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 50% (상승 43건 / 하락 43건)
매매 중간가 7억 1,493만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

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