서울특별시

광진구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 17.2억 ↑+9.3% 42% 159만원 2일
매매
중간가 17.2억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.7억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
구의동 13.3억 ↓-1.9% 52% 152만원 2일
매매
중간가 13.3억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.7억
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
자양동 12.9억 ↓-4.9% 49% 150만원 2일
매매
중간가 12.9억
거래량 168건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.4억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.67㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
군자동 7.3억 ↓-36.4% - - 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
화양동 5.8억 ↑+2.1% 78% 82만원 2일
매매
중간가 5.8억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 4.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
중곡동 5.0억 ↓-14.2% 64% 34만원 2일
매매
중간가 5.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.91㎍
평균 기온 24.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 현재 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 324건
전월 대비 +44%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 2.0억 최고 36.5억
전세가율 50.4%
매매 324건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 324건
상승 86건 · 하락 61건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 111 / 156 / 57건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 36.5억
13.0억
매매가 밴드 2.0억 ~ 36.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.5억

최신 매매 거래

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06.30
한화꿈에그린 138.85㎡
18.9억 ▼ -1.1억
2층 · 2006년 준공
06.30
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
13.4억 ▲ +4,000만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
한강현대 83.45㎡
재건축연한
13.4억 ▲ +1억
10층 · 1993년 준공
06.29
중곡2단지 55.87㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,000만
3층 · 1976년 준공
06.28
현대홈타운12차 143.86㎡
23.5억 ▼ -5,000만
1층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 324건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 455건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 143건 중 72건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 455건 중
311건 68%
갱신 계약 전체 455건 중
143건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 455건
전세 318건 (70%) 월세·반전세 137건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
140만원
보증금 1.4억
갱신
81만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.3%
갱신 143건 중 72건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

137건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세137건
순월세0건
평균 월세145만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
이튼타워리버2차 84.61㎡
신규
전세 8.5억
16층 · 2006년 준공
06.30
테라팰리스건대1차 58.77㎡
신규
전세 5억
6층 · 2019년 준공
06.30
화양현대 59.97㎡
신규
전세 5.1억
20층 · 1999년 준공
06.30
한강우성 84.72㎡
신규
전세 7.8억
20층 · 1993년 준공
06.30
자양하늘채베르 59.923㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
6층 · 2023년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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06.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
8층 · 2014년 준공
06.30
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
8층 · 2014년 준공
06.30
이스트폴 84.73㎡
신규
보증 0.6억 / 월 390만
19층 · 2025년 준공
06.30
화양동동도센트리움캠퍼스파크 12.874㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
16층 · 2019년 준공
06.30
광진청년생활 22.935㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 15만
11층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.38℃
평균 최고기온
29.25℃
평균 최저기온
20.03℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
14.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.19 14.49 0.0388 0.0124
06.25 10.98 5.56 0.0350 0.0106
06.26 15.64 10.21 0.0301 0.0161
06.27 28.09 18.59 0.0337 0.0206
06.28 30.53 22.32 0.0310 0.0148
06.29 17.91 13.83 0.0320 0.0070
06.30 11.62 7.73 0.0207 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.79 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0492 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광진구 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 6.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0492 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 143건 중 72건(50.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 324건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm