서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26억 5,593만 ↑+7.4%	33%	188만원	1일
매매 중간가 26억 5,593만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 8억 8,055만 거래량 217건 월세 평균 월세 188만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.75㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	신천동	25억 1,050만 ↑+1.8%	31%	269만원	0일
매매 중간가 25억 1,050만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 10억 730만 거래량 108건 월세 평균 월세 269만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.34℃ 한파 0일
	송파동	16억 5,583만 ↑+24.3%	32%	138만원	0일
매매 중간가 16억 5,583만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 6억 2,469만 거래량 59건 월세 평균 월세 138만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	가락동	14억 3,370만 ↑+16.6%	42%	120만원	0일
매매 중간가 14억 3,370만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 8,831만 거래량 164건 월세 평균 월세 120만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	오금동	14억 1,083만 ↑+20.9%	43%	84만원	0일
매매 중간가 14억 1,083만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5억 6,001만 거래량 48건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	거여동	13억 3,750만 ↑+9.6%	42%	84만원	-
매매 중간가 13억 3,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 1,668만 거래량 71건 월세 평균 월세 84만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	장지동	13억 750만 ↓-7.1%	51%	84만원	-
매매 중간가 13억 750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 4,560만 거래량 106건 월세 평균 월세 84만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	방이동	13억 160만 ↓-24.6%	42%	154만원	0일
매매 중간가 13억 160만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 5억 91만 거래량 54건 월세 평균 월세 154만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	문정동	10억 1,694만 ↓-18.6%	45%	111만원	-
매매 중간가 10억 1,694만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 5,107만 거래량 82건 월세 평균 월세 111만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	풍납동	8억 4,750만 ↓-16.8%	56%	106만원	4일
매매 중간가 8억 4,750만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 1,212만 거래량 52건 월세 평균 월세 106만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	마천동	8억 625만 ↑+11.1%	18%	75만원	-
매매 중간가 8억 625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 18% 중간 보증금 3억 9,176만 거래량 169건 월세 평균 월세 75만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.00℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	84만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 2,600만 거래량 3건 월세 평균 월세 84만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일
	석촌동	-	-	202만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 9,656만 거래량 10건 월세 평균 월세 202만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.06℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	39억 5,667만 (1위)	27.2%	106건
용산구	23억 9,231만 (2위)	39.7%	37건
서초구	20억 5,602만 (3위)	47.4%	54건
송파구 현재	15억 4,487만 (4위)	40.5%	129건
성동구	15억 2,253만 (5위)	44.9%	319건
마포구	13억 1,990만 (6위)	49.2%	328건
광진구	11억 8,330만 (7위)	46.9%	156건
영등포구	11억 6,791만 (8위)	49.9%	352건
양천구	11억 5,596만 (9위)	51.1%	299건
동작구	11억 3,890만 (10위)	50.1%	363건
중구	9억 4,274만 (11위)	58.8%	93건
강동구	9억 1,715만 (12위)	51.3%	292건
종로구	8억 8,334만 (13위)	54.4%	41건
서대문구	8억 5,354만 (14위)	57.3%	249건
강서구	7억 6,287만 (15위)	55.9%	330건
성북구	7억 4,848만 (16위)	58.1%	313건
동대문구	7억 4,406만 (17위)	58.1%	292건
은평구	7억 411만 (18위)	60.1%	189건
관악구	6억 7,882만 (19위)	61.7%	173건
구로구	6억 5,828만 (20위)	57.9%	257건
노원구	6억 3,260만 (21위)	53.7%	385건
중랑구	5억 8,246만 (22위)	58.5%	134건
강북구	5억 7,680만 (23위)	59.1%	90건
금천구	5억 3,195만 (24위)	59.9%	54건
도봉구	5억 1,212만 (25위)	59.2%	149건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 129건

전월 대비 -86%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 16건

매매 중간가 15억 4,487만

최저 2억 2,200만 최고 54억 9,000만

전세가율 40.5%

매매 129건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 129건

상승 8건 · 하락 16건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -86%

소형 / 중형 / 대형 36 / 62 / 31건

매매 가격

15억 4,487만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,200만 54억 9,000만

15억 4,487만

매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 54억 9,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

40.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,714만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 40.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 129건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 16

거래 129건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
갱신 증액률 +7.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 789건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 789건 중 386건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,862건

신규 계약 774건42%

갱신 계약 789건42%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,143건 (61%) 월세 719건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

726건

중형 ~85㎡

801건

대형 85㎡↑

335건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

150만원

보증금 2억

갱신

110만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 789건 중 386건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환29건

월세 현황

719건

전체의 39%

평균 월세131만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

헬리오시티 84.99㎡

갱신·청구권

전세 9억 9,500만

20층 · 2018년 준공

종전 9억 5,000만 → ▲ +4,500만

04.30

파크리오 84.9㎡

전세 10억 7,000만

14층 · 2008년 준공

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신·청구권

전세 4억 6,000만

11층 · 2008년 준공

종전 6억 → ▼ -1억 4,000만

04.30

송파파인타운2단지 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

11층 · 2008년 준공

종전 4억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

04.30

파크리오 144.77㎡

신규

전세 13억 5,000만

10층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

석촌호수효성해링턴타워 15.8307㎡

신규

보증 2억 / 월 20만

6층 · 2015년 준공

04.30

파크리오 121.63㎡

신규

보증 10억 / 월 230만

28층 · 2008년 준공

04.30

헬리오시티 59.96㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 214만

9층 · 2018년 준공

월세 ▲ +14만

04.30

잠실포스코더샵 84.26㎡

신규

보증 1억 / 월 230만

9층 · 2004년 준공

04.30

상아1차아파트 60.7㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

7층 · 1984년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.76 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.04℃

평균 최고기온

19.79℃

평균 최저기온

8.71℃

극최고기온

28.30℃

극최저기온

1.50℃

일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.76 m/s

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	40.93	20.49	0.0453	0.0181
04.25	55.55	26.42	0.0431	0.0134
04.26	35.28	12.01	0.0439	0.0175
04.27	27.07	9.74	0.0504	0.0146
04.28	34.94	13.95	0.0485	0.0153
04.29	37.77	20.78	0.0437	0.0202
04.30	41.79	20.24	0.0457	0.0239

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.92 / 40.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0426 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0213 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 1,212만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,195만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	관악구	6억 7,882만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	서대문구	8억 5,354만	2일	환경 양호
5위	종로구	8억 8,334만	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 04월

송파구 · 2025-04

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 40.5% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 40.5%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.5%
매매 중간가 15억 4,487만 · 전세 중간가 5억 9,714만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 789건 중 386건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 29건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 129건 — 전월 대비 -86%
상승 비율 33% (상승 8건 / 하락 16건)
매매 중간가 15억 4,487만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 04월

송파구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 04월

실거주 관점

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