서울특별시

강동구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강동구 행정동 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고덕동 13.5억 ↑+4.2% 45% 126만원 0일
매매
중간가 13.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 5.9억
거래량 147건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
상일동 13.2억 ↑+8.2% 48% 112만원 0일
매매
중간가 13.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.7억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 13.57℃
한파 0일
명일동 12.5억 ↑+6.1% 38% 105만원 4일
매매
중간가 12.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5.1억
거래량 119건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
암사동 11.5억 ↑+17.0% 50% 104만원 4일
매매
중간가 11.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4.9억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
강일동 9.3억 ↓-2.3% 51% 41만원 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.8억
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 13.27℃
한파 0일
둔촌동 9.2억 ↓-5.8% 52% 107만원 0일
매매
중간가 9.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
성내동 8.0억 ↓-1.6% 66% 73만원 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
천호동 7.9억 ↑+5.9% 62% 95만원 4일
매매
중간가 7.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4.7억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 25.46㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일
길동 6.1억 ↑+18.5% 60% 72만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.5억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.81㎍
평균 기온 13.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 39.6억 (1위) 27.2% 106건
용산구 23.9억 (2위) 40.1% 37건
서초구 20.6억 (3위) 47.5% 54건
송파구 15.4억 (4위) 40.1% 129건
성동구 15.2억 (5위) 44.9% 319건
마포구 13.2억 (6위) 49.3% 340건
광진구 11.8억 (7위) 46.8% 156건
영등포구 11.7억 (8위) 50.0% 352건
양천구 11.5억 (9위) 51.1% 300건
동작구 11.4억 (10위) 50.1% 363건
중구 9.4억 (11위) 58.6% 93건
강동구 현재 9.2억 (12위) 51.3% 292건
종로구 8.8억 (13위) 54.1% 41건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 249건
강서구 7.6억 (15위) 56.1% 330건
성북구 7.5억 (16위) 58.1% 313건
동대문구 7.4억 (17위) 58.0% 321건
은평구 7.0억 (18위) 60.0% 191건
관악구 6.8억 (19위) 61.6% 173건
구로구 6.6억 (20위) 58.0% 258건
노원구 6.3억 (21위) 53.6% 385건
중랑구 5.8억 (22위) 58.3% 134건
강북구 5.8억 (23위) 59.2% 90건
금천구 5.3억 (24위) 60.4% 54건
도봉구 5.1억 (25위) 59.2% 149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 292건
전월 대비 -51%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.2억
최저 1.0억 최고 23.3억
전세가율 51.3%
매매 292건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 292건
상승 47건 · 하락 41건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 115 / 149 / 28건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 23.3억
9.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 23.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
래미안솔베뉴 78.07㎡
신고가
16.9억 ▲ +500만
17층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
고덕그라시움 59.028㎡
15.4억 ▼ -6,000만
13층 · 2019년 준공
04.30
고덕주공9 83.52㎡
재건축연한 신고가
13.7억 ▲ +1.2억
7층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
04.30
고덕주공9 83.52㎡
거래취소 재건축연한
13.7억
7층 · 1985년 준공
04.30
고덕자이 59.7084㎡
신고가
13.5억 ▲ +1,800만
9층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

강동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 292건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,423건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 473건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 473건 중 202건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,423건 중
650건 46%
갱신 계약 전체 1,423건 중
473건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,423건
전세 786건 (55%) 월세·반전세 637건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
830건
중형 ~85㎡
489건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1억
갱신
52만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 473건 중 202건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

637건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세637건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼익그린2차 42.93㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 1983년 준공
04.30
고덕 아이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.2억
10층 · 2011년 준공
종전 5.9억 → ▲ +2,950만
04.30
강일리버파크2단지 84.74㎡
갱신·청구권
전세 6억
7층 · 2009년 준공
04.30
한솔애리즈501동 83.86㎡
전세 4.7억
7층 · 2004년 준공
04.30
고덕 아이파크 177.99㎡
신규
전세 12억
10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
고덕센트럴IPARK 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 250만
25층 · 2019년 준공
04.30
두산위브센티움 31.37㎡
신규
보증 1.5억 / 월 10만
4층 · 2004년 준공
04.30
그란츠리버파크 84.9994㎡
신규
보증 1억 / 월 330만
22층 · 2025년 준공
04.30
고덕자이 74.823㎡
신규
보증 1.9억 / 월 210만
23층 · 2021년 준공
04.30
우성 64.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
6층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.53℃
평균 최고기온
20.26℃
평균 최저기온
7.36℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
0.60℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 40.53 19.63 0.0440 0.0186
04.25 57.56 27.31 0.0426 0.0135
04.26 34.95 11.40 0.0446 0.0168
04.27 27.17 9.22 0.0499 0.0145
04.28 33.98 12.32 0.0471 0.0157
04.29 36.36 19.21 0.0445 0.0190
04.30 41.78 18.94 0.0463 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

강동구 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 473건 중 202건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 292건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm