서울특별시

도봉구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 6억 207만 ↓-4.4% 51% 81만원 0일
매매
중간가 6억 207만
거래량 142건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 4,545만
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
방학동 5억 2,274만 ↑+9.4% 63% 88만원 0일
매매
중간가 5억 2,274만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 1,290만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
쌍문동 5억 158만 ↑+7.1% 66% 61만원 0일
매매
중간가 5억 158만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 9,567만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일
도봉동 4억 7,869만 ↓-8.5% 66% 108만원 0일
매매
중간가 4억 7,869만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,041만
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.96㎍
평균 기온 23.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,893만 (1위) 37.2% 525건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,994만 (4위) 44.1% 765건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.9% 631건
마포구 13억 5,306만 (6위) 48.0% 666건
광진구 13억 297만 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.6% 676건
양천구 11억 6,009만 (9위) 49.5% 524건
동작구 11억 5,892만 (10위) 51.6% 608건
중구 9억 7,996만 (11위) 54.6% 185건
강동구 9억 3,616만 (12위) 49.2% 871건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 54.0% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7억 3,714만 (17위) 57.3% 508건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.2% 384건
관악구 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,099만 (20위) 60.2% 268건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.5% 802건
구로구 6억 3,104만 (22위) 58.5% 448건
강북구 5억 6,307만 (23위) 59.2% 161건
금천구 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 현재 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 280건
전월 대비 +88%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 4,302만
최저 2억 최고 12억 5,000만
전세가율 58.6%
매매 280건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 280건
상승 71건 · 하락 67건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 121 / 134 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,302만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 12억 5,000만
5억 4,302만
매매가 밴드 2억 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,153만

최신 매매 거래

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06.30
금광포란재아파트 59.611㎡
5억 2,500만 ▼ -1,800만
4층 · 2005년 준공
06.30
북한산아이파크5차 84.4516㎡
9억 300만 ▼ -4,200만
12층 · 2004년 준공
06.30
신동아아파트1 62.22㎡
재건축연한
4억 3,000만 ▲ +6,100만
9층 · 1986년 준공
06.30
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
2억 8,500만
8층 · 1986년 준공
06.30
서원 49.77㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -2,300만
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 280건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 533건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 191건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 191건 중 102건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 533건 중
324건 61%
갱신 계약 전체 533건 중
191건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 533건
전세 338건 (63%) 월세·반전세 195건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
285건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
65만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

53.4%
갱신 191건 중 102건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

195건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
신동아아파트1 84.87㎡
신규
전세 2억 9,500만
6층 · 1986년 준공
06.30
신동아아파트2 84.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 1992년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.30
창동2차현대 84.504㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2001년 준공
06.30
창동주공18단지 32.34㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 1988년 준공
06.30
창동주공3단지(해등마을) 66.56㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
3층 · 1990년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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06.30
주공17단지 41.3㎡
신규
보증 1억 1,500만 / 월 20만
1층 · 1989년 준공
06.30
창동주공1단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
5층 · 1990년 준공
06.30
주공17단지 36.34㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
15층 · 1989년 준공
06.30
벽산아파트1 52.36㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
7층 · 1991년 준공
06.30
방학지음재힐스 14.86㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.35℃
평균 최고기온
27.55℃
평균 최저기온
19.33℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.07 11.68 0.0319 0.0142
06.25 10.65 4.39 0.0350 0.0074
06.26 18.59 10.41 0.0299 0.0118
06.27 24.92 14.63 0.0276 0.0135
06.28 29.75 18.96 0.0263 0.0126
06.29 17.63 10.26 0.0293 0.0071
06.30 10.11 4.52 0.0195 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.36 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도봉구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 4,302만 · 전세 중간가 3억 2,153만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 191건 중 102건(53.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 280건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 4,302만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm