서울특별시 강서구

방화동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 11억 1,273만 (1위) 46.5% 18건
가양동 8억 7,265만 (2위) 50.2% 46건
염창동 8억 2,467만 (3위) 57.6% 39건
내발산동 7억 6,743만 (4위) 44.2% 25건
등촌동 7억 1,944만 (5위) 59.4% 29건
공항동 6억 6,150만 (6위) 66.7% 2건
방화동 현재 5억 6,475만 (7위) 53.9% 39건
화곡동 4억 6,463만 (8위) 64.8% 52건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 39건
전월 대비 +18%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,475만
최저 3억 2,500만 최고 8억 7,000만
전세가율 53.9%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 32 / 6 / 1건

매매 가격

5억 6,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,500만 8억 7,000만
5억 6,475만
매매가 밴드 3억 2,500만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,137만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
방화5 49.77㎡
재건축연한 신고가
6억 2,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
장미 39.96㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -1,400만
6층 · 1994년 준공
02.28
방화그린 33.6㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▼ -1,900만
15층 · 1993년 준공
02.26
신동아 59.4㎡
재건축연한
6억 ▲ +2,000만
9층 · 1995년 준공
02.25
마곡 한진해모로 59.92㎡
거래취소
6억 4,000만
7층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 57건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 57건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
111건 61%
갱신 계약 전체 183건 중
57건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 113건 (62%) 월세·반전세 70건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 9,200만

갱신요구권 사용률

54.4%
갱신 57건 중 31건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
삼정코아 83.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
12층 · 2004년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +6,000만
02.28
원미 63.06㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1988년 준공
02.28
홍익아파트 64.44㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1999년 준공
02.27
동성 64.65㎡
신규
전세 3억 8,000만
2층 · 1993년 준공
02.27
방화3차우림필유 99.62㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,587만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 6,750만 → ▲ +1,837만

최근 반전세 계약

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02.28
현대 84.99㎡
갱신
보증 3억 4,000만 / 월 20만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만
02.28
신마곡벽산블루밍 59.7592㎡
신규
보증 2억 140만 / 월 28만
11층 · 2020년 준공
02.27
청솔 59.04㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 1994년 준공
02.27
마곡우촌아파트 28.29㎡
신규
보증 1,000만 / 월 115만
4층 · 2022년 준공
02.26
장미 49.2㎡
보증 1억 3,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.75 15.96 0.0293 0.0197
02.23 30.25 12.83 0.0354 0.0121
02.24 30.14 13.62 0.0225 0.0283
02.25 28.92 13.38 0.0198 0.0363
02.26 64.71 26.71 0.0226 0.0365
02.27 44.21 13.38 0.0148 0.0483
02.28 51.42 26.42 0.0121 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.73 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

방화동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,475만 · 전세 중간가 3억 5,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 31건(54.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm