서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 51.9%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.4㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 440건 중 209건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 548건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	24억 ↓-20.0%	57%	165만원	13일
매매 중간가 24억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 13.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	상수동	20.1억 ↓-4.0%	44%	139만원	13일
매매 중간가 20.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	대흥동	17.1억 ↑+21.0%	42%	107만원	13일
매매 중간가 17.1억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.8억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	용강동	17.0억 ↑+7.1%	43%	119만원	13일
매매 중간가 17.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	공덕동	15.5억 ↑+20.1%	48%	164만원	12일
매매 중간가 15.5억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	아현동	15.5억 ↑+1.6%	51%	182만원	12일
매매 중간가 15.5억 거래량 85건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.4억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	염리동	15.4억 ↑+3.0%	54%	97만원	13일
매매 중간가 15.4억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.9억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	현석동	14.3억 ↓-0.6%	51%	59만원	13일
매매 중간가 14.3억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	창전동	13.3억 ↓-1.3%	49%	130만원	13일
매매 중간가 13.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	신공덕동	13.1억 ↑+13.8%	54%	155만원	12일
매매 중간가 13.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	합정동	12.9억 ↓-4.0%	65%	284만원	12일
매매 중간가 12.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 284만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	신수동	12.4억 ↑+2.1%	55%	132만원	13일
매매 중간가 12.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	토정동	12.1억 ↑+0.0%	40%	165만원	13일
매매 중간가 12.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 4.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	도화동	11.7억 ↓-7.1%	53%	95만원	12일
매매 중간가 11.7억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	신정동	11.4억 ↑+4.4%	42%	72만원	13일
매매 중간가 11.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	상암동	11.2억 ↑+7.3%	52%	89만원	12일
매매 중간가 11.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	서교동	10.5억 ↓-11.4%	66%	147만원	12일
매매 중간가 10.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 9.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	마포동	10.3억 ↑+9.6%	50%	39만원	13일
매매 중간가 10.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 8.11℃ 한파 0일
	성산동	8.8억 ↓-3.4%	43%	75만원	12일
매매 중간가 8.8억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 4.9억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	중동	8.6억 ↑+5.4%	59%	93만원	12일
매매 중간가 8.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	망원동	8.2억 ↓-9.8%	68%	136만원	12일
매매 중간가 8.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 5.3억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	연남동	7.8억 ↑+13.9%	-	71만원	13일
매매 중간가 7.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	노고산동	2.8억 ↑+3.4%	88%	98만원	13일
매매 중간가 2.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 29.58㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.51㎍ 평균 기온 7.48℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	40.0%	842건
용산구	23.0억 (2위)	42.2%	272건
서초구	22.2억 (3위)	43.2%	663건
성동구	15.3억 (4위)	46.6%	583건
송파구	14.0억 (5위)	46.6%	908건
마포구 현재	12.4억 (6위)	51.9%	548건
광진구	12.3억 (7위)	49.9%	248건
영등포구	11.5억 (8위)	52.3%	509건
동작구	11.2억 (9위)	51.2%	531건
양천구	11.0억 (10위)	51.7%	454건
강동구	8.9억 (11위)	51.1%	593건
서대문구	8.9억 (12위)	54.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	56.4%	81건
중구	8.7억 (14위)	55.5%	159건
강서구	7.7억 (15위)	55.3%	417건
동대문구	7.4억 (16위)	54.9%	381건
성북구	7.3억 (17위)	60.3%	404건
은평구	6.9억 (18위)	59.9%	262건
관악구	6.7억 (19위)	60.7%	236건
중랑구	6.3억 (20위)	62.3%	172건
노원구	6.2억 (21위)	56.0%	559건
구로구	6.0억 (22위)	59.3%	328건
강북구	5.6억 (23위)	61.3%	99건
금천구	5.2억 (24위)	62.9%	89건
도봉구	5.0억 (25위)	62.5%	169건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 548건

전월 대비 +58%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.4억

최저 2.6억 최고 30.5억

전세가율 51.9%

매매 548건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 548건

상승 129건 · 하락 112건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +58%

소형 / 중형 / 대형 242 / 246 / 60건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.6억 30.5억

12.4억

매매가 밴드 2.6억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.4억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 548건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,150건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 440건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 440건 중 209건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,150건 중

601건 52%

갱신 계약 전체 1,150건 중

440건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,150건

전세 654건 (57%) 월세·반전세 496건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

619건

중형 ~85㎡

420건

대형 85㎡↑

111건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

110만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

47.5%

갱신 440건 중 209건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환17건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

496건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세480건

순월세16건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

마포한강아이파크 84.5533㎡

신규

전세 8.6억

15층 · 2019년 준공

03.31

신공덕래미안2차 59.48㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2000년 준공

03.31

현대홈타운 84.95㎡

전세 5.9억

7층 · 2000년 준공

03.31

마포웨스트리버태영데시앙 84.793㎡

신규

전세 8.4억

1층 · 2019년 준공

03.31

상암월드컵파크3단지 84.94㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

11층 · 2003년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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03.31

래미안마포리버웰 59.98㎡

신규

보증 2.8억 / 월 131만

15층 · 2015년 준공

03.31

공덕헤리지움 29.09㎡

갱신

보증 1.9억 / 월 24만

17층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +561만

03.31

펜트라우스 115.04㎡

신규

보증 5억 / 월 300만

12층 · 2011년 준공

03.31

서교동효성해링턴타워 37.17㎡

신규

보증 1.4억 / 월 71만

22층 · 2020년 준공

03.31

성산시영(선경) 50.54㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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03.25

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 315만

10층 · 2006년 준공

종전 308만 → ▲ +7만

03.25

DMCVILLE 49.24㎡

갱신

월 221만

10층 · 2006년 준공

종전 216만 → ▲ +5만

03.25

DMCVILLE 49.24㎡

갱신

월 221만

8층 · 2006년 준공

종전 216만 → ▲ +5만

03.25

DMCVILLE 49.33㎡

갱신

월 221만

3층 · 2006년 준공

종전 216만 → ▲ +5만

03.25

DMCVILLE 49.41㎡

갱신

월 221만

6층 · 2006년 준공

종전 216만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.53 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.32℃

평균 최고기온

13.00℃

평균 최저기온

2.98℃

극최고기온

24.10℃

극최저기온

-2.90℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.53 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	147.21	63.07	0.0474	0.0202
03.26	115.28	23.57	0.0286	0.0331
03.27	67.27	25.89	0.0395	0.0217
03.28	43.08	20.18	0.0332	0.0145
03.29	26.68	11.14	0.0361	0.0159
03.30	26.08	10.78	0.0400	0.0146
03.31	36.60	17.77	0.0372	0.0257

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.35 / 66.79 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0342 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.0억	12일	가성비 1위
2위	강북구	5.6억	12일	저가 진입
3위	금천구	5.2억	13일	진입장벽 낮음
4위	노원구	6.2억	13일
5위	중랑구	6.3억	13일

종합 진단 2025년 03월

마포구 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 440건 중 209건(47.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 17건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 548건 — 전월 대비 +58%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 12.4억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

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