서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 40.1%입니다. 매매 중간가 15.4억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 811건 중 391건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 129건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 15.4억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26.6억 ↑+7.4%	33%	189만원	1일
매매 중간가 26.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 8.7억 거래량 225건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	신천동	25.1억 ↑+1.8%	31%	268만원	0일
매매 중간가 25.1억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 10.1억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 268만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	송파동	16.6억 ↑+24.3%	32%	136만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 6.3억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	가락동	14.3억 ↑+16.6%	42%	120만원	0일
매매 중간가 14.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.9억 거래량 166건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	오금동	14.1억 ↑+20.9%	43%	84만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	거여동	13.4억 ↑+9.6%	42%	84만원	-
매매 중간가 13.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.2억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	장지동	13.1억 ↓-7.1%	51%	84만원	-
매매 중간가 13.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.5억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	방이동	13.0억 ↓-24.6%	42%	154만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 154만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	문정동	10.2억 ↓-18.6%	45%	111만원	-
매매 중간가 10.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.5억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	풍납동	8.5억 ↓-16.8%	52%	106만원	4일
매매 중간가 8.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	마천동	8.1억 ↑+11.1%	18%	66만원	-
매매 중간가 8.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 18% 중간 보증금 3.9억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	석촌동	-	-	190만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39.6억 (1위)	27.2%	106건
용산구	23.9억 (2위)	40.1%	37건
서초구	20.6억 (3위)	47.5%	54건
송파구 현재	15.4억 (4위)	40.1%	129건
성동구	15.2억 (5위)	44.9%	319건
마포구	13.2억 (6위)	49.3%	340건
광진구	11.8억 (7위)	46.8%	156건
영등포구	11.7억 (8위)	50.0%	352건
양천구	11.5억 (9위)	51.1%	300건
동작구	11.4억 (10위)	50.1%	363건
중구	9.4억 (11위)	58.6%	93건
강동구	9.2억 (12위)	51.3%	292건
종로구	8.8억 (13위)	54.1%	41건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	249건
강서구	7.6억 (15위)	56.1%	330건
성북구	7.5억 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7.4억 (17위)	58.0%	321건
은평구	7.0억 (18위)	60.0%	191건
관악구	6.8억 (19위)	61.6%	173건
구로구	6.6억 (20위)	58.0%	258건
노원구	6.3억 (21위)	53.6%	385건
중랑구	5.8억 (22위)	58.3%	134건
강북구	5.8억 (23위)	59.2%	90건
금천구	5.3억 (24위)	60.4%	54건
도봉구	5.1억 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 129건

전월 대비 -86%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 15.4억

최저 2.2억 최고 54.9억

전세가율 40.1%

매매 129건 기반 갭 큼

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 129건

상승 9건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -86%

소형 / 중형 / 대형 36 / 62 / 31건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

15.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 54.9억

15.4억

매매가 밴드 2.2억 ~ 54.9억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.1%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.1% — 안전 구간 매매 129건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,939건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 811건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 811건 중 391건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,939건 중

817건 42%

갱신 계약 전체 1,939건 중

811건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,939건

전세 1,201건 (62%) 월세·반전세 738건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

759건

중형 ~85㎡

836건

대형 85㎡↑

344건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

150만원

보증금 2억

갱신

109만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.2%

갱신 811건 중 391건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

738건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세738건

순월세0건

평균 월세131만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

파크리오 144.77㎡

신규

전세 13.5억

10층 · 2008년 준공

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

11층 · 2008년 준공

종전 6억 → ▼ -1.4억

04.30

헬리오시티 84.99㎡

갱신·청구권

전세 10.0억

20층 · 2018년 준공

종전 9.5억 → ▲ +4,500만

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

11층 · 2008년 준공

종전 4.6억 → ▲ +1.4억

04.30

위례2차아이파크 90.0588㎡

신규

전세 7.5억

28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

6층 · 2015년 준공

04.30

파크리오 121.63㎡

신규

보증 10억 / 월 230만

28층 · 2008년 준공

04.30

잠실포스코더샵 84.26㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

9층 · 2004년 준공

04.30

헬리오시티 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 214만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +14만

04.30

상아1차아파트 60.7㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.04℃

평균 최고기온

19.79℃

평균 최저기온

8.71℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.50℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.93	20.49	0.0453	0.0181
04.25	55.55	26.42	0.0431	0.0134
04.26	35.28	12.01	0.0439	0.0175
04.27	27.07	9.74	0.0504	0.0146
04.28	34.94	13.95	0.0485	0.0153
04.29	37.77	20.78	0.0437	0.0202
04.30	41.79	20.24	0.0457	0.0239

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 40.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0426 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0213 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8.5억	2일	환경 양호
5위	종로구	8.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

송파구 · 2025-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.1% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.4억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 811건 중 391건(48.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -86%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 15.4억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 04월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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