서울특별시

서초구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 31.5억 ↓-9.2% 37% 267만원 3일
매매
중간가 31.5억
거래량 146건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 11.1억
거래량 122건
월세 반전세 포함
평균 월세 267만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일
잠원동 28.3억 ↑+11.2% 36% 165만원 2일
매매
중간가 28.3억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9.3억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
서초동 20.7억 ↑+10.8% 50% 170만원 3일
매매
중간가 20.7억
거래량 143건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.9억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 170만원
거래량 372건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
방배동 20.1억 ↓-2.7% 46% 174만원 3일
매매
중간가 20.1억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 10.2억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 1일
신원동 15.5억 ↑+27.2% 43% 180만원 1일
매매
중간가 15.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 5.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.70㎍
평균 기온 -1.63℃
한파 1일
내곡동 14.4억 ↓-6.2% 51% 75만원 3일
매매
중간가 14.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.8억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
우면동 13.3억 ↑+2.6% 49% 86만원 3일
매매
중간가 13.3억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.5억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
양재동 10.1억 ↓-0.3% 44% 110만원 3일
매매
중간가 10.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6.0억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
원지동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
염곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 현재 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 521건
전월 대비 +149%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 23.1억
최저 2.1억 최고 165억
전세가율 43.6%
매매 521건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 521건
상승 108건 · 하락 78건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +149%
소형 / 중형 / 대형 94 / 234 / 193건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

23.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 165억
23.1억
매매가 밴드 2.1억 ~ 165억
최고가/중간가 배수 7.1배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
거래취소
20.4억
5층 · 2006년 준공
02.28
삼호2 177.52㎡
재건축연한 신고가
30억 ▲ +3억
6층 · 1976년 준공
이전 최고가 대비 +3억
02.28
서리풀e편한세상 121.48㎡
30억 ▲ +3,000만
3층 · 2010년 준공
02.28
삼호1동~3동 81.39㎡
재건축연한
18억 ▲ +3.5억
10층 · 1975년 준공
02.28
쌍용예가클래식 89.844㎡
신고가
20.4억 ▲ +2.9억
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 521건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,503건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 587건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 587건 중 235건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,503건 중
626건 42%
갱신 계약 전체 1,503건 중
587건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,503건
전세 726건 (48%) 월세·반전세 777건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
726건
중형 ~85㎡
485건
대형 85㎡↑
292건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
78만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 587건 중 235건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환26건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

777건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세776건
순월세1건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬아르떼 84.974㎡
갱신·청구권
전세 10.5억
9층 · 2013년 준공
종전 10억 → ▲ +5,000만
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
전세 17.5억
6층 · 2009년 준공
02.28
보미리아파트 84.94㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
02.28
신반포4 105.89㎡
신규
전세 7.3억
11층 · 1979년 준공
02.28
신반포자이 59.35㎡
갱신
전세 10.5억
13층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한신서래 64.53㎡
신규
보증 2.4억 / 월 160만
12층 · 1987년 준공
02.28
대림 130.89㎡
갱신
보증 6억 / 월 50만
5층 · 1995년 준공
02.28
래미안퍼스티지 84.93㎡
신규
보증 13억 / 월 130만
23층 · 2009년 준공
02.28
애지앙 84.8㎡
갱신
보증 3억 / 월 110만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +20만
02.28
반포써밋 84.4182㎡
갱신
보증 2억 / 월 500만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +70만

최근 월세 계약

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02.28
밀라텔쉐르빌 50.28㎡
갱신
월 225만
6층 · 2001년 준공
종전 215만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.05℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.05℃
평균 최고기온
4.21℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.29 15.68 0.0320 0.0144
02.23 34.10 13.76 0.0341 0.0108
02.24 32.87 13.99 0.0264 0.0213
02.25 33.41 16.13 0.0231 0.0266
02.26 70.38 33.09 0.0297 0.0236
02.27 46.21 13.14 0.0148 0.0413
02.28 51.40 30.22 0.0143 0.0496
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.82 / 53.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

서초구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23.1억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 587건 중 235건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 26건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 521건 — 전월 대비 +149%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 23.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm