서울특별시

양천구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 06월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 2,238만 ↑+3.9% 48% 138만원 1일
매매
중간가 16억 2,238만
거래량 174건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7억 1,342만
거래량 260건
월세
평균 월세 138만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
신정동 11억 2,601만 ↓-2.9% 49% 83만원 2일
매매
중간가 11억 2,601만
거래량 248건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 7,865만
거래량 408건
월세
평균 월세 83만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
신월동 6억 4,354만 ↑+9.4% 54% 77만원 2일
매매
중간가 6억 4,354만
거래량 102건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 7,368만
거래량 80건
월세
평균 월세 77만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,894만 (1위) 37.1% 522건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,995만 (4위) 44.1% 764건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.8% 631건
마포구 13억 5,260만 (6위) 47.9% 657건
광진구 13억 297만 (7위) 50.5% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.7% 676건
양천구 현재 11억 6,009만 (9위) 49.4% 524건
동작구 11억 5,892만 (10위) 51.5% 608건
중구 9억 8,126만 (11위) 54.3% 184건
강동구 9억 3,618만 (12위) 49.2% 870건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 53.9% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.4% 598건
동대문구 7억 3,718만 (17위) 57.1% 507건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.0% 383건
관악구 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,472만 (20위) 60.2% 247건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.4% 802건
구로구 6억 2,985만 (22위) 58.4% 446건
강북구 5억 6,307만 (23위) 59.0% 161건
금천구 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 524건
전월 대비 +42%
상승 비율 61%
상승 거래 비율 상승 137건 / 하락 86건
매매 중간가 11억 6,009만
최저 1억 8,800만 최고 41억 5,000만
전세가율 49.4%
매매 524건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

61% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 524건
상승 137건 · 하락 86건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 145 / 260 / 119건

매매 가격

11억 6,009만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 41억 5,000만
11억 6,009만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 41억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

49.4%
49.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,969만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
15억 7,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2021년 준공
직전 15억 5,500만 (2025.06)
06.30
푸른마을3 59.85㎡
6억 1,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
직전 6억 (2025.04)
06.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
직전 9억 3,500만 (2025.05)
06.30
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
9억 ▼ -6억 9,000만
3층 · 1988년 준공
직전 15억 9,000만 (2025.06)
06.30
명지해드는터 84.97㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공
직전최고 13억 3,000만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 06월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 524건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 137 / 하락 86
    거래 524건 중 직전 거래와 비교 가능 233건
  • 갱신 증액률 +7.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 452건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 452건 중 235건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,019건
신규 계약 460건45%
갱신 계약 452건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 748건 (73%) 월세 271건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
387건
중형 ~85㎡
418건
대형 85㎡↑
214건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
82만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 452건 중 235건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

271건
전체의 27%
평균 월세99만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,500만
10층 · 1987년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,500만
06.30
부영3 95.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,950만
7층 · 2000년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +3,950만
06.30
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 1986년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
06.30
신동아파밀리에 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,800만
13층 · 2002년 준공
종전 4억 3,800만 → ▲ +2,000만
06.30
성우 84.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
06.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
06.30
목동신시가지5 95.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 5,000만 / 월 63만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -22만
06.30
목동신시가지10 156.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 4,000만 / 월 40만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.30
신월시영 43.2㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
28.81℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.89 13.73 0.0369 0.0156
06.25 12.61 5.84 0.0334 0.0122
06.26 16.78 9.38 0.0293 0.0151
06.27 31.95 20.29 0.0470 0.0221
06.28 39.18 28.24 0.0352 0.0158
06.29 16.33 10.31 0.0263 0.0073
06.30 10.65 5.50 0.0159 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 40.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0482 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0140 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양천구 · 2025-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 3일

임차 관점

  • 전세가율 49.4% · 갱신 증액률 +7.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 61% · 전세가율 49.4%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4%
  • 매매 중간가 11억 6,009만 · 전세 중간가 5억 3,969만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 452건 중 235건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 524건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 61% (상승 137건 / 하락 86건)
  • 매매 중간가 11억 6,009만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm