서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 41.3%입니다. 매매 중간가 15.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 807건 중 439건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 385건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 15.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.7억 ↓-3.4%	33%	185만원	2일
매매 중간가 25.7억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 8.5억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.19㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신천동	22.8억 ↓-9.3%	33%	189만원	1일
매매 중간가 22.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 9.7억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	방이동	16.8억 ↑+28.8%	37%	88만원	1일
매매 중간가 16.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5.2억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	송파동	16.2억 ↓-2.2%	37%	112만원	1일
매매 중간가 16.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 5.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	장지동	14.3억 ↑+9.1%	46%	97만원	-
매매 중간가 14.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.4억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	가락동	14.0억 ↓-2.5%	39%	118만원	1일
매매 중간가 14.0억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.1억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 544건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	문정동	13.8억 ↑+35.6%	43%	127만원	-
매매 중간가 13.8억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.8억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	오금동	12.4억 ↓-11.8%	45%	108만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 6.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.01㎍ 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	거여동	12.3억 ↓-8.3%	48%	104만원	-
매매 중간가 12.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.5억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	풍납동	10.6억 ↑+25.6%	51%	134만원	4일
매매 중간가 10.6억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.1억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 17.73℃ 한파 0일
	석촌동	9.0억	-	69만원	1일
매매 중간가 9.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일
	마천동	7.3억 ↓-9.9%	16%	56만원	-
매매 중간가 7.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 16% 중간 보증금 3.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 18.07℃ 한파 0일
	삼전동	6.6억	-	52만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.54㎍ 평균 기온 18.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	37.1%	256건
서초구	23.7억 (2위)	40.1%	154건
용산구	20.0억 (3위)	39.7%	81건
성동구	16.3억 (4위)	43.7%	505건
송파구 현재	15.3억 (5위)	41.3%	385건
광진구	13.2억 (6위)	47.9%	225건
마포구	13.2억 (7위)	49.6%	438건
양천구	11.5억 (8위)	51.7%	368건
영등포구	11.5억 (9위)	49.3%	483건
동작구	11.1억 (10위)	50.6%	485건
중구	11.0억 (11위)	55.0%	114건
종로구	10.9억 (12위)	55.5%	56건
강동구	9.1억 (13위)	50.6%	505건
서대문구	8.4억 (14위)	56.7%	323건
강서구	8.0억 (15위)	54.1%	480건
성북구	7.6억 (16위)	58.8%	422건
동대문구	7.5억 (17위)	55.7%	331건
은평구	7.2억 (18위)	60.1%	237건
관악구	6.8억 (19위)	60.6%	211건
노원구	6.3억 (20위)	55.6%	521건
중랑구	6.1억 (21위)	62.4%	171건
구로구	6.0억 (22위)	58.2%	486건
강북구	5.8억 (23위)	64.7%	118건
금천구	5.6억 (24위)	60.8%	71건
도봉구	5.4억 (25위)	57.0%	149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 385건

전월 대비 +198%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 15.3억

최저 2.0억 최고 41.5억

전세가율 41.3%

매매 385건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 385건

상승 83건 · 하락 68건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +198%

소형 / 중형 / 대형 105 / 180 / 100건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 41.5억

15.3억

매매가 밴드 2.0억 ~ 41.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

41.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 385건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,271건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 807건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 807건 중 439건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,271건 중

862건 38%

갱신 계약 전체 2,271건 중

807건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,271건

전세 1,090건 (48%) 월세·반전세 1,181건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,105건

중형 ~85㎡

812건

대형 85㎡↑

354건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 1.8억

갱신

120만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

54.4%

갱신 807건 중 439건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환26건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,181건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,180건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

헬리오시티 110.66㎡

갱신·청구권

전세 13.4억

7층 · 2018년 준공

종전 12.8억 → ▲ +6,400만

05.31

가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

20층 · 1997년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,000만

05.31

문정래미안 133.29㎡

신규

전세 8.7억

3층 · 2004년 준공

05.31

헬리오시티 84.98㎡

전세 10.7억

16층 · 2018년 준공

05.31

올림픽선수기자촌2단지 62.19㎡

갱신

전세 4.9억

1층 · 1988년 준공

종전 4.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

레이크팰리스 84.82㎡

신규

보증 1억 / 월 390만

9층 · 2006년 준공

05.31

건영1 84.39㎡

보증 2.5억 / 월 135만

5층 · 1996년 준공

05.31

거여1단지 49.8㎡

보증 3억 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

05.31

거여1단지 49.8㎡

신규

보증 3억 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

05.31

트리지움 59.88㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 127만

11층 · 2007년 준공

월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.02

송파파인타운11단지 84.94㎡

갱신

월 290만

14층 · 2007년 준공

종전 200만 → ▲ +90만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

18.10℃

평균 최고기온

23.33℃

평균 최저기온

13.31℃

극최고기온

32.40℃

극최저기온

7.30℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	18.89	11.31	0.0435	0.0111
05.26	35.19	21.79	0.0528	0.0195
05.27	55.06	36.82	0.0666	0.0214
05.28	56.40	38.10	0.0640	0.0190
05.29	38.73	24.92	0.0586	0.0174
05.30	35.73	22.96	0.0410	0.0229
05.31	38.42	23.35	0.0531	0.0217

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.46 / 48.22 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0432 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.6억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.1억	2일	환경 양호
5위	관악구	6.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 05월

송파구 · 2025-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 15.3억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 807건 중 439건(54.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 26건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 +198%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 15.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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