서울특별시 성동구

마장동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

성동구 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥수동 21.4억 (1위) 37.3% 14건
금호동2가 20.7억 (2위) 37.6% 3건
성수동1가 20.2억 (3위) 35.6% 4건
상왕십리동 19.4억 (4위) 51.2% 2건
금호동4가 18.3억 (5위) 37.7% 4건
금호동1가 18.0억 (6위) 40.4% 4건
행당동 15.6억 (7위) 43.8% 19건
하왕십리동 14.4억 (8위) 46.2% 14건
마장동 현재 13.9억 (9위) 37.3% 5건
성수동2가 13.4억 (10위) 44.4% 6건
응봉동 13.0억 (11위) 34.9% 3건
송정동 12.4억 (12위) 51.0% 4건
용답동 11.7억 (13위) - 2건
홍익동 10.9억 (14위) - 1건
사근동 8.6억 (15위) - 1건
도선동 - (16위) - -
금호동3가 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.9억
최저 12.3억 최고 15.3억
전세가율 37.3%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

13.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.3억 15.3억
13.9억
매매가 밴드 12.3억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

37.3% 갭 큼
37.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
현대 84.91㎡
14억 ▼ -1,000만
4층 · 1998년 준공
04.13
신성미소지움 59.96㎡
신고가
12.3억 ▲ +3.4억
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +3.3억
04.08
현대 59.94㎡
12.7억 ▼ -2,000만
16층 · 1998년 준공
04.07
왕십리삼성아파트 84.93㎡
재건축연한 신고가
15.3억 ▲ +9,200만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.01
현대 84.91㎡
14.1억
24층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

마장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.3% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
15건 52%
갱신 계약 전체 29건 중
13건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
80만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
왕십리삼성아파트 59.76㎡
신규
전세 6억
16층 · 1996년 준공
04.24
아트리움 82.2㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2004년 준공
04.20
현대 59.91㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
7층 · 1998년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,200만
04.16
왕십리삼성아파트 59.76㎡
갱신
전세 4.4억
7층 · 1996년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만
04.15
세림 72.84㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.27
라봄성동 39.467㎡
신규
보증 1.5억 / 월 75만
9층 · 2025년 준공
04.24
마장에스에이치빌 49.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
9층 · 2006년 준공
04.23
마장동중앙하이츠 84.8㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 170만
14층 · 1999년 준공
월세 ▲ +25만
04.23
마장에스에이치빌 49.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
3층 · 2006년 준공
04.22
마장에스에이치빌 49.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 33만
3층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.99℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 74.00 16.00 0.0360 0.0240
04.23 40.00 11.00 0.0400 0.0180
04.24 33.00 12.00 0.0370 0.0240
04.25 41.00 19.00 0.0390 0.0280
04.26 32.00 14.00 0.0460 0.0180
04.27 42.00 17.00 0.0420 0.0250
04.28 28.00 13.00 0.0350 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.29 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

마장동 · 2026-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 13.9억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm