서울특별시

양천구

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 15.6억 ↑+2.4% 49% 126만원 2일
매매
중간가 15.6억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 7.2억
거래량 219건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.10㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
신정동 11.6억 ↑+2.0% 52% 76만원 3일
매매
중간가 11.6억
거래량 161건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.1억
거래량 307건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 211건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.49㎍
평균 기온 18.07℃
한파 0일
신월동 5.9억 ↓-8.5% 57% 73만원 2일
매매
중간가 5.9억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.6억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.17㎍
평균 기온 17.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 37.1% 256건
서초구 23.7억 (2위) 40.1% 154건
용산구 20.0억 (3위) 39.7% 81건
성동구 16.3억 (4위) 43.7% 505건
송파구 15.3억 (5위) 41.3% 385건
광진구 13.2억 (6위) 47.9% 225건
마포구 13.2억 (7위) 49.6% 438건
양천구 현재 11.5억 (8위) 51.7% 368건
영등포구 11.5억 (9위) 49.3% 483건
동작구 11.1억 (10위) 50.6% 485건
중구 11.0억 (11위) 55.0% 114건
종로구 10.9억 (12위) 55.5% 56건
강동구 9.1억 (13위) 50.6% 505건
서대문구 8.4억 (14위) 56.7% 323건
강서구 8.0억 (15위) 54.1% 480건
성북구 7.6억 (16위) 58.8% 422건
동대문구 7.5억 (17위) 55.7% 331건
은평구 7.2억 (18위) 60.1% 237건
관악구 6.8억 (19위) 60.6% 211건
노원구 6.3억 (20위) 55.6% 521건
중랑구 6.1억 (21위) 62.4% 171건
구로구 6.0억 (22위) 58.2% 486건
강북구 5.8억 (23위) 64.7% 118건
금천구 5.6억 (24위) 60.8% 71건
도봉구 5.4억 (25위) 57.0% 149건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 368건
전월 대비 +23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.5억
최저 1.8억 최고 41.5억
전세가율 51.7%
매매 368건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 368건
상승 72건 · 하락 55건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 124 / 169 / 75건

매매 가격

11.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 41.5억
11.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
목동신시가지10 127.21㎡
거래취소 재건축연한
26.9억
13층 · 1987년 준공
05.31
신트리4 49.08㎡
5.5억 ▼ -2,900만
6층 · 2000년 준공
05.31
목동신시가지10 127.21㎡
재건축연한 신고가
26.9억 ▲ +2.7억
13층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +2.7억
05.31
목동힐스테이트 84.98㎡
17.5억 ▼ -3,000만
15층 · 2016년 준공
05.31
목동신시가지13 70.73㎡
재건축연한
18.7억 ▼ -3,000만
7층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 368건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 982건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.4% — 인상 압박 갱신 437건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 437건 중 256건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 982건 중
443건 45%
갱신 계약 전체 982건 중
437건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 982건
전세 630건 (64%) 월세·반전세 352건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
421건
중형 ~85㎡
412건
대형 85㎡↑
149건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 0.9억
갱신
75만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

58.6%
갱신 437건 중 256건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

352건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세352건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
목동신시가지8 54.94㎡
전세 3.5억
9층 · 1987년 준공
05.31
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
전세 2.7억
11층 · 2006년 준공
05.31
목동신시가지9 53.82㎡
전세 5억
14층 · 1987년 준공
05.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
전세 7.2억
15층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지8 54.94㎡
전세 3.5억
9층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
목동신시가지5 95.27㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
3층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지3 64.98㎡
보증 3억 / 월 100만
1층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지6 47.94㎡
보증 0.6억 / 월 120만
6층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
6층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지5 95.27㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.94℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.34 11.14 0.0465 0.0112
05.26 41.22 25.66 0.0632 0.0194
05.27 54.28 36.62 0.0717 0.0184
05.28 58.42 41.72 0.0641 0.0172
05.29 41.17 27.40 0.0622 0.0174
05.30 45.61 28.29 0.0513 0.0207
05.31 52.53 34.77 0.0643 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.92 / 42.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

양천구 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 437건 중 256건(58.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 368건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm