서울특별시 동대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	전농동	10억 4,125만 ↑+14.8%	50%	93만원	9일
매매 중간가 10억 4,125만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,501만 거래량 75건 월세 평균 월세 93만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	용두동	9억 9,560만 ↑+25.4%	52%	146만원	11일
매매 중간가 9억 9,560만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 9,756만 거래량 41건 월세 평균 월세 146만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.66㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	청량리동	9억 17만 ↓-6.9%	48%	56만원	9일
매매 중간가 9억 17만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 8,170만 거래량 17건 월세 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	이문동	8억 1,800만 ↓-0.2%	54%	91만원	11일
매매 중간가 8억 1,800만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 4,847만 거래량 172건 월세 평균 월세 91만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.01㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	휘경동	7억 3,746만 ↑+24.1%	60%	76만원	13일
매매 중간가 7억 3,746만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,030만 거래량 89건 월세 평균 월세 76만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.55㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	답십리동	7억 1,598만 ↓-1.6%	56%	76만원	9일
매매 중간가 7억 1,598만 거래량 116건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 1,289만 거래량 150건 월세 평균 월세 76만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	장안동	6억 1,997만 ↓-2.8%	56%	87만원	9일
매매 중간가 6억 1,997만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 8,984만 거래량 54건 월세 평균 월세 87만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	제기동	5억 8,683만 ↓-13.4%	58%	89만원	9일
매매 중간가 5억 8,683만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,076만 거래량 20건 월세 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	신설동	4억 6,250만 ↓-39.9%	-	200만원	11일
매매 중간가 4억 6,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 200만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 30.66㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	회기동	3억 9,933만 ↓-18.3%	55%	93만원	9일
매매 중간가 3억 9,933만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,271만 거래량 5건 월세 평균 월세 93만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.22㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 6,346만 (1위)	39.9%	841건
용산구	22억 9,917만 (2위)	42.3%	272건
서초구	22억 1,786만 (3위)	43.2%	654건
성동구	15억 2,892만 (4위)	46.4%	583건
송파구	13억 9,769만 (5위)	46.6%	908건
마포구	12억 3,499만 (6위)	51.9%	528건
광진구	12억 3,123만 (7위)	50.0%	247건
영등포구	11억 5,472만 (8위)	52.2%	509건
동작구	11억 1,951만 (9위)	51.2%	531건
양천구	11억 210만 (10위)	51.7%	454건
강동구	8억 8,882만 (11위)	51.0%	593건
서대문구	8억 8,536만 (12위)	54.1%	292건
종로구	8억 7,782만 (13위)	56.3%	81건
중구	8억 6,833만 (14위)	55.4%	158건
강서구	7억 7,185만 (15위)	55.4%	416건
동대문구 현재	7억 4,480만 (16위)	54.9%	378건
성북구	7억 3,432만 (17위)	60.2%	402건
은평구	6억 8,713만 (18위)	59.9%	262건
관악구	6억 6,793만 (19위)	60.7%	235건
중랑구	6억 2,778만 (20위)	62.4%	172건
노원구	6억 1,525만 (21위)	56.0%	559건
구로구	5억 9,790만 (22위)	59.4%	326건
강북구	5억 5,762만 (23위)	61.3%	99건
금천구	5억 1,629만 (24위)	63.0%	89건
도봉구	5억 25만 (25위)	61.9%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 378건

전월 대비 +52%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 83건

매매 중간가 7억 4,480만

최저 9,300만 최고 18억

전세가율 54.9%

매매 378건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 378건

상승 86건 · 하락 83건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +52%

소형 / 중형 / 대형 173 / 166 / 39건

매매 가격

7억 4,480만

중간가 · 매매가 밴드 기반

9,300만 18억

7억 4,480만

매매가 밴드 9,300만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,376만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

동대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 378건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 83

거래 378건 중 직전 거래와 비교 가능 184건
갱신 증액률 +4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 238건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 238건 중 123건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 967건

신규 계약 667건69%

갱신 계약 238건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 628건 (65%) 월세 339건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

547건

중형 ~85㎡

346건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

100만원

보증금 1억

갱신

68만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.7%

갱신 238건 중 123건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

339건

전체의 35%

평균 월세105만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

전농SK 59.96㎡

신규

전세 4억 8,000만

10층 · 2000년 준공

03.31

래미안위브 84.98㎡

신규

전세 6억 8,000만

15층 · 2014년 준공

03.31

휘경자이디센시아 59.96㎡

전세 4억 7,000만

12층 · 2025년 준공

03.31

휘경자이디센시아 59.96㎡

신규

전세 4억 7,000만

12층 · 2025년 준공

03.31

이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡

신규

전세 8억

4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

리스트안암 40.25㎡

신규

보증 1억 5,200만 / 월 60만

9층 · 2024년 준공

03.31

장안현대홈타운(336) 58.42㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

9층 · 2003년 준공

03.31

리스트안암 40.61㎡

신규

보증 1억 5,300만 / 월 61만

9층 · 2024년 준공

03.31

주공2 59.13㎡

신규

월 130만

5층 · 2001년 준공

03.31

전농SK 114.3㎡

갱신

보증 4억 / 월 85만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.02 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.32℃

평균 최고기온

13.63℃

평균 최저기온

3.88℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

-0.60℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.02 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.82

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	142.24	59.65	0.0528	0.0193
03.26	105.39	19.62	0.0297	0.0329
03.27	60.89	22.68	0.0407	0.0218
03.28	42.04	22.04	0.0336	0.0133
03.29	23.41	10.54	0.0372	0.0140
03.30	22.99	10.29	0.0401	0.0134
03.31	33.41	15.82	0.0351	0.0259

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.36 / 67.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0354 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0244 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 25만	12일	가성비 1위
2위	강북구	5억 5,762만	12일	저가 진입
3위	금천구	5억 1,629만	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 1,525만	13일
5위	중랑구	6억 2,778만	13일

종합 진단 2025년 03월

동대문구 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 29.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.9% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 54.9%

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9%
매매 중간가 7억 4,480만 · 전세 중간가 4억 3,376만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 238건 중 123건(51.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 378건 — 전월 대비 +52%
상승 비율 51% (상승 86건 / 하락 83건)
매매 중간가 7억 4,480만

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

동대문구

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

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