서울특별시 강남구

개포동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강남구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
압구정동 70.1억 (1위) 15.5% 39건
청담동 34.8억 (2위) 34.7% 8건
대치동 33.0억 (3위) 20.6% 18건
개포동 현재 29.4억 (4위) 26.5% 8건
삼성동 29.1억 (5위) 35.7% 8건
도곡동 24.2억 (6위) 40.9% 10건
역삼동 22.8억 (7위) 52.8% 8건
자곡동 20.7억 (8위) 43.0% 1건
수서동 16.5억 (9위) 37.3% 3건
논현동 13.2억 (10위) - 3건
일원동 - (11위) - -
율현동 - (12위) - -
세곡동 - (13위) - -
신사동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 -94%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 29.4억
최저 12.9억 최고 39억
전세가율 26.5%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -94%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

29.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
12.9억 39억
29.4억
매매가 밴드 12.9억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

26.5% 갭 큼
26.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개포자이프레지던스 49.9528㎡
21.8억
9층 · 2023년 준공
04.28
개포주공5단지 61.19㎡
재건축연한
28억 ▼ -5,000만
2층 · 1983년 준공
04.25
성원대치2단지아파트 39.53㎡
재건축연한
12.9억 ▼ -2,500만
1층 · 1992년 준공
04.21
개포자이프레지던스 109.8841㎡
거래취소
46억
26층 · 2023년 준공
04.21
개포주공6단지 83.21㎡
재건축연한 신고가
32.9억 ▲ +1.3억
1층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

개포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 26.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 175건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
102건 36%
갱신 계약 전체 287건 중
175건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 190건 (66%) 월세·반전세 97건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
260만원
보증금 2.3억
갱신
205만원
보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 175건 중 129건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

97건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세97건
순월세0건
평균 월세230만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (26.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
개포자이프레지던스 39.95㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
4층 · 2023년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
04.30
개포주공6단지 83.21㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
9층 · 1983년 준공
04.30
성원대치2단지아파트 39.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.4억
15층 · 1992년 준공
종전 3.2억 → ▲ +2,000만
04.30
개포주공6단지 73.02㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
10층 · 1983년 준공
04.30
개포더샵트리에 105.8064㎡
신규
전세 14.5억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
개포자이프레지던스 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 350만
22층 · 2023년 준공
04.30
삼익대청아파트 60.0㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 109만
13층 · 1992년 준공
월세 ▲ +9만
04.30
개포자이프레지던스 84.6㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 224만
6층 · 2023년 준공
월세 ▲ +24만
04.29
개포래미안포레스트 84.83㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 304만
18층 · 2020년 준공
월세 ▲ +24만
04.29
디에이치아너힐즈 84.3558㎡
신규
보증 2억 / 월 500만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.06℃
평균 최고기온
19.96℃
평균 최저기온
8.53℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
1.80℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.83 20.50 0.0413 0.0185
04.25 58.92 28.58 0.0408 0.0134
04.26 36.33 13.33 0.0402 0.0179
04.27 29.92 11.17 0.0502 0.0124
04.28 37.54 16.50 0.0467 0.0148
04.29 40.21 22.50 0.0422 0.0194
04.30 43.17 21.38 0.0464 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.68 / 35.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

개포동 · 2025-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

개포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 26.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 29.4억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 129건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -94%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 29.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm