서울특별시 강남구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 27.2%입니다. 매매 중간가 39.6억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.3%이며, 갱신 826건 중 492건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 39.6억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시

강남구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	70.1억 ↑+9.5%	15%	286만원	0일
매매 중간가 70.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 15% 중간 보증금 10.3억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 286만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.17㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	청담동	34.8억 ↑+27.4%	35%	223만원	1일
매매 중간가 34.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 223만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	대치동	33.0억 ↑+9.1%	21%	176만원	0일
매매 중간가 33.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 10.1억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	개포동	29.4억 ↑+26.0%	27%	207만원	0일
매매 중간가 29.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 27% 중간 보증금 8.4억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 207만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	삼성동	29.1억 ↑+18.8%	36%	293만원	1일
매매 중간가 29.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 10.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 293만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일
	도곡동	24.2억 ↓-4.2%	41%	195만원	2일
매매 중간가 24.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 10.3억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	역삼동	22.8억 ↑+15.7%	53%	186만원	1일
매매 중간가 22.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.3억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	자곡동	20.7억 ↑+27.1%	43%	138만원	0일
매매 중간가 20.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.7억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	수서동	16.5억 ↓-11.1%	37%	162만원	0일
매매 중간가 16.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.9억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	논현동	13.2억 ↓-16.1%	-	182만원	1일
매매 중간가 13.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.5억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 13.65℃ 한파 0일
	일원동	-	-	174만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.9억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 174만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	율현동	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	세곡동	-	-	99만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.82㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	신사동	-	-	148만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 13.82℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 106건

전월 대비 -87%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 39.6억

최저 1.6억 최고 130.5억

전세가율 27.2%

매매 106건 기반 갭 큼

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 106건

상승 9건 · 하락 7건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -87%

소형 / 중형 / 대형 14 / 33 / 59건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

39.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 130.5억

39.6억

매매가 밴드 1.6억 ~ 130.5억

최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

27.2%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 27.2% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,874건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 826건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 826건 중 492건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,874건 중

789건 42%

갱신 계약 전체 1,874건 중

826건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,874건

전세 1,093건 (58%) 월세·반전세 781건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

831건

중형 ~85㎡

652건

대형 85㎡↑

391건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

160만원

보증금 1.6억

갱신

136만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

59.6%

갱신 826건 중 492건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

781건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세780건

순월세1건

평균 월세171만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (27.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

까치마을 34.44㎡

갱신

전세 2.8억

14층 · 1993년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

04.30

개포주공6단지 73.02㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

10층 · 1983년 준공

04.30

은마 76.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.5억

13층 · 1979년 준공

종전 4.4억 → ▲ +2.1억

04.30

도곡렉슬 84.9984㎡

갱신·청구권

전세 11.9억

22층 · 2006년 준공

종전 11.5억 → ▲ +4,000만

04.30

한보미도맨션2 84.96㎡

신규

전세 10.5억

8층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

아카데미스위트1 83.0㎡

갱신

보증 1억 / 월 300만

40층 · 2004년 준공

월세 ▲ +8만

04.30

역삼자이 114.5958㎡

갱신 상한초과인상

보증 8.5억 / 월 380만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만

04.30

삼성 84.97㎡

신규

보증 4억 / 월 160만

8층 · 1997년 준공

04.30

아카데미스위트1 164.87㎡

갱신

보증 1억 / 월 500만

37층 · 2004년 준공

월세 ▲ +25만

04.30

까치마을 39.6㎡

갱신·청구권

보증 0.8억 / 월 85만

15층 · 1993년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.29

휴먼스타빌 35.905㎡

신규

월 276만

9층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.89℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.89℃

평균 최고기온

19.62℃

평균 최저기온

8.57℃

극최고기온

27.50℃

극최저기온

1.40℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	46.59	22.28	0.0386	0.0203
04.25	59.03	24.33	0.0371	0.0162
04.26	39.55	12.75	0.0391	0.0185
04.27	28.67	8.60	0.0476	0.0142
04.28	39.97	14.20	0.0424	0.0179
04.29	40.71	20.57	0.0381	0.0228
04.30	45.09	19.11	0.0412	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 38.82 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0384 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

강남구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 27.2% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 39.6억 · 전세 중간가 8.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 826건 중 492건(59.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 -87%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 39.6억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강남구 전세 이사 전 확인할 것

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