서울특별시

동대문구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 10.4억 ↑+14.8% 50% 93만원 9일
매매
중간가 10.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.3억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
용두동 10.0억 ↑+25.6% 52% 147만원 11일
매매
중간가 10.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.0억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.66㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
청량리동 9.0억 ↓-6.9% 48% 56만원 9일
매매
중간가 9.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 3.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
이문동 8.2억 ↓-0.2% 54% 89만원 11일
매매
중간가 8.2억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.01㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
휘경동 7.4억 ↑+24.1% 60% 76만원 13일
매매
중간가 7.4억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.55㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
답십리동 7.2억 ↓-1.7% 56% 75만원 9일
매매
중간가 7.2억
거래량 117건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.1억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
장안동 6.2억 ↓-2.8% 56% 87만원 9일
매매
중간가 6.2억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.9억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
제기동 5.9억 ↓-13.4% 58% 89만원 9일
매매
중간가 5.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.8억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
신설동 4.6억 ↓-39.9% - 200만원 11일
매매
중간가 4.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.66㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일
회기동 4.0억 ↓-18.3% 55% 93만원 9일
매매
중간가 4.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 27.22㎍
평균 기온 8.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 40.0% 842건
용산구 23.0억 (2위) 42.2% 272건
서초구 22.2억 (3위) 43.2% 663건
성동구 15.3억 (4위) 46.6% 583건
송파구 14.0억 (5위) 46.6% 908건
마포구 12.4억 (6위) 51.9% 548건
광진구 12.3억 (7위) 49.9% 248건
영등포구 11.5억 (8위) 52.3% 509건
동작구 11.2억 (9위) 51.2% 531건
양천구 11.0억 (10위) 51.7% 454건
강동구 8.9억 (11위) 51.1% 593건
서대문구 8.9억 (12위) 54.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 56.4% 81건
중구 8.7억 (14위) 55.5% 159건
강서구 7.7억 (15위) 55.3% 417건
동대문구 현재 7.4억 (16위) 54.9% 381건
성북구 7.3억 (17위) 60.3% 404건
은평구 6.9억 (18위) 59.9% 262건
관악구 6.7억 (19위) 60.7% 236건
중랑구 6.3억 (20위) 62.3% 172건
노원구 6.2억 (21위) 56.0% 559건
구로구 6.0억 (22위) 59.3% 328건
강북구 5.6억 (23위) 61.3% 99건
금천구 5.2억 (24위) 62.9% 89건
도봉구 5.0억 (25위) 62.5% 169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 381건
전월 대비 +54%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 0.9억 최고 18억
전세가율 54.9%
매매 381건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 381건
상승 86건 · 하락 83건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 174 / 168 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18억
7.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
휘경베스트빌현대 59.92㎡
5.5억 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
03.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
14.5억 ▼ -5,000만
48층 · 2023년 준공
03.31
동답한신 35.45㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +700만
14층 · 1992년 준공
03.31
가우디캐슬 25.8㎡
2.4억
11층 · 2016년 준공
03.31
휘경미소지움 59.84㎡
5.9억 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 381건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,018건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 242건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 242건 중 124건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,018건 중
714건 70%
갱신 계약 전체 1,018건 중
242건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,018건
전세 672건 (66%) 월세·반전세 346건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
579건
중형 ~85㎡
360건
대형 85㎡↑
79건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 242건 중 124건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

346건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세344건
순월세2건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전농SK 59.96㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2000년 준공
03.31
래미안위브 84.98㎡
신규
전세 6.8억
15층 · 2014년 준공
03.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
전세 4.7억
12층 · 2025년 준공
03.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2025년 준공
03.31
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
신규
전세 8억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
전농SK 114.3㎡
갱신
보증 4억 / 월 85만
4층 · 2000년 준공
03.31
리스트안암 40.61㎡
신규
보증 1.5억 / 월 61만
9층 · 2024년 준공
03.31
리스트안암 40.25㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
9층 · 2024년 준공
03.31
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2003년 준공
03.31
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 0.8억 / 월 36만
9층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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03.31
주공2 59.13㎡
신규
월 130만
5층 · 2001년 준공
03.04
청계푸르지오시티 18.92㎡
신규
월 50만
16층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.82
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 142.24 59.65 0.0528 0.0193
03.26 105.39 19.62 0.0297 0.0329
03.27 60.89 22.68 0.0407 0.0218
03.28 42.04 22.04 0.0336 0.0133
03.29 23.41 10.54 0.0372 0.0140
03.30 22.99 10.29 0.0401 0.0134
03.31 33.41 15.82 0.0351 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.36 / 67.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동대문구 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 242건 중 124건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 381건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm