서울특별시

용산구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

이달의 동네 라벨 · 2025년 05월 기준
용산구 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 68억 2,875만 ↓-47.5% 39% 361만원 2일
매매
중간가 68억 2,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 17억 6,804만
거래량 26건
월세
평균 월세 361만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 17.99℃
한파 0일
서빙고동 42억 ↑+36.9% 15% 246만원 2일
매매
중간가 42억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 7억 1,900만
거래량 10건
월세
평균 월세 246만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
용산동5가 31억 6,000만 - 668만원 2일
매매
중간가 31억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 10억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 668만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
한강로3가 28억 2,500만 ↓-10.3% 46% 186만원 3일
매매
중간가 28억 2,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 11억 9,450만
거래량 18건
월세
평균 월세 186만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
이태원동 23억 8,000만 ↓-35.7% 29% 486만원 2일
매매
중간가 23억 8,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 5억 8,642만
거래량 10건
월세
평균 월세 486만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
이촌동 23억 5,825만 ↓-5.5% 32% 217만원 3일
매매
중간가 23억 5,825만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8억 914만
거래량 119건
월세
평균 월세 217만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
신계동 22억 8,750만 ↑+21.2% 41% 220만원 3일
매매
중간가 22억 8,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8억 2,700만
거래량 10건
월세
평균 월세 220만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
한강로2가 18억 2,500만 43% 268만원 3일
매매
중간가 18억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9억 6,077만
거래량 14건
월세
평균 월세 268만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
원효로4가 17억 1,000만 30% 75만원 3일
매매
중간가 17억 1,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 30%
중간 보증금 4억 9,050만
거래량 3건
월세
평균 월세 75만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
한강로1가 16억 5,000만 ↑+142.7% 60% - 3일
매매
중간가 16억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6억 7,525만
거래량 4건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
효창동 15억 5,250만 ↑+17.6% 49% 193만원 3일
매매
중간가 15억 5,250만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 6,530만
거래량 20건
월세
평균 월세 193만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
도원동 13억 6,150만 42% 150만원 3일
매매
중간가 13억 6,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3억 7,761만
거래량 15건
월세
평균 월세 150만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
문배동 12억 7,938만 ↑+11.6% 48% 160만원 3일
매매
중간가 12억 7,938만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7억 2,936만
거래량 21건
월세
평균 월세 160만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
원효로1가 10억 7,750만 ↓-36.2% 50% 302만원 3일
매매
중간가 10억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 4,716만
거래량 16건
월세
평균 월세 302만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
신창동 10억 3,000만 49% - 3일
매매
중간가 10억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 8,717만
거래량 3건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
산천동 10억 2,700만 ↑+8.4% 43% 106만원 3일
매매
중간가 10억 2,700만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 4억 4,352만
거래량 18건
월세
평균 월세 106만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
후암동 8억 2,500만 35% 61만원 3일
매매
중간가 8억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 5억 4,075만
거래량 10건
월세
평균 월세 61만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
원효로3가 4억 5,000만 ↓-16.7% 61% - 3일
매매
중간가 4억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 7,225만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
보광동 - - 60만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 7,500만
거래량 4건
월세
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
청암동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 14억 7,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.47㎍
평균 기온 18.26℃
한파 0일
용문동 - - 121만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 467만
거래량 4건
월세
평균 월세 121만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
용산동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
동빙고동 - - 365만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 365만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
주성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
용산동2가 - - 135만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 135만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일
갈월동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
남영동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
용산동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
동자동 - - 328만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 328만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
서계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
청파동1가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
청파동2가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
청파동3가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 16.52℃
한파 0일
원효로2가 - - 70만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.80㎍
평균 기온 18.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 28억 9,567만 (1위) 37.7% 256건
서초구 23억 7,423만 (2위) 40.1% 154건
용산구 현재 23억 7,334만 (3위) 39.3% 82건
성동구 16억 2,647만 (4위) 43.7% 504건
송파구 15억 2,889만 (5위) 41.3% 385건
광진구 13억 2,084만 (6위) 47.7% 225건
마포구 13억 1,829만 (7위) 49.4% 431건
양천구 11억 5,080만 (8위) 51.6% 368건
영등포구 11억 5,066만 (9위) 49.1% 483건
동작구 11억 603만 (10위) 50.5% 485건
중구 11억 155만 (11위) 54.0% 114건
종로구 10억 9,035만 (12위) 55.7% 56건
강동구 9억 1,169만 (13위) 50.5% 505건
서대문구 8억 4,432만 (14위) 56.6% 322건
강서구 7억 9,730만 (15위) 54.1% 437건
성북구 7억 5,541만 (16위) 58.8% 421건
동대문구 7억 5,108만 (17위) 55.7% 329건
은평구 7억 1,533만 (18위) 60.0% 235건
관악구 6억 7,517만 (19위) 60.5% 211건
노원구 6억 3,477만 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6억 1,098만 (21위) 62.4% 171건
구로구 6억 285만 (22위) 58.1% 365건
강북구 5억 8,208만 (23위) 64.7% 112건
금천구 5억 5,631만 (24위) 61.0% 71건
도봉구 5억 3,509만 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 82건
전월 대비 +122%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건
매매 중간가 23억 7,334만
최저 4억 5,000만 최고 190억
전세가율 39.3%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 9건 · 하락 7건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 32건

매매 가격

23억 7,334만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 190억
23억 7,334만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 190억
최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

39.3%
39.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,969만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
16억
4층 · 2001년 준공
직전 15억 8,000만 (2025.03)
05.31
12억 4,500만 ▲ +1,500만
11층 · 2001년 준공
직전최고 12억 3,000만 (2025.05)
05.31
4억 5,000만
16층 · 2022년 준공
05.31
16억 ▲ +2,000만
4층 · 2001년 준공
직전 15억 8,000만 (2025.03)
05.31
14억 2,000만 ▲ +1억 7,000만
7층 · 2007년 준공
직전최고 12억 5,000만 (2023.08)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 39.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 249건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 249건 중 122건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 578건
신규 계약 309건53%
갱신 계약 249건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 329건 (57%) 월세 249건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
187건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
198만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 1억 8,902만

갱신요구권 사용률

49.0%
갱신 249건122건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환14건

월세 현황

249건
전체의 43%
평균 월세214만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
삼성래미안 59.94㎡
갱신·청구권
전세 5억 400만
20층 · 2001년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만
05.31
용산더프라임 38.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
4층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
전세 7억 2,450만
10층 · 2000년 준공
종전 6억 9,000만 → ▲ +3,450만
05.31
이촌코오롱(A) 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 9,000만
5층 · 1999년 준공
종전 7억 5,000만 → ▲ +4,000만
05.31
CJ나인파크 123.47㎡
갱신·청구권
전세 9억
25층 · 2007년 준공
종전 8억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

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05.31
보증 5,000만 / 월 250만
4층 · 1994년 준공
05.31
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1999년 준공
05.31
보증 4억 / 월 780만
22층 · 2015년 준공
05.31
용산데시앙포레 59.8391㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 190만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2억 1,000만 / 월세 ▲ +190만
05.31
보증 1억 / 월 390만
10층 · 1998년 준공
월 평균기온 17.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 39일
폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.77
평균 최고기온
22.95
평균 최저기온
13.45
극최고기온
31.40
극최저기온
6.70
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 78.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.76 13.34 0.0368 0.0151
05.26 42.52 27.71 0.0477 0.0250
05.27 61.19 42.57 0.0585 0.0255
05.28 59.63 43.90 0.0533 0.0234
05.29 41.99 29.20 0.0521 0.0227
05.30 45.27 29.29 0.0419 0.0261
05.31 49.64 32.68 0.0542 0.0245
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 46.68 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용산구 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 39.3% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 39.3%

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.3%
  • 매매 중간가 23억 7,334만 · 전세 중간가 8억 6,969만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 249건 중 122건(49.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 14건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 23억 7,334만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm