서울특별시

양천구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.2억 ↑+3.9% 48% 136만원 1일
매매
중간가 16.2억
거래량 174건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7.1억
거래량 271건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.27㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
신정동 11.3억 ↓-2.9% 49% 83만원 2일
매매
중간가 11.3억
거래량 248건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.8억
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
신월동 6.4억 ↑+9.4% 53% 77만원 2일
매매
중간가 6.4억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.7억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.04㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 현재 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 524건
전월 대비 +42%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.6억
최저 1.9억 최고 41.5억
전세가율 49.5%
매매 524건 기반 일반 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 524건
상승 135건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 145 / 260 / 119건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 41.5억
11.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
15.7억 ▲ +1,500만
22층 · 2021년 준공
06.30
푸른마을3 59.85㎡
6.1억 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
06.30
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9.5억 ▲ +1,500만
14층 · 1992년 준공
06.30
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
9억 ▼ -6.9억
3층 · 1988년 준공
06.30
명지해드는터 84.97㎡
신고가
13.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 524건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,055건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 460건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 460건 중 236건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,055건 중
483건 46%
갱신 계약 전체 1,055건 중
460건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,055건
전세 779건 (74%) 월세·반전세 276건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
398건
중형 ~85㎡
430건
대형 85㎡↑
227건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
81만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 460건 중 236건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

276건
전체의 26%
반전세276건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
목동신시가지14 55.02㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
10층 · 1987년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,500만
06.30
부영3 95.99㎡
갱신·청구권
전세 8.3억
7층 · 2000년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,950만
06.30
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 1986년 준공
종전 9.4억 → ▲ +1.6억
06.30
신동아파밀리에 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
13층 · 2002년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
06.30
성우 84.98㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
06.30
목동신시가지12 53.46㎡
신규
보증 2.5억 / 월 60만
6층 · 1988년 준공
06.30
목동신시가지5 95.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.5억 / 월 63만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -22만
06.30
목동신시가지10 156.24㎡
갱신 상한초과인상
보증 7.4억 / 월 40만
12층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +4,000만
06.30
신월시영 43.2㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
28.81℃
평균 최저기온
19.97℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 67.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.89 13.73 0.0369 0.0156
06.25 12.61 5.84 0.0334 0.0122
06.26 16.78 9.38 0.0293 0.0151
06.27 31.95 20.29 0.0470 0.0221
06.28 39.18 28.24 0.0352 0.0158
06.29 16.33 10.31 0.0263 0.0073
06.30 10.65 5.50 0.0159 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

양천구 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 460건 중 236건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 524건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.6억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.50mm