서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	31억 5,114만 ↓-9.2%	37%	266만원	3일
매매 중간가 31억 5,114만 거래량 145건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 11억 102만 거래량 119건 월세 평균 월세 266만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 1일
	잠원동	28억 3,097만 ↑+11.3%	36%	164만원	2일
매매 중간가 28억 3,097만 거래량 101건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 9억 3,333만 거래량 134건 월세 평균 월세 164만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	서초동	20억 7,391만 ↑+10.8%	50%	168만원	3일
매매 중간가 20억 7,391만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 8억 8,465만 거래량 211건 월세 평균 월세 168만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	방배동	20억 1,116만 ↓-2.8%	46%	174만원	3일
매매 중간가 20억 1,116만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 10억 1,923만 거래량 98건 월세 평균 월세 174만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 -1.48℃ 한파 1일
	신원동	15억 4,500만 ↑+27.2%	43%	180만원	1일
매매 중간가 15억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 912만 거래량 17건 월세 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.70㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 1일
	내곡동	14억 3,500만 ↓-6.2%	50%	95만원	3일
매매 중간가 14억 3,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 6,869만 거래량 18건 월세 평균 월세 95만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	우면동	13억 3,081만 ↑+2.6%	49%	87만원	3일
매매 중간가 13억 3,081만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 4,799만 거래량 76건 월세 평균 월세 87만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	양재동	10억 1,250만 ↓-0.3%	44%	110만원	3일
매매 중간가 10억 1,250만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 9,883만 거래량 23건 월세 평균 월세 110만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구 현재	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 514건

전월 대비 +148%

상승 비율 59%

상승 거래 비율 상승 110건 / 하락 77건

매매 중간가 23억 1,082만

최저 2억 500만 최고 165억

전세가율 43.6%

매매 514건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 514건

상승 110건 · 하락 77건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +148%

소형 / 중형 / 대형 92 / 231 / 191건

매매 가격

23억 1,082만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 165억

23억 1,082만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 165억

최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

43.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 314만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 43.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 514건 기반
최근 거래 방향 상승 110 / 하락 77

거래 514건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
갱신 증액률 +5.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 533건 기반
갱신요구권 사용률 43%

갱신 533건 중 230건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,404건

신규 계약 593건42%

갱신 계약 533건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 696건 (50%) 월세 708건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

658건

중형 ~85㎡

467건

대형 85㎡↑

279건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

160만원

보증금 2억

갱신

90만원

보증금 3억 5,200만

갱신요구권 사용률

43.2%

갱신 533건 중 230건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

708건

전체의 50%

평균 월세151만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

신반포4 105.89㎡

신규

전세 7억 3,000만

11층 · 1979년 준공

02.28

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

전세 17억 5,000만

6층 · 2009년 준공

02.28

서초네이처힐3단지 84.61㎡

전세 6억 3,000만

5층 · 2013년 준공

02.28

보미리아파트 84.94㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

10층 · 2001년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

02.28

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

갱신·청구권

전세 10억 5,000만

9층 · 2013년 준공

종전 10억 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

한신서래 64.53㎡

신규

보증 2억 4,000만 / 월 160만

12층 · 1987년 준공

02.28

대림 130.89㎡

갱신

보증 6억 / 월 50만

5층 · 1995년 준공

02.28

애지앙 84.8㎡

갱신

보증 3억 / 월 110만

2층 · 2003년 준공

월세 ▲ +20만

02.28

래미안퍼스티지 84.93㎡

신규

보증 13억 / 월 130만

23층 · 2009년 준공

02.28

반포써밋 84.4182㎡

갱신

보증 2억 / 월 500만

19층 · 2018년 준공

월세 ▲ +70만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.05℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.05℃

평균 최고기온

4.21℃

평균 최저기온

-5.65℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.22

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.29	15.68	0.0320	0.0144
02.23	34.10	13.76	0.0341	0.0108
02.24	32.87	13.99	0.0264	0.0213
02.25	33.41	16.13	0.0231	0.0266
02.26	70.38	33.09	0.0297	0.0236
02.27	46.21	13.14	0.0148	0.0413
02.28	51.40	30.22	0.0143	0.0496

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 53.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0240 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0230 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

서초구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 43.6% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 59% · 전세가율 43.6%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 43.6%
매매 중간가 23억 1,082만 · 전세 중간가 9억 314만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 533건 중 230건(43.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 514건 — 전월 대비 +148%
상승 비율 59% (상승 110건 / 하락 77건)
매매 중간가 23억 1,082만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서초구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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