서울특별시

노원구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.3억 ↓-8.5% 56% 77만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.2억
거래량 184건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일
하계동 6.7억 ↑+3.9% 54% 85만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.9억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일
월계동 6.2억 ↓-0.0% 53% 71만원 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.1억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일
상계동 5.9억 ↑+5.4% 54% 63만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 183건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 429건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 315건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 17.21℃
한파 0일
공릉동 5.8억 ↑+5.1% 62% 72만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 80건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.7억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.30㎍
평균 기온 17.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 현재 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 521건
전월 대비 +35%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1억 최고 13.3억
전세가율 55.6%
매매 521건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 521건
상승 126건 · 하락 107건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 356 / 136 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13.3억
6.3억
매매가 밴드 1억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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05.31
미성 33.28㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +500만
3층 · 1986년 준공
05.31
삼호4 50.18㎡
재건축연한 신고가
6.3억 ▲ +4,500만
9층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +300만
05.31
동신 71.77㎡
재건축연한 신고가
6.8억 ▲ +2,200만
5층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
05.31
미성 50.14㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +4,000만
4층 · 1986년 준공
05.31
동신 92.84㎡
재건축연한 신고가
7.4억 ▲ +3,000만
9층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 521건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,581건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 627건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 627건 중 271건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,581건 중
848건 54%
갱신 계약 전체 1,581건 중
627건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,581건
전세 928건 (59%) 월세·반전세 653건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,200건
중형 ~85㎡
326건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.2%
갱신 627건 중 271건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

653건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세652건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
상계주공1(고층) 32.39㎡
전세 1.8억
2층 · 1988년 준공
05.31
상계주공16(고층) 59.39㎡
전세 2.7억
2층 · 1988년 준공
05.31
삼호4 50.18㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 1987년 준공
05.31
미성 84.94㎡
갱신
전세 3.4억
2층 · 1989년 준공
05.31
미륭 51.48㎡
전세 2.4억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
극동 55.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
6층 · 1988년 준공
05.31
벽산 59.9㎡
보증 0.4억 / 월 55만
12층 · 1989년 준공
05.31
삼호3 59.22㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 51만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
05.31
상계주공2(고층) 58.01㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
05.31
상계주공12(고층) 41.3㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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05.26
태강아파트(아이파크) 59.38㎡
신규
월 55만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.14℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 56.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.84 11.92 0.0441 0.0129
05.26 36.45 22.09 0.0536 0.0228
05.27 54.11 35.31 0.0715 0.0263
05.28 55.14 36.94 0.0677 0.0236
05.29 38.46 25.63 0.0623 0.0213
05.30 39.09 25.04 0.0430 0.0258
05.31 37.09 22.34 0.0582 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

노원구 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 627건 중 271건(43.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 521건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.50mm