서울특별시

강남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준
강남구 동네별 라벨 2025년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 70억 1,447만 ↑+9.5% 16% 286만원 0일
매매
중간가 70억 1,447만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 10억 2,921만
거래량 77건
월세
평균 월세 286만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
청담동 34억 8,429만 ↑+27.4% 35% 223만원 1일
매매
중간가 34억 8,429만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 8억 2,093만
거래량 31건
월세
평균 월세 223만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
대치동 33억 122만 ↑+9.1% 21% 176만원 0일
매매
중간가 33억 122만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 10억 1,473만
거래량 123건
월세
평균 월세 176만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
개포동 29억 4,357만 ↑+26.0% 26% 207만원 0일
매매
중간가 29억 4,357만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 8억 3,619만
거래량 183건
월세
평균 월세 207만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
삼성동 29억 1,100만 ↑+18.8% 36% 293만원 1일
매매
중간가 29억 1,100만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 10억 2,622만
거래량 57건
월세
평균 월세 293만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.75㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일
도곡동 24억 2,314만 ↓-4.2% 41% 195만원 2일
매매
중간가 24억 2,314만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 10억 2,862만
거래량 92건
월세
평균 월세 195만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.17㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
역삼동 22억 7,736만 ↑+15.7% 53% 186만원 1일
매매
중간가 22억 7,736만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 8억 2,274만
거래량 96건
월세
평균 월세 186만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
자곡동 20억 7,000만 ↑+27.1% 44% 139만원 0일
매매
중간가 20억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 7,884만
거래량 32건
월세
평균 월세 139만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
수서동 16억 4,667만 ↓-11.1% 37% 162만원 0일
매매
중간가 16억 4,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7억 8,818만
거래량 94건
월세
평균 월세 162만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
논현동 13억 2,375만 ↓-16.1% - 182만원 1일
매매
중간가 13억 2,375만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억 4,164만
거래량 37건
월세
평균 월세 182만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 13.65℃
한파 0일
일원동 - - 174만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8억 8,643만
거래량 66건
월세
평균 월세 174만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.68㎍
평균 기온 14.06℃
한파 0일
율현동 - - 16만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 3,475만
거래량 4건
월세
평균 월세 16만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
세곡동 - - 99만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 1,912만
거래량 147건
월세
평균 월세 99만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.82㎍
평균 기온 14.00℃
한파 0일
신사동 - - 178만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 8,643만
거래량 7건
월세
평균 월세 178만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 13.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 39억 5,667만 (1위) 27.2% 106건
용산구 23억 9,231만 (2위) 39.7% 37건
서초구 20억 5,602만 (3위) 47.4% 54건
송파구 15억 4,487만 (4위) 40.5% 129건
성동구 15억 2,253만 (5위) 44.9% 319건
마포구 13억 1,990만 (6위) 49.2% 328건
광진구 11억 8,330만 (7위) 46.9% 156건
영등포구 11억 6,791만 (8위) 49.9% 352건
양천구 11억 5,596만 (9위) 51.1% 299건
동작구 11억 3,890만 (10위) 50.1% 363건
중구 9억 4,274만 (11위) 58.8% 93건
강동구 9억 1,715만 (12위) 51.3% 292건
종로구 8억 8,334만 (13위) 54.4% 41건
서대문구 8억 5,354만 (14위) 57.3% 249건
강서구 7억 6,287만 (15위) 55.9% 330건
성북구 7억 4,848만 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7억 4,406만 (17위) 58.1% 292건
은평구 7억 411만 (18위) 60.1% 189건
관악구 6억 7,882만 (19위) 61.7% 173건
구로구 6억 5,828만 (20위) 57.9% 257건
노원구 6억 3,260만 (21위) 53.7% 385건
중랑구 5억 8,246만 (22위) 58.5% 134건
강북구 5억 7,680만 (23위) 59.1% 90건
금천구 5억 3,195만 (24위) 59.9% 54건
도봉구 5억 1,212만 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 106건
전월 대비 -87%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 39억 5,667만
최저 1억 6,000만 최고 130억 5,000만
전세가율 27.2%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -87%
소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 59건

매매 가격

39억 5,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 130억 5,000만
39억 5,667만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 130억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

27.2%
27.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,047만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대아파트 84.92㎡
재건축연한 신고가
18억 5,000만 ▲ +5,000만
4층 · 1988년 준공
직전최고 18억 (2025.03)
04.30
래미안그레이튼 142.06㎡
35억 ▼ -2억
11층 · 2009년 준공
직전 37억 (2025.03)
04.30
시티프라디움더강남101동 59.93㎡
신고가
14억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
직전최고 14억 (2025.02)
04.30
개포자이프레지던스 49.9528㎡
21억 8,000만
9층 · 2023년 준공
04.30
은마 84.43㎡
재건축연한 신고가
37억 4,000만 ▲ +10억 7,000만
8층 · 1979년 준공
직전 26억 7,000만 (2025.04)
직전최고 35억 5,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 27.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 813건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 813건 중 484건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,813건
신규 계약 749건41%
갱신 계약 813건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,046건 (58%) 월세 767건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
803건
중형 ~85㎡
629건
대형 85㎡↑
381건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
160만원
보증금 1억 7,067만
갱신
136만원
보증금 3억 8,748만

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 813건 중 484건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환28건

월세 현황

767건
전체의 42%
평균 월세171만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
까치마을 34.44㎡
갱신
전세 2억 8,350만
14층 · 1993년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
04.30
한보미도맨션2 84.96㎡
신규
전세 10억 5,000만
8층 · 1985년 준공
04.30
개포주공6단지 73.02㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
10층 · 1983년 준공
04.30
도곡렉슬 84.9984㎡
갱신·청구권
전세 11억 9,000만
22층 · 2006년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +4,000만
04.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
15층 · 1992년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
아카데미스위트1 83.0㎡
갱신
보증 1억 / 월 300만
40층 · 2004년 준공
월세 ▲ +8만
04.30
역삼자이 114.5958㎡
갱신 상한초과인상
보증 8억 5,000만 / 월 380만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
삼성 84.97㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
8층 · 1997년 준공
04.30
아카데미스위트1 164.87㎡
갱신
보증 1억 / 월 500만
37층 · 2004년 준공
월세 ▲ +25만
04.30
까치마을 39.6㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 85만
15층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.62℃
평균 최저기온
8.57℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.59 22.28 0.0386 0.0203
04.25 59.03 24.33 0.0371 0.0162
04.26 39.55 12.75 0.0391 0.0185
04.27 28.67 8.60 0.0476 0.0142
04.28 39.97 14.20 0.0424 0.0179
04.29 40.71 20.57 0.0381 0.0228
04.30 45.09 19.11 0.0412 0.0260
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 38.82 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0220 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

강남구 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 27.2% · 갱신 증액률 +7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 27.2%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 27.2%
  • 매매 중간가 39억 5,667만 · 전세 중간가 8억 9,047만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 813건 중 484건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 28건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 -87%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 39억 5,667만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm