서울특별시

동대문구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동대문구 행정동 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
전농동 11.2억 ↓-0.2% 49% 100만원 0일
매매
중간가 11.2억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4.2억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
용두동 8.7억 ↓-4.8% 54% 100만원 2일
매매
중간가 8.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 4.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
청량리동 8.6억 ↓-3.6% 46% 133만원 0일
매매
중간가 8.6억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.4억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
이문동 7.6억 ↓-2.8% 58% 89만원 2일
매매
중간가 7.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.72㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
휘경동 7.4억 ↑+1.7% 55% 69만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 55건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.1억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 212건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.55㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
제기동 7.3억 ↑+8.9% 59% 102만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
답십리동 7.3억 ↑+3.7% 59% 91만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 141건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.2억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
회기동 6.2억 ↑+16.0% 71% 78만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.0억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
장안동 6.0억 ↓-7.0% 63% 73만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.3억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.58㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일
신설동 4.6억 - 41만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.90㎍
평균 기온 24.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30.9억 (1위) 37.2% 525건
서초구 24.4억 (2위) 38.3% 324건
용산구 22.9억 (3위) 39.5% 143건
성동구 18.5억 (4위) 44.1% 765건
송파구 14.3억 (5위) 44.9% 631건
마포구 13.5억 (6위) 48.0% 666건
광진구 13.0억 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12.3억 (8위) 49.6% 676건
양천구 11.6억 (9위) 49.5% 524건
동작구 11.6억 (10위) 51.6% 608건
중구 9.8억 (11위) 54.6% 185건
강동구 9.4억 (12위) 49.2% 871건
종로구 9.3억 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8.9억 (14위) 54.0% 501건
강서구 8.2억 (15위) 54.0% 560건
성북구 7.7억 (16위) 59.2% 599건
동대문구 현재 7.4억 (17위) 57.3% 508건
은평구 7.1억 (18위) 58.2% 384건
관악구 6.9억 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6.5억 (20위) 60.2% 268건
노원구 6.4억 (21위) 55.5% 802건
구로구 6.3억 (22위) 58.5% 448건
강북구 5.6억 (23위) 59.2% 161건
금천구 5.5억 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5.4억 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 508건
전월 대비 +54%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 0.9억 최고 18.2억
전세가율 57.3%
매매 508건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 508건
상승 137건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 220 / 213 / 75건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 18.2억
7.4억
매매가 밴드 0.9억 ~ 18.2억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
래미안미드카운티 84.97㎡
거래취소
14.3억
15층 · 2019년 준공
06.30
두산 59.96㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
전농우성 84.84㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -300만
8층 · 1992년 준공
06.30
래미안미드카운티 84.97㎡
신고가
14.3억 ▲ +7,000만
15층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
06.30
스마트트라움 47.84㎡
신고가
4.3억 ▲ +5,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 508건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,048건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 255건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 255건 중 150건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,048건 중
744건 71%
갱신 계약 전체 1,048건 중
255건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,048건
전세 521건 (50%) 월세·반전세 527건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
658건
중형 ~85㎡
320건
대형 85㎡↑
70건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.9억
갱신
58만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 255건 중 150건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

527건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세526건
순월세1건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
청재제일타운 64.24㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 2005년 준공
06.30
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2000년 준공
06.30
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
전세 7.5억
17층 · 2025년 준공
06.30
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4.4억
14층 · 2000년 준공
06.30
전농우성 84.84㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
장안동하트리움 18.1377㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
24층 · 2025년 준공
06.30
장안뉴시티 17.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
06.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
신규
보증 6.5억 / 월 100만
35층 · 2023년 준공
06.30
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 9만
3층 · 2025년 준공
06.30
장안동하트리움 36.2514㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.18
주공1 114.73㎡
신규
월 70만
8층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.44 12.27 0.0287 0.0198
06.25 12.37 5.14 0.0284 0.0155
06.26 16.75 8.19 0.0267 0.0180
06.27 29.66 16.00 0.0264 0.0224
06.28 34.42 20.69 0.0216 0.0195
06.29 19.80 12.06 0.0253 0.0100
06.30 13.86 7.04 0.0161 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.69 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동대문구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동대문구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 255건 중 150건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 508건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm