서울특별시

금천구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 9,561만 ↑+2.9% 62% 81만원 2일
매매
중간가 5억 9,561만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,554만
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 103건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
시흥동 5억 3,116만 ↑+3.0% 61% 66만원 2일
매매
중간가 5억 3,116만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 475만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
가산동 4억 980만 ↓-25.2% 68% 43만원 2일
매매
중간가 4억 980만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,161만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.58㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 30억 8,893만 (1위) 37.2% 525건
서초구 24억 4,297만 (2위) 38.3% 324건
용산구 22억 9,155만 (3위) 39.5% 143건
성동구 18억 4,994만 (4위) 44.1% 765건
송파구 14억 3,493만 (5위) 44.9% 631건
마포구 13억 5,306만 (6위) 48.0% 666건
광진구 13억 297만 (7위) 50.4% 324건
영등포구 12억 3,103만 (8위) 49.6% 676건
양천구 11억 6,009만 (9위) 49.5% 524건
동작구 11억 5,892만 (10위) 51.6% 608건
중구 9억 7,996만 (11위) 54.6% 185건
강동구 9억 3,616만 (12위) 49.2% 871건
종로구 9억 3,420만 (13위) 51.7% 93건
서대문구 8억 8,602만 (14위) 54.0% 501건
강서구 8억 1,735만 (15위) 54.0% 560건
성북구 7억 6,974만 (16위) 59.2% 599건
동대문구 7억 3,714만 (17위) 57.3% 508건
은평구 7억 1,182만 (18위) 58.2% 384건
관악구 6억 8,855만 (19위) 58.7% 295건
중랑구 6억 5,099만 (20위) 60.2% 268건
노원구 6억 4,156만 (21위) 55.5% 802건
구로구 6억 3,104만 (22위) 58.5% 448건
강북구 5억 6,307만 (23위) 59.2% 161건
금천구 현재 5억 4,780만 (24위) 62.2% 128건
도봉구 5억 4,302만 (25위) 58.6% 280건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 128건
전월 대비 +80%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,780만
최저 9,800만 최고 13억 5,000만
전세가율 62.2%
매매 128건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 128건
상승 32건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 64 / 54 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,780만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 13억 5,000만
5억 4,780만
매매가 밴드 9,800만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,683만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
남서울힐스테이트 84.786㎡
신고가
9억 4,800만 ▲ +2,000만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +800만
06.29
벽산 84.99㎡
5억 2,000만 ▲ +2,100만
8층 · 2000년 준공
06.29
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
7억 2,000만 ▼ -2,500만
8층 · 2019년 준공
06.29
e편한세상독산더타워 59.8637㎡
거래취소
7억 2,000만
8층 · 2019년 준공
06.29
독산주공14단지 44.94㎡
재건축연한
3억 5,900만 ▲ +800만
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 128건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 337건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 156건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 156건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 337건 중
174건 52%
갱신 계약 전체 337건 중
156건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 337건
전세 154건 (46%) 월세·반전세 183건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
101건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
54만원
보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

17.3%
갱신 156건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세183건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
진도3차아파트 59.34㎡
신규
전세 3억
4층 · 1999년 준공
06.29
금광 83.2925㎡
신규
전세 3억 9,500만
7층 · 2004년 준공
06.29
남서울힐스테이트 113.329㎡
신규
전세 6억 3,000만
3층 · 2014년 준공
06.29
독산동아아파트 59.96㎡
신규
전세 2억 5,100만
1층 · 1997년 준공
06.29
독산동아아파트 59.96㎡
신규
전세 2억 5,100만
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 7,476만 / 월 59만
7층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +696만 / 월세 ▲ +1만
06.30
독산역롯데캐슬 59.9603㎡
갱신
보증 2억 2,000만 / 월 56만
29층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
06.30
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
갱신
보증 1억 5,851만 / 월 70만
31층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +386만 / 월세 ▲ +2만
06.30
독산역롯데캐슬 84.8665㎡
갱신
보증 2억 6,676만 / 월 67만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +676만 / 월세 ▲ +2만
06.30
(139-14) 13.92㎡
신규
보증 1억 4,600만 / 월 7만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.89℃
평균 최고기온
28.57℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.36 15.77 0.0236 0.0293
06.25 12.53 4.68 0.0250 0.0215
06.26 17.15 8.31 0.0273 0.0194
06.27 33.57 19.48 0.0298 0.0320
06.28 36.61 23.67 0.0264 0.0190
06.29 16.54 8.56 0.0206 0.0107
06.30 12.20 4.99 0.0105 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.04 / 39.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

금천구 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,780만 · 전세 중간가 3억 3,683만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 156건 중 27건(17.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 128건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 4,780만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm